Доверенность для регистрации договора аренды нежилого помещения

Доверенность для регистрации договора аренды нежилого помещения

Доверенность для регистрации договора аренды нежилого помещения

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Большое количество споров возникло вокруг принятого в 2012 году закона №302-ФЗ, отменившего с 1-го марта 2013 года гос. регистрацию всех сделок, совершаемых с объектами недвижимого имущества. Разъяснения были даны в письме профильного Комитета Гос.

    Думы РФ, согласно которым положения вышеуказанного закона не распространяют свою силу на договоры аренды помещений (жилых, нежилых).

    Таким образом, положения ГК, обязывающие регистрировать подобные соглашения, заключаемые на срок от 1 года, не перестали действовать.

    Нежилое помещение передается физ. или юр. лицу в аренду с оформлением договора аренды. Для договоров о субаренде нежилых помещений используются аналогичные правила (как и для соглашений по аренде), если иные условия не указаны в правовых актах. В этой статье рассмотрим, когда необходима регистрация договора аренды нежилого помещения и нюансы ее проведения.

    Рекомендуем прочесть:  План раздела земельного участка

    Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

    Строгие правила касаются тех документов, что выданы чиновниками. Если документы составляются сторонами, то придется выполнить некоторые требования, иначе заявление на регистрацию может быть примут, но потом, откажутся проводить процедуру. Процесс затянется на значительный отрезок времени.

    • Паспорта сторон или представителей
    • Нотариальная доверенность от представителей
    • ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
    • Копия соглашения об аренде
    • Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
    • Кадастровый паспорт на помещение
    • Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
    • Квитанция об оплате госпошлины

    Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

    2) договор аренды (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Представляется в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона N 122-ФЗ);

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений), и требования к ним предусмотрены ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

    Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

    • арендный договор, подписанный обоими контрагентами;
    • передаточный акт, согласно которому недвижимый объект передан арендатору во временное пользование;
    • документы, удостоверяющие личность или полномочия заявителей – общегражданские паспорта, доверенности, приказы на руководителя и т.д.;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Рекомендуем прочесть:  Что нужно чтобы стать кадастровым инженером

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

    Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, правовые нюансы

    В основном стороны приходят к соглашению, что при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих вложенные затраты, арендатор уменьшает стоимость ежемесячной аренды на цену понесенных затрат. При расторжении или прекращении договора аренды все улучшения остаются собственностью арендатора.

    Важной деталью является передача денег . Если в устной форме было договорено , не указывать в договоре реальную сумму ежемесячных оплат за аренду ( арендодатели часто уклоняются от уплаты налогов ), то передавая сумму , возьмите письменную расписку с арендодателя о получении денег .

    Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    В первичном документе может быть указано, что в субаренду можно сдать часть объекта. Участвовать в субарендных правоотношениях могут, как юрлица, так и ИП.

    В отсутствие ограничений в основном документе возможна субаренда недвижимости, уже находящейся в субаренде.

    Если нет ограничений владельца, и это указано в основном соглашении об аренде, то помещение в субаренду можно сдать нескольким арендаторам.

    Интересно, что иногда участники указывают в договоре сроки больше 1 года и не регистрируют его, ссылаясь на имеющееся мнение арбитража. Тут арбитраж разъясняет, что у сторон возникают обязательства, если они договорились по всем пунктам сделки. Однако юридической силы такой договор для других лиц не несет. Например, запрещена передача в субаренду.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения — документы

    Договор зарегистрирован, из чего следует: с этого момента между сторонами возникают правовые отношения. Если регистрация обязательна в соответствии с законом, но соглашение об аренде все-таки не было подвержено данной процедурой, сделка о передаче помещения в пользование не является действительной.

    1. Если предоставляемое в аренду помещение является собственностью семьи, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга по статье 35 пункту 3 СК РФ. А также требуется заявление о том, что сторона не состоит в браке, если у нее нет семьи. Данное требование необходимо к выполнению для физических лиц.
    2. Если помещение — муниципальная или казенная собственность, требуется согласие данного собственника на сдачу в аренду.
    3. Квитанция об уплате пошлины в виде требуемой суммы.

