Дом подарен как выписать бывшего мужа

/ Таможенное право / Как выписать мужа из дарственной квартиры

Старайтесь получить юридическую консультацию или нанять юриста.

  • Дождаться судебного решения по делу.
  • Получить исполнительный лист на выписку дарителя.
  • Посетить районное отделение ГУВМ и снять жильца с регистрационного учёта.
  • Проследить, чтобы даритель покинул занимаемое им помещение в установленный законом срок. Отметим, что суд может предоставить жильцу некоторую отсрочку. Обычно она не превышает 1 года, после чего даритель съезжает из квартиры насовсем.
  • Успех в предстоящем деле зависит от учёта юридических факторов по договору дарения. Важно прочитать дарственную «от корки до корки». Если в ней содержится пункт о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире – выписать вы его не сможете. Да и в целом, суды неохотно идут навстречу выписке дарителей из квартиры против их воли.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Жилищный вопросСкажите пожалуйста, Моему мужу 7 лет назад бабушка сделала дарственную на квартиру в которой она с сыном (пенсионного возростачитать ответы (3) Скажите квартира на меня дарственная, муж ушел, но не разелись, как я могу его выписать без его согласия?читать ответы (1) Тема: Имею ли я право отказатьсяКак выписать бывщего мужа из моей квартиры по дарственной.читать ответы (1) Тема: Оформить дарственнуюБабушка с дедушкой оформили дарственную на меня! Сейчас я выписалась из этой квартиры! Пришла в соц. защиту сказать, что я выписалась и туту предложичитать ответы (1) Тема: Снятие с регистрационного учета по судуНеобходимо в ближайшее время выписать супругу из дарственной мне квартиры без бракоразводного процесса.

Как выписать бывш. супругу из моей дарственной квартиры?

Как происходит выписка через суд и что нужно от истца — читайте в нашей статье, принудительная выписка из квартиры через суд. Отметим, что даже после дарения квартиры щедрый собственник имеет право расторгнуть сделку. Основания могут быть следующими:

  1. Ухудшение жизненных условий – вследствие снижения доходов, замужества/женитьбы, лишения жилья и др.
  2. Получение угроз физической расправы от одариваемого лица – имеются в виду угрозы самому дарителю или членам его семьи.
  3. Убийство дарителя человеком, которому была подарена квартира – инициировать разбирательства могут родственники погибшего, дарственная легко аннулируется.

Договор дарения должен отвечать положениям ст.
572 ГК РФ. Не допускаются встречные обязательства со стороны дарителя. Например, подарок в виде квартиры в обмен на автомобиль одариваемого лица.

Дарственная на квартиру как выписать человека

Заниматься снятием с регистрационного учета будет уже новая собственница через обращение в суд с заявлением о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением, если бывшая супруга сама не обратится в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства или заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства.Есть только одно НО: имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Важно

Если квартира, о которой идет речь, была приобретена или приватизирована во время брака, даже если ваш муж отказался от приватизации в вашу пользу или пользу ребенка, то выписать его не удастся.

Вы можете сделать попытку, если он отказался от приватизации и не является собственником данного жилья, но при этом у него уже имеется собственная жилая площадь, например, приватизированная или выкупленная до свадьбы.

Если это удастся доказать в суде, то есть шанс, что он будет выселен из приватизированной на вас или на ребенка квартиры.

4 Если квартира была приобретена вами до брака, то право на совместное проживание с вами в этой квартире бывший муж утрачивает в момент расторжения брака, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ. В ней говорится, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья, бывшие члены его семьи теряют право пользования им.

Как выписать мужа из квартиры после развода

Возникает вопрос, можно ли выписать дарителя из подаренной им квартиры? Любой переход прав на жилье к новому собственнику является основанием для выписки прежних владельцев и членов их семьи (п. 2 ст.

292 ГК РФ). Соответственно, дарителя выписать можно. Но только в том случае, если последний не обладает правом пожизненного проживания в подаренной квартире.

Основания Причины для выписки дарителя могут быть самыми разными.

Чаще всего новый собственник намерен продать жилье. Прописанные лица создают обременение на квартиру. Покупателям это невыгодно, поэтому сделка может не состояться. Второй случай выписки дарителя из квартиры – когда даритель не проживает в подаренной недвижимости или нарушает общественный порядок.
Скорее всего добровольно он не выпишется. Единственный вариант – обратиться в суд.

