Доверенность на подписание договора дарения квартиры и его регистрации

Доверенность на дарение квартиры, оформление, договор дарения квартиры по доверенности, образец договора | Жилищный консультант

Доверенность на подписание договора дарения квартиры и его регистрации

Безвозмездная безусловная сделка, заключающаяся в предоставлении имущественного права другому лицу, называется дарением. Такое соглашение не может быть заключено с возникновением какого-либо ответного действия. Если при сделке есть условие, дарение признается мнимым и законной силы не имеет.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Отдельные моменты регулируются нормативными актами субъектов Федерации, постановлениями Правительства и судов различных инстанций. Институт представительства и доверенности регламентирован 10-й главой ГК РФ.

Согласно законодательству, дарителем может быть только физическое лицо, обладающее вещным правом на отчуждаемое имущество. В отдельных случаях таким собственником является некоммерческая организация. Например, благотворительный фонд.

Правопреемником – одаряемым может быть любое физическое или некоммерческая организация.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Процедура дарения заключается в письменной или устной форме. Передача имущества на словах возможна только при общей стоимости дара менее трех тысяч рублей. Если величина собственности больше указанной суммы и необходимо зафиксировать факт передачи – оформляется письменный договор дарения.

Письменное соглашение может быть оформлено через нотариуса, юриста или самостоятельно. Договор не регистрируется в отделении РосРеестра с 2013 года.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Гражданское законодательство определяет права и обязанности сторон сделки по дарственной. Даритель вправе:

  • Требовать от правопреемника надлежащей эксплуатации вверенного имущества в течение первых трех лет после его передачи;
  • Компенсировать затраты на оформление дарственной, если приобретатель отказывается принять объект сделки;
  • Отменить соглашение о передаче собственности, если одариваемый умышленно уничтожает вверенное имущество или покушается на жизнь или здоровье фактического владельца и членов его семьи.

Даритель обязан:

  • Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;
  • Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности.

Одаряемый вправе:

  1. Отказаться от дара в любой момент соглашения;
  2. Передарить или продать имущество третьему лицу (здесь существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата налога или лишение вещного права).

Одаряемый обязан:

  • Использовать собственность только по назначению;
  • Если на имущество наложено обременение – своевременно и в полном объеме выполнить условия сделки.

Если фактический собственник имущества не может самостоятельно осуществить сделку от своего имени, оформляется доверенность на дарение квартиры. Такой документ желательно заверить в нотариальной конторе. В зависимости от объекта сделки и сферы его применения применяют три вида доверенности:

  1. Генеральная – универсальный документ, охватывающий широкий круг возможностей одаряемого;
  2. Специальная – соглашение, позволяющее выполнить несколько операций;
  3. Разовая – документ, разрешающий выполнить только одну процедуру за ограниченный период.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности оформляется в обычном порядке за исключением официального предоставления некоторых полномочий третьему лицу.

Порядок передачи имущества:

  1. Посетить нотариальную или юридическую контору и составить образец доверенности. Посмотреть и скачать документ можно здесь: [Доверенность на дарение квартиры].
  2. Оформить договор дарения от имени фактического владельца, при этом указав личные данные его представителя;
  3. Если объект правоотношений – недвижимость, составить передаточный акт и зарегистрировать документ в РосРеестре.

Условия дарственной:

  • Если имущество находится в общей собственности, не разделенной по долям – необходимо получить согласие от всех совладельцев;
  • В случае разделения собственности между супругами – получать разрешение не нужно;
  • Если имущество поделено на определенные доли – передача конкретной части возможна без согласия иных совладельцев.

Права и обязанности представителя дарителя должны быть указаны в тексте доверенности. Превышение полномочий не разрешается. Если при оформлении дарственной будут нарушены порядок и условия оформления договора, соглашение подлежит отмене.

Договор дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной по доверенности производится в письменной форме. При этом возможно оформление документа через нотариуса, юридическую контору или самостоятельно. При личном составлении необходимо соблюдать установленную форму договора. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор дарения квартиры по доверенности].

Текст доверенности должен содержать информацию о полномочиях доверенного лица. Если документ свидетельствует о даре, указывается конкретно, что фактический собственник доверяет третьему лицу совершить сделку безвозмездной передачи собственности во владение одаряемому гражданину или компании.

В тексте доверенности четко прописываются технические характеристики имущества, его месторасположение и другие существенные данные. Отдельной строкой указывается срок действительности правомочий и возможность передоверия. Максимальный срок генеральной доверенности – три года. Если период не указывается, представительство действительно в течение 12 месяцев.

Договор дарения может быть признан недействительным, если:

  1. Указан некорректный срок доверенности;
  2. Предмет и время передачи не оговорены;
  3. Собственник имущества – несовершеннолетний;
  4. При передаче присутствует конкретное условие или обременение, не предусмотренное законодательством;
  5. В тексте соглашения не указан одаряемый.