    08 Авг 2018      piterurist         105      

  • Источник: https://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/doverennost-dlya-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

    Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

    • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
    • заявление от участников соглашения;
    • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
    • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
    • акт приема-передачи нежилого объекта;
    • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
    • платежка на внесение государственной пошлины.
  • Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  • Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

  • Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

    • Заявление на регистрацию соглашения.
    • Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
    • Кадастровый паспорт помещения.
    • Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
    • Документы удостоверяющие личность.
    • Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.
    • Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
    • Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.

    Интересное:  Рассчитать неустойку по ст 395 гк рф

    Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году

    Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней.

    Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство.

    Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

    Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя. Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре.

    Договор аренды нежилого помещения

    6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

    5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

    08 Июл 2018      glavurist         241      

    Источник: https://mainurist.ru/prava-rabotnika/doverennost-dlya-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

    Доверенность на подписание договора аренды нежилого помещения

    Доверенность для регистрации договора аренды нежилого помещения
    23.06.2019   ·   : 0   ·   На чтение: 9 мин

    вопрос задан 2 года назад нужно доверенность на представление интересов собственника в соответствующих организациях и получение всех необходимых документов, в БТИ Статья 185.1. Удостоверение доверенности 2.

    К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

    Форма договора и основные условия Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не устанавливает обязательной письменной или нотариально заверенной формы заключения договора аренды. Однако согласно ст.609 устанавливает два обязательных случая заключения сделки в письменной форме:

    1. подписание договора между юр. лицами (или если хотя бы одной стороной договора является юр. лицо или предприниматель).
    2. подписание договора со сроком действия более года;

    Основные условия сделки также установлены ГК РФ.

    К ним можно отнести: Регламент заключения договоров аренды чётко не прописан законодателем. Он лишь даёт основные ориентиры, которых стоит придерживаться сторонам.

    Город Москва, ___________________________ года.

    гр. ______________ _______________ года рождения, проживающего по адресу: г.

    Москва, _____________________________, управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: __________________________________, а именно: Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

    Доверенность на заключение договора аренды Довіреність на укладення договору оренди Доверенность на заключение договора аренды на заключение договора аренды _____________________________ года ____________ месяца ___________ числа согласно устного договора поручения и во исполнение требований ст.

    А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгодаст. 41 НК РФ. Оформляем справку 2-НДФЛ Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имяп. 2 ст. 230 НК РФ.

    Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя? Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доходаст.

    126 НК РФ. Исправить ситуацию можно следующим образом:

    • аннулировать старую справку.

    Закон раа

    М.Г. Мошкович, юрист Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

    Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку. Смотрим доверенность Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать толькоп. 1 ст. 185, п. 1 ст.

    Предлагаем ознакомиться:  Отпуск работника по договору подряда

    182 ГК РФ:

    • от имени собственника;
    • в интересах собственника.

    И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя.

    доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

    Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

    (указать наименование государственной нотариальной конт. зации). действующего на основании (должность, ф.и.о.).

    именуем в дальнейшем «страхователь», (устава, положения, доверенности ) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предмет договора 1.1. согласно настоящему до. (полное наименование юридического лица )

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

    В случае, если договор аренды заключается на срок более 1 года, он подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация договора аренды осуществляется Росреестром путем внесения записи в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Лишь с момента государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН договор аренды считается заключенным.

    4.Нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, оформленное в соответствии с п. 3 ст.

    35 Семейного кодекса РФ, или заявление об отсутствии брачных отношений (в случае если арендодателем или арендатором является физическое лицо, в т.ч. индивидуальный предприниматель).

    На практике таой документ предоставляет только собственник помещения физическое лицо или ИП;

    Если одной (или обеими) стороной договора аренды нежилого помещения является индивидуальный предприниматель, он должен предъявить в регистрационном органе удостоверение личности и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

    Если доверенность для регистрации недвижимости выдают от имени юридического лица, ее должен подписать руководитель или лицо, которое имеет право от имени юридического лица совершать подобные действия на основе учредительных документов, а также скрепить печатью юридического лица.

    В любом случае необходимо подавать документы и заявление о снятии обременения в виде аренды с объекта в связи с прекращением договора( или с окончанием срока), иначе в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды будет значиться действующим.

    * В случае если договор аренды объекта нежилого фонда или дополнительное соглашение к договору аренды объекта нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации, необходимо предоставлять еще один экземпляр документа в той же форме.