Дарственная выписать из квартиры

Рекомендуем прочитать, как выписать временно зарегистрированного без его согласия? Как происходит процесс в суде? Принудительная выписка подчиняется правилам судопроизводства. Инициировать выписку прописанного дарителя в суде может только собственник квартиры. Основанием выступает исковое заявление. Пошаговый алгоритм действий:

  1. Определиться с подсудностью – подобные дела рассматривают районные суды по месту регистрации квартиры.
  2. Разузнать информацию о подаче документов.
  3. Подготовить пакет необходимых бумаг (их мы рассмотрим ниже).
  4. Составить исковое заявление на выписку дарителя из подаренной квартиры.
  5. Передать документы в судебную канцелярию – действуя самостоятельно, вы рискуете совершить ошибки с заполнением иска.

Можно ли выписать бывшего супруга из квартиры, если оформелена дарственная?

Крайне желательно проконсультироваться с юристом. Специалист в жилищных вопросах знает, какие именно нужны доказательства. Юрист поможет разработать эффективную стратегию защиты интересов в суде. Какие сроки? Добровольная выписка дарителя из подаренной квартиры укладывается в стандартные сроки – от 3 (обычная выписка) до 14 дней (одновременная с пропиской).

Осуществление выписки через суд гораздо дольше – слушания могут растянуться на 2-3 месяца, и это является нормальной практикой (ст. 154 ГПК РФ). Исковые заявления рассматриваются в пятидневный срок.

Как выписать жильцов из квартиры полученной по дарственной?

При обнаружении неточностей в заполнении – заявление вернут обратно, а сроки увеличатся. Сколько стоит? Оплачивать государственную услугу по выписку из квартиры не нужно – процедура бесплатная. Поэтому, гораздо выгоднее договориться о выписке на досудебной стадии.


Обращение в суд – это всегда платная процедура. Согласно Налоговым положениям, стоимость подачи искового заявления неимущественного характера обойдется в 300 рублей. Расходы могут быть также связаны с обращением к нотариусу.

Пример из жизни: Бабушка решила подарить приватизированную квартиру своей внучке.

Внимание

Закончив с оформлением права собственности, внучка въехала в квартиру вместе со своей матерью. По условиям договора дарения бабушке полагалось право пожизненного проживания в подаренной квартире. Впоследствии отношения между дарительницей и одариваемой ухудшились.

Инструкция 1 Когда квартира находится в муниципальной собственности и бывший муж не является нанимателем, проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные услуги, обратитесь в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования жильем и иском о выселении.

Докажите в суде тот факт, что он не участвовал в оплате коммунальных услуг, например, предъявив квитанции ежемесячных платежей, где стоит только ваша подпись. По решению суда ваш муж будет выписан из квартиры.

2 Снимая муниципальное жилье, вы не сможете выписать мужа из квартиры после развода, если он проживает в ней и участвует в расходах по ее содержанию, оплате коммунальных услуг.

При этом не важно, кто является нанимателем — это никак не ущемляет права других людей, проживающих в данной квартире.
/ Жилищные споры / Как выписать дарителя из подаренной квартиры Просмотров 139

  • 1 Основания
  • 2 Порядок действий
  • 3 Как происходит процесс в суде?
    • 3.1 Исковое заявление
    • 3.2 Документы
  • 4 Какие сроки?
  • 5 Сколько стоит?
  • 6 Помощь юриста

Получать внезапные подарки любят все, а если это квартира – то вдвойне. Сегодня уже никого не удивишь дарственной на недвижимость. Оформив договор дарения, собственник квартиры передаёт жилье одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Последний сразу вступает в права собственника и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продавать, обменивать или сдавать в найм. Нередко после дарения квартиры даритель остаётся жить в жилом помещении.

При этом по сравнению с обычными жильцами он имеет чуть большие полномочия.

Источник: https://strahovanie58.ru/kak-vypisat-muzha-iz-darstvennoj-kvartiry/

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Дом подарен как выписать бывшего мужа

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.

Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.

Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.

Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.

До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.

После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.

Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:

При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.

Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.

В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.

Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.

292 ГК РФ.

Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».

Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.

Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.

Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):

Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.

Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.

Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.

Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.

Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.

Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.

Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что выгоднее – дарственная или продажа?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_vypisat_rodstvennika_iz_podarennoy_mne_kvartiry/6519

Как можно выписать бывшего мужа из дома без его согласия

Дом подарен как выписать бывшего мужа

Тема: Исковое заявление в судС мужем в разводе, развод прошел заочно (т.е.)без его согласия.

Муж прописан в моем доме и не проживает со мной уже 3 годачитать ответы (1) Как выписать бывшего мужа из частного дома, если по адресу прописки он не живет, Дом в собственности у меня с апреля 2013, в разводе с 2009 года.

читать ответы (1) Тема: Как выселить бывшего мужаКак выписать бывшего мужа из частного дома, который мне достался в наследство от мамы, бывший муж год не проживает в этом доме? Спасибо за ответ.

читать ответы (2) Тема: Выписать бывшего из частного дома без его согласияКак выписать бывшего мужа из частного дома без его согласия? Собственниками дома являются 2 е детей в равных долях, я проживаю с детьми и тоже в доме прописана.читать ответы (1) Тема: Коммунальные услугиРаньше я жила с мужчиной, отношения мы не регистрировали, но он прописан у нас, вернее у моей дочери.

Основания Для того чтобы понять, может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия, важно знать, какие права предоставлены собственнику. По закону он может выписать из дома любого человека, который не является собственником данного жилья.
Но в основном правиле есть несколько исключений. К ним относятся:

  • проживание в квартире человека еще до момента приватизации жилья, когда данный собственник получил право собственности;
  • регистрация несовершеннолетнего ребенка;
  • если зарегистрирован взрослый человек со своим ребенком;
  • наличие прав собственности у человека на определенную долю в этом жилье.

В каждом из этих случаев есть определенные нюансы, не позволяющие просто так лишить человека регистрации.

Могу ли я выписать бывшего мужа из своего дома без его согласия

Доли в этом жилье не выделяются, хотя супруги имеют равные права на это жилье, если иное разделение не предусмотрено их брачным контрактом. Супруг, обладающий зарегистрированным правом собственности, по ошибке считает, что может в любой момент выписать второго супруга.

Если сам супруг против снятия его с учета, второй супруг не сможет осуществить это без его участия.

Порядок снятия с учета Один из самых распространенных вопросов, можно ли выписать человека без его присутствия, если я собственник.

Законодательство позволяет осуществить эту процедуру без присутствия данного человека. Но в этом случае потребуется получить постановление суда, разрешающее данную процедуру.

Как выписать бывшего мужа из частного дома

Важно

Подавать исковое заявление необходимо лишь вместе с рядом дополнительных документов, которые обеспечат принятие положительного для нанимателя решения. К ним стоит отнести:

  1. Свидетельство о расторжении брака.
  2. Выписки из домовой книги.

Можно использовать как частичные выписки, так и копии всей домовой книги, если имеется несколько обстоятельств.

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Дополнительные письменные документы:
    1. Квитанции на коммунальные платежи и чеки об их оплате.
    2. Документы, подтверждающие наложение административных штрафов, предупреждений за нарушение общественного порядка.
    3. Документы, подтверждающие использование помещения как нежилого.
    4. Акты обследования жилого помещения на предмет разрушений.
  • Вернуться ✔ Порядок выписки. Рассматриваемый спор разрешается в районных судах.

    Можно ли выписать бывшего мужа без его согласия

    Документы Для подачи иска в суд потребуется подготовить следующие документы и сделать их копии:

    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • паспорт истца;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • выписка из домовой книги или она сама;
    • кадастровый паспорт жилья;
    • свидетельство о браке, разводе, иные документы, подтверждающие родственные связи;
    • разрешение от органов опеки для выписки несовершеннолетнего человека;
    • доказательства о том, что ответчик давно проживает по другому адресу и не проживает в данном жилье при наличии такого факта;
    • доказательства о нарушении жильцом правил проживания в многоквартирном доме и прочие подтверждения оснований для выселения человека.

    На основании предоставленных документов судья рассмотрит дело и вынесет решение.

    Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

    Согласно п.4 ст.

    31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения не сохраняется.

    На основании указанной нормы закона вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании вас утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

    Обращаю ваше внимание на то, что согласно п.4 ст.