Список необходимых документов

Документы для оформления дарственной по доверенности:

  • Паспорта участников сделки или иные документы, удостоверяющие их личности (оригиналы и копии);
  • Правоустанавливающий документ на имущество или его часть (для недвижимости – купля-продажа, договор дарения, документ о наследовании);
  • Квитанция об уплате госпошлины (если одаряемый не является близким родственником необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры);
  • Образец договора дарения для регистрации;
  • Заявление с прошением об оформлении (составляется нотариусом или представителем дарителя);
  • Техническая документация на квартиру;
  • Письменное согласие от совладельцев или близких родственников (при необходимости).

Список дополнительной документации различен для отдельных субъектов Федерации и предоставляется в региональном отделении Регистрационной палаты, расположенной в МФЦ или местном муниципалитете.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Преимущества и недостатки оформления дарственной через представителя:

Плюсы:

  • Дарителю не нужно присутствовать при заключении договоров;
  • Возникает возможность аннулировать доверенность, а вместе с ней и дарственную.

Минусы:

  • Если текст доверенности составлен не корректно, представитель имеет возможность передать собственность по своему усмотрению;
  • Возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Иннокентий. Можно ли оформить дарственную по доверенности, если я подпишу документ на моего брата?

Ответ: Добрый день, Иннокентий. Согласно гражданскому законодательству вы вправе оформить доверенность на своего брата, чтобы он от вашего имени совершил сделку дарения.

При этом в доверенности должно быть указано конкретное имущество и одаряемый человек, кому собственность перейдет по дарственной, иначе сделка будет признана ничтожной (ст. 576 п.5 ГК РФ).

Также отчуждаемая квартира не должна являться объектом притязаний третьих лиц.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Гражданин Бронин П.Е. решил передать собственную квартиру в дар своему сыну от первого брака. Для осуществления сделки он пригласил своего друга и оформил на него доверенность, предоставляющую право безвозмездно передать собственность сыну.

После оформления договора дарения в нотариальной конторе, обратились за регистрацией в РосРеестр. На основании проверки выяснилось, что квартира была приобретена в период второго брака Бронина. Поэтому в регистрации перехода имущественного права было отказано на основании отсутствия разрешения на дарение от второй супруги собственника.

Заключение

Дарственная по доверенности объекта недвижимости применяется, если фактический собственник не в состоянии самостоятельно осуществить действия по составлению текста соглашения, сбору документации и регистрации договора. При предоставлении права на оформление дарственной третьему лицу могут возникнуть следующие ситуации:

  1. При неправильном распределении полномочий для представителя, последний может воспользоваться своим положением и передарить собственность с определенными условиями;
  2. Доверенное лицо может сделать копии правоустанавливающих документов, заверить их у нотариуса и воспользоваться ими по своему усмотрению;
  3. При оформлении дарственной по доверенности возникает целый ряд обстоятельств, по которым можно аннулировать договор и возвратить имущество в собственность первоначального владельца.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/doverennost-na-darenie-kvartiry/

Доверенность на дарение

Доверенность на подписание договора дарения квартиры и его регистрации

Доверенность на дарение на квартиру является инструментом, при помощи которого собственники квартир могут подарить своё имущество посредством представителя.

Такой механизм может понадобиться в случаях, когда собственник находится за рубежом, болеет либо по иным причинам не может лично осуществлять дарение.

Насколько законно дарить недвижимость при участии представителя, а не самого собственника?

Характеристики дарения

Договор дарения или как его ещё называют – дарственная. Такая сделка представляет собой безвозмездную передачу недвижимости либо иного имущества от одного лица другому, при этом не получая ничего взамен.

Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.

Основным свойством дарственной является безвозмездность и безусловность, что означает запрещённость дарителю требовать взамен чего-либо для себя или в пользу третьих лиц. Когда такое требование в сделке присутствует, то она будет не дарственной, а иной формой отчуждения имущества.

Основные условия сделки обязуют дарителя совершить следующее:

  • передать одаряемому лицу квартиру;
  • осведомить одаряемого об имеющихся на квартире обременениях и иных дефектах конструкции или ремонта;
  • за свой счёт осуществить расходы, которые вытекают из необходимости передать дар.

По общим правилам заключения дарственной, она является безвозвратной. Однако при наличии определённых обстоятельств даритель может потребовать имущество обратно. К таким обстоятельствам можно отнести, например, покушение одаряемым лицом на жизнь дарителя.

В свою очередь, для одаряемого лица действуют следующие условия:

  • принять подаренную квартиру либо отказаться от дара без объяснения причин;
  • использовать квартиру по своему усмотрению, если только такое использование не причиняет вреда конструкции квартиры.

Среди обязанностей одаряемого лица стоит отметить следующие условия:

  • обеспечить сохранность квартиры, содержать её в надлежащем состоянии;
  • пользоваться квартирой именно в тех целях, в которых даритель передал её одаряемому лицу.

Доверенность представляется собой документ, который позволяет передать часть своих полномочий другому лицу.

Перечень передаваемых полномочий и срок действия такого представительства оговаривается в самой доверенности.