    · Копия Свидетельства о государственной регистрации права на арендуемый объект недвижимого имущества (регистрация договора аренды возможна только при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре прав, договора субаренды — и при наличии регистрации договора аренды в случае, когда у собственника произошли изменения, к которым, в частности, относятся перемена ФИО, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. собственник должен зарегистрировать эти изменения в ЕГРП до подачи заявления на регистрацию договора аренды (субаренды).

    лицами (или если хотя бы одной стороной договора является юр. лицо или предприниматель). Основные условия сделки также установлены ГК РФ.

    Что касается, момента, с которого начинает действовать договор, то здесь нужно руководствоваться общим правилом, установленным для договоров – правилом действительности с момента его заключения, а если договор подлежит государственной регистрации – с момента гос.

    Арендодатель по — доверенности»: кому платить, с — кого удерживать НДФЛ

    Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц.

    Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

    Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

    И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил.

    Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности».

    Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Что касается формы на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях: Это требование касается, выданных после 1 сентября 2013 г.

    Предлагаем ознакомиться:  Иск к судебным приставам о возмещении убытков

    (наименование юридического лица) по адресу: ________________________________________, в лице _____________ _______________, действующ__ на основании ______________________________, Ф.И.О.) (вид учредительного документа) настоящей уполномочивает __________________________________ (далее — Представитель), паспорт серии ____ N _______, выданный «___»

    Доверенность на право заключения договоров

    Доверенность на право подписи договора аренды (образец)

    Киев, четвертое июня две тысячи четвертого года

    Эта доверенность выдана без права передоверия до четвертого июля две тысячи четвертого года.

    Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.

    Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы производить расчеты по заключенным сделкам получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

    Открыта страница с адресно-телефонными данными компании .

    Фирма расположена сайте ЮрПравовед в разделе Полезная информация.

    Прием заявок и документов на участие в аукционе осуществляется по адресу: р.п.Ковернино, ул.К.Маркса, д.4 (комитет имущественных отношений) с 15 сентября 2010 года ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) с 8.00 до12.00 и с 13.00 до 17.00.

    срок окончания приема заявок 11 октября 2010 года в 17.00.

    К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, признанные участниками торгов, своевременно подавшие заявку и представившие в оговоренные в извещении сроки, оформленные надлежащим образом следующие документы: — выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

    — копии учредительных документов (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявки, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица), заверенные нотариально или органом, осуществляющим регистрацию, и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись; Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка.

    Сдача нежилого помещения или жилья в аренду по доверенности от собственника в России более чем реально и практикуется уже не один год. Используя примеры, представленные на всеобщее обозрение в сети, документ можно составить самостоятельно, учитывая также некоторые законодательные нюансы, а можно обратиться сразу в нотариальную контору.

    У каждого нотариуса имеются готовые бланки доверенностей, что упрощает процедуру для владельца недвижимости, а также снижает риски штрафов от налоговой службы, исков для аннулирования сделки.

    Источник: https://band-in-a-box.ru/doverennost-zaklyuchenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

    Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

    Доверенность для регистрации договора аренды нежилого помещения

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • Для жителей Москвы и МО –
    • Санкт-Петербург и Лен. область –
    • Бесплатный номер для регионов РФ –

    При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

    Когда регистрация аренды является обязательной?

    Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

    • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

    Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

    • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
    • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
    • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

    Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

    Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

    Шаг 1. Составление договора

    Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

    Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

    Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

    Записаться на прием заранее можно:

    1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
    2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

    Документы для регистрации аренды нежилого фонда

    Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

    Для физических лицДля юридических лиц
    1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
    2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо).2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).

    Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

    3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
    4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
    5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному).5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).

    Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

    • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
    • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
    6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду.6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
    7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду.7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
    8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества).8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
    9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
    10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).

    Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

    11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

    После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

    Документы для регистрации договора найма жилого помещения

    Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

    • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
    • Только по заявлению нанимателя.

    Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

    Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

    1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
    2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
    3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
    4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
    5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

    Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

    Размер и уплата госпошлины

    Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

    • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
    • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

    Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

    1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
    2. В любом отделении банка или почты.
    3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
    4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
    5. В ином стороннем платежном терминале.

    Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

    Шаг 3. Получение готовых документов

    Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

    По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

    1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
    2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

    Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

    В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

    Новое в регистрации арендных отношений

    С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

    Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

    Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

    Сила права
    Добавить комментарий