    31 Жилищного кодекса РФ суд может вынести решение о закреплении за ответчиком (бывшим супругом) права пользования на определенный срок квартирой если будет установлено, что бывший супруг не имеет возможности обеспечить себя иным жилым помещением. По истечении срока, на который решением суда закреплено право на проживание в жилом помещении, право пользования жилым помещением прекращается.

    Выписать бывшего мужа

    Приватизация Под данной процедурой понимается безвозмездная передача государственного или муниципального жилья в собственность человека. Для ее осуществления есть 2 главных условия:

    • человек не должен был ни разу в своей жизни участвовать в приватизации;
    • человек должен иметь право проживать в данном жилье на правах социального найма или аналогичного договора.

    При наличии таких прав и желания социальный арендатор должен подать заявку на приватизацию жилья.

    Однако в приватизации должны участвовать все граждане, проживающие по данному адресу. Если кто-либо не хочет участвовать в ней, то он пишет отказ.

    Данный отказ может быть написан в чью-либо пользу, либо просто в общую сторону для всех. По закону отказавшийся от приватизации гражданин имеет право проживать в данной квартире столько, сколько захочет.

    Может ли собственник выписать прописанного человека? права владельца жилья

    Повестка о вызове на суд будет доставлена ответчику в виде письма. Также в заявлении желательно указать контактный номер телефона истца и ответчика для более быстрой связи с ними.

    К нему прилагаются:

    • решение суда;
    • справка о количестве зарегистрированных граждан;
    • собственный паспорт;
    • правоустанавливающие документы.

    Бланк заявления выдается в этом регистрирующем органе. Сложности в его составлении оно не вызовет.

    Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия

    ЖК РФ, к ним относятся:

    1. Невнесение платы за пользование квартирой или за коммунальные платежи более 6 месяцев.
    2. Систематическое совершение противоправных действий, которые делают невозможным совместное проживание.
    3. Бесхозяйственное отношение к жилому помещению в виде разрушения его элементов.
    4. Использование не по назначению. Организация в комнатах офисов, складов и прочих помещений, фактически преобразующих квартиру в нежилое помещение.

    Наличие хотя бы одной из указанных выше причин позволяет обратиться в суд с требованием о выписке бывшего супруга из квартиры. Соответственно основанием будет являться решение органа правосудия о прекращении права пользования муниципальной квартирой гражданином. Вернуться ✔ Документы.

    Тема: ВыселениеВ браке был куплен дом, в нем прописана я, моя дочь, и бывший муж. По договору купли продажи я являюсь собственником, муж в договоре ни как не прописан.

    читать ответы (1) Тема: Как выписать из дома бывшего мужаМой бывший муж прописан в доме который принадлежит мне по наследству (в права на наследство вступила до регистрации бракачитать ответы (1) Тема: Квартирный вопросДом куплен в браке, после развода имущественных претензий не было.

    Внимание

    Я осталась в ветхом домовладении с двумя детьми, хочу выписать бывшего мужа из домачитать ответы (2) Тема: Жилищный вопросЯ три года в разводе (проживаю со взрослой доченькой). У бывшего мужа другая семья, но выписываться он отказывается.

    • Часть 2 статьи 256 ГК РФ:
    • «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
    • Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».

    Непосредственным актом, который содержит императивное и обязательно для органов регистрации распоряжение о выписке бывшего супруга, является судебное решение.

    Подается заявление по месту пребывания либо ответчика, либо в качестве исключения по месту нахождения его имущества или последнему месту пребывания.

    После того, как судебное решение получено, нужно обратиться в территориальный орган МВД (УФМС), где сотрудник снимет с регистрационного учета в течение 3 дней с момента подачи соответствующих документов, к которым относятся:

    1. Копия самого судебного решения.
    2. Копия паспорта.
    3. Заявление.

    В качестве итогового решения наниматель получить листок убытия бывшего члена семьи.

    Стоит отметить, что подача искового заявления в суд в данном случае также требует оплаты госпошлины в размере 300 рублей. Выписка из муниципальной квартиры, естественно, бесплатна.

    Источник: https://1privilege.ru/kak-mozhno-vypisat-byvshego-muzha-iz-doma-bez-ego-soglasiya/

    Как выписать бывшего мужа из квартиры 2019

    Дом подарен как выписать бывшего мужа

    В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры
    Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры
    Квартира приобретена до вступления в брак
    Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке
    Если квартира приобретена в браке
    Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации
    Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

    Возможно ли выписать бывшего супруга, из квартиры, если он не собственник?

    Прежде всего, нужно исходить из того, каким образом и в какой период жилье получено в собственность одного из супругов. От этого зависит возможность принудительного снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

    В каких случаях бывшего супруга можно выписать из квартиры:

    • Квартира приобретена до вступления в брак
    • Квартира приобретена в период брака в собственность одного супруга по безвозмездной сделке (приватизация, наследование, дарение)
    • Квартира приобретена в браке, и между супругами заключен брачный договор, согласно которого после развода квартира переходит в собственность одного из супругов

    Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

    Когда невозможно выписать бывшего супруга из квартиры:

    • Квартира приобретена в период брака, независимо от того, на кого оформлена квартира
    • Квартира приобретена в период брака в результате приватизации, и один из супругов отказался от участия в приватизации данного жилья

    Теперь подробнее обо всем.

    Квартира приобретена до вступления в брак

    Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак, то она является его личным имуществом, и разделу не подлежит, соответственно, после расторжения брака легко можно добиться признания бывшего супруга прекратившим право пользования этим жильем и снять его с регистрационного учета.

    Более того, если бывший супруг несмотря на расторжение брака, продолжает занимать квартиру бывшего супруга, то его можно принудительно выселить в судебном порядке.

    Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

    Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

    Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

    Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

    Если квартира приобретена в браке

    В том случае, если квартира приобретена в период брака в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), то она считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оформлена собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ). Следовательно, без согласия бывшего супруга, выписать его из такой квартиры не получится, даже если он в ней не проживает длительное время и не заявляет о выделе своей супружеской доли.

    Дело в том, что даже трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества для бывшего супруга начинает течь не с момента расторжения брака, а лишь тогда, когда бывший супруг узнает о нарушении своего права, или должен будет об этом узнать: к примеру, если квартира отчуждена собственником, и или же собственник перестанет впускать бывшего супруга в квартиру, то есть будет чинить ему препятствия к проживанию.

    Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

    Если квартира приватизирована, и один из супругов отказался от приватизации

    Многие спрашивают, как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода. Ответ зависит от того, имел ли супруг право на участие в приватизации этой квартиры.

    Дело в том, что если в свое время он отказался в участия в приватизации данного жилья, и собственность была оформлена лишь на одного супруга, то после расторжения брака бывшего супруга, отказавшегося от участия в приватизации, снять с регистрационного учета уже не получится. Тем более невозможно будет его принудительно выселить.

    По закону за отказавшимся от участия в приватизации супругом сохраняется пожизненное право пользования такой квартирой, в том числе и при смене собственника.

    В статье 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» закреплено, что п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника, коим является и бывший муж, если в момент приватизации этого жилья они также имели право на приватизацию.

    Исходя из смысла указанной нормы, в случае приватизации жилья, лица, которые отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают самостоятельное право постоянного бессрочного пользования этим жильем.

    Снятие с регистрационного учета бывшего супруга. Порядок действий

    Итак, вы являетесь собственником квартиры, которая не является совместно нажитым с супругом имуществом, и не обременена правом бывшего супруга на пожизненное проживание в ней, и у вас встал вопрос о принудительном снятии бывшего супруга с регистрационного учета по данному адресу.

    Что нужно узнать, прежде чем инициировать иск в суд, с чего начать? Какими нормами закона необходимо мотивировать свои требования в суде?

    Права и обязанности собственника жилого помещения регулируются гражданским и жилищным законодательством.

    Если вместе с собственником в квартире проживают его супруг, дети и родители, согласно закона они квалифицируются как члены семьи собственника, и автоматически приобретают равное с ним право пользования данным жильем (ст. 31 ЖК РФ).

    Как и собственник помещения, члены его семьи должны использовать жилое помещение по его прямому назначению – для проживания, нести расходы по оплате приходящихся на их долю коммунальных платежей, соблюдать необходимые меры безопасности.

    Конечно, члены семьи собственника могут и не иметь право пользования квартирой, то есть быть зарегистрированными без этого права, но для этого между ними должно быть заключено соответствующее соглашение. В соглашении также можно прописать порядок распределения между всеми жильцами обязательных платежей, вытекающих из права пользования.

    Что же происходит, когда семья распадается, в частности, речь идет о прекращении семейных отношений между собственником жилого помещения и его супругом.

    Для начала рассмотрим ситуацию, когда брак расторгнут, и супруг, не являющийся собственником, выехал из квартиры, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета добровольно не снялся.

    Из содержания пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что после прекращения брачных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, только если между ними не заключено соглашение об обратном.

    Однако, если бывший член семьи отказывается самостоятельно сняться с учета по этому адресу, собственник не сможет выписать его через органы ФМС, для этого придется обратиться в суд с иском о признании его утратившим (прекратившим) право пользования квартирой по основанию пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, и только такое судебное решение будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

    Следует заметить, что до того момента, как бывшего супруга выпишут из квартиры, за ним остается обязанность по оплате своей доли коммунальных платежей.

    Но даже если выбывший гражданин не оплачивает свою долю платежей, собственник должен продолжать оплачивать все начисления по квитанциям, и за себя и за него.

    Это связано с тем, финансовая ответственность собственников и проживающих совместно с ним членов его семьи по квартплате и коммунальным услугам является солидарной, что вытекает из содержания ст. 31 ЖК РФ и ст. 322 ГК РФ.

    Но это не означает освобождение выбывшего жильца от уплаты долга. Впоследствии, если он не возместит расходы собственника добровольно, то последний вправе требовать возмещения в порядке в порядке регресса (ст. 325 ГК РФ).

    Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

    Солидарная ответственность по содержанию жилья не предусмотрена только в отношении сособственников, в этом случае каждый несет самостоятельную ответственность соразмерно своей доли в праве собственности.

    Другая ситуация — когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать в квартире собственника и не желает добровольно покинуть квартиру и вывезти свои вещи. При таких обстоятельствах в иске также необходимо указать требование о его выселении из данного жилья.

    Такой иск, помимо статьи 31 Жилищного кодекса РФ также будет основываться на положениях статьи 35 Жилищного кодекса РФ.

    А поскольку проживание в квартире бывшего супруга, не являющегося членом семьи собственника, по сути нарушает правомочия собственника квартиры, он может требовать устранения нарушения своих законных прав также и по основанию статьи 304 ГК РФ.

    Исковое заявление о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по общим правилам подсудности — по месту регистрации ответчика, то есть по месту нахождения самой квартиры, из которой его необходимо выписать.

    В иске необходимо подробно изложить все обстоятельства. Если известен фактический адрес проживания ответчика, его также необходимо указать в иске.

    Если самостоятельное составление иска и защита своего права в суде затруднительна, есть смысл обратиться к практикующим юристам.

    Юристы по жилищным спорам компании «ПетроЮрист» имеют большой опыт в разрешении подобных споров. В нашей компании для вас в кратчайшие сроки составят иск, а также могут избавить вас от необходимости посещения судебных инстанций, полностью взяв на себя ведение дела до логического завершения.

    Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

    Составление юридических документов составляет 1-3 дня. Прием юриста осуществляется по предварительной записи.

    Доверьте свое дело профессионалам.

    Источник: https://zvonok-yuristu.ru/vyipisat-byivshego-muzha/

    Как выписать бывшего мужа, жену из квартиры без согласия

    Дом подарен как выписать бывшего мужа

    21.08.2016

    Квартира традиционно считается ценнейшим из всего, что накоплено семейной парой за время существования брака. Именно квартира, а точнее право проживания и прописки в ней, камень преткновения в 90% случаев при бракоразводном процессе.

    Как выписать бывшего мужа или жену из квартиры – все тонкости

    Согласно СК РФ квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью, подлежащей разделу пополам. В ходе такого раздела оба супруга получают равные доли в имуществе.

    Распоряжаться имуществом они могут по собственному усмотрению: продать, передать в дар и тому подобное. Главное, чтобы действия одного  супруга не нарушали права другого.

    Судебная практика показывает, что разделить квартиру намного проще, чем выписать из нее нежелательного жильца, рассмотрим как это сделать.

    Выписываем бывшего мужа, жену без его(ее) согласия

    Исходя из положений ГК И СК РФ граждане, расторгнувшие брак, вправе разделить имущество и жить отдельно.

    Обычно сразу же  после развода один из бывших супругов покидает общее жилье, выписывается из него и далее .

    Описанная ситуация является идеальной, но нередки случаи, когда бывший супруг не согласен на выписку из данного жилья, что приводит к продолжительным судебным тяжбам и стрессовым ситуациям.

    Право на выписку мужа, или жены из  муниципальной квартиры

    Право на выписку мужа, или жены из квартиры возникает в следующих ситуациях:

    1. Прописанный гражданин не собственник квартиры. Развод оформлен официально, но квартира осталась в собственности одного из супругов. В этом случае второму супругу отводится не более месяца на освобождение занимаемой им жилплощади и оформление документов, необходимых для выписки. Если он этого не сделает, собственник квартиры вправе обратиться в жилищные органы с требованием о принудительной выписке. Выписать гражданина без его согласия ни паспортный стол, ни ЖЭК права не имеет, но они подготовят пакет документов для обращения в суд. Выписка недобросовестного гражданина осуществляется по решению суда.
    2. Нарушаются правила эксплуатации муниципальной собственности. В этом случае супругу планирующему выписать бывшего мужа, или жену из квартиры, достаточно доказать, что поведение последнего не соответствует поведению благопристойного жильца. Потребуется доказать, что действия бывшего супруга создают неприятности для других жильцов, в том числе и соседей по подъезду. Кроме того, поводом для выписки из жилья может стать отказ от оплаты коммунальных платежей, неправомерное использование муниципального жилья, превращение квартиры в личный офис, либо мастерскую. Незаконная перепланировка квартиры также может послужить поводом для выписки.

    Выписка из приватизированной квартиры бывшего мужа или жены

    Описанное выше доказывает, что выписка бывших супругов из квартиры в принципе осуществима. Сложнее всего сделать это в случае, когда квартира приватизирована. Если на момент осуществления приватизации супруги проживали совместно, то значения не имеет на кого были оформлены документы.

    Выписать из такой квартиры супруга без его желания практически невозможно, поскольку с момента приватизации за ним закреплено право пожизненного проживания на спорной жилплощади.

    Единственным шансом остается поиск компетентного юриста, могущего оказать содействие в принятии бывшими супругами общего решения по поводу распоряжения имуществом. Обычно таким решением является соглашение о продаже доли одного супруга другому по устраивающей все стороны стоимости.

    Если один из супругов против подобной продажи он имеет полное право от нее отказаться и использовать квартиру по собственному усмотрению на протяжении всей своей жизни.

    Когда выписка невозможна

    Граждане, находящиеся в процессе развода, полагают, что раз им досталась квартира, то делать они с ней могут все, что пожелают.

    На самом деле это не так, при разводе суд учитывает интересы, как самих супругов, так и несовершеннолетних детей с ними проживающих, потому осуществление права пользования жильем может быть  затруднено.

    Так, супруг, решивший выписать бывшего мужа или жену из квартиры должен понимать, что сделать это не всегда возможно.

    К примеру, муж или жена не имеют иной жилплощади и средств для ее покупки, являются собственниками приватизированной квартиры, или же имеют право на долю в ней. Во всех перечисленных ситуациях, суд вправе встать на защиту интересов того из супругов, которого выселяют.

    Поводом для выписки из квартиры не может стать отбывание заключения в местах лишения свободы. Данному обстоятельству нужно уделить особое внимание при попытке выписать супруга из приватизированной квартиры. После отбытия наказания он вправе подать иск в суд и восстановить прописку на данной жилплощади.

    Порядок действий для выписки бывшего супруга из квартиры

    Чтобы осуществить выписку бывшего супруга достаточно обратиться в ЖЭК либо паспортный стол.

    Если квартира по суду, либо вследствие мирного соглашения между супругами, наличия брачного договора, досталась жене, то она является собственницей данного жилья и просто подает заявление в указанный орган с просьбой о выписке супруга. Никаких дополнительных действий производить не придется, выписка осуществляется в короткие сроки, согласие супруга не требуется.

    Если жилье муниципальное, спорное, приватизированное, порядок действий тот же, но выписку осуществляет суд. Потребуется доказать право пользования жильем и отсутствие такового права у бывшего супруга.

    Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-vypisat-byvshego-muzha-ili-zhenu-iz-kvartiry/

    Сила права
    Добавить комментарий