Таким образом, даритель может уполномочить третье лицо, чтобы тот представлял его интересы при оформлении документа и фактической передаче квартиры. Итак, можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Доверенность на дарственную

В зависимости от срока действия и перечня полномочий, которые передаются по такой доверенности, принято выделять следующие виды данного документы:

  • разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
  • специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
  • доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.

Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.

Сам по себе процесс дарения, да и любое другое соглашение об отчуждении квартиры проходит в два этапа:

  • составление дарственной как документа;
  • регистрация данной сделки в Росреестре.

Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.

В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.

Однако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо. Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.

Чтобы Росреестр принял заявление, представителю необходимо показать следующие документы в оригинале:

  • доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;
  • свой паспорт.

Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся. В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.

Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.

Так:

  1. Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.
  2. Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
  3. Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.

Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц.

При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна.

То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру в исключительных случаях на усмотрение органа опеки.

Порядок заключения дарственной по доверенности

Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.

Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.

Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.

Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.

Так, обязательными данными, вносимыми в дарственную, являются следующие:

  • сведения о собственнике;
  • данные об объекте, который передаётся в дар;
  • сведения об одаряемом лице;
  • реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
  • сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
  • данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.

В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.

Но в основном сделка дарения отменяется следующими лицами:

  • самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
  • одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
  • органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.

Стоит отметить, что после подписания дарственной полномочия представителя по доверенности считаются исполненными и доверенность теряет свою юридическую силу.

Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.

Какие нужны документы?

Разумеется, когда заключается договор дарения по доверенности, основными документами являются доверенность на имя представителя на осуществление дарения, а также сама дарственная.

Кроме этого, законодательство устанавливает, что при сделках, связанных с отчуждением недвижимости, необходимо наличие следующих документов:

  • паспортов участников сделки, в том числе собственника квартиры и его представителя;
  • дарственную для троих лиц: дарителя, одаряемого и Росреестра;
  • выписка из жилищной организации, в которой указывается перечень лиц, постоянно проживающих в квартире, передаваемой в дар;
  • если собственник находится в браке, то нужно письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиру;
  • документы, которые удостоверяют правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • специальное разрешение, выдаваемое государственным органом, уполномоченным в сфере прав ребёнка, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Это лишь примерный перечень документов, которые необходимы в большинстве случаев дарения. К примеру, если квартира находится в совместной собственности двух и более лиц, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие каждого из них. Доверенность на дарение доли квартиры оформляется так же, как и на всю квартиру, но с указанием пределов доли.

Если в кадастровом органе не установлена государственная стоимость квартиры, необходимо провести оценку самостоятельно. Без указания цены квартиры дарственная не потеряет легитимность, однако она нужна в целях налогообложения.

Необходимо помнить, что при дарении уплачивается налог в 13% от стоимости квартиры. Его должен оплатить одаряемый человек. Однако допускается погашение и со стороны дарителя.

В случаях, когда дарение по доверенности от дарителя осуществляется через представителя, необходимо указать в доверенности представителя полномочие, по которому он сможет уплатить налог за счёт средств дарителя.

В таком случае необходимо отдельной распиской оформить передачу денег представителю и тому подобное.

Законодательство предусматривает, что представитель вправе требовать вознаграждения за свои действия. Такое вознаграждение может быть установлено в доверенности либо в отдельном соглашении.

Если доверенность в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, то соглашение о вознаграждение может быть составлено в простой письменной форме.

Дарение через представителя: отрицательные и положительные аспекты

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

Так, можно выделить следующие положительные аспекты дарения при участии представителя:

  • обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
  • представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества.

Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения.

Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.

Однако представительство не лишено и минусов.

Так, среди отрицательных аспектов данного правового механизма можно выделить следующие:

  • невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
  • велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

Однако есть риск того, что недобросовестный продавец попытается отменить доверенность и отнять квартиру обратно. В заключение необходимо отметить некоторые общие характеристики доверенности, которые позволят лучше понять механизм действия дарения квартиры по доверенности:

  • доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
  • несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
  • в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/doverennost-kvartiry.html

Доверенность на дарение доли квартиры образец 2019

Доверенность на подписание договора дарения квартиры и его регистрации

» Жилищные споры » Доверенность на дарение доли квартиры

399 просмотров

Покупка квартиры или дома, оформление сделки дарения, подписание других юридически значимых документов – все это требует личного присутствия при оформлении документов всех подписантов.

Но не всегда гражданин может посетить нотариальную контору: кто-то вдруг заболел, другой опасается, что не сможет разобраться в договоре, третий срочно должен уехать.

Перенести сделку? А если это невозможно сделать? Проблему можно решить путем привлечения к оформлению сделки доверенного лица. В этом случае законный представитель гражданина действует от его имени на основании доверенности.

Что такое доверенность

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность – это письменное распоряжение одного гражданина (доверителя) на совершение от его лица юридического значимого действия другому человеку (доверенному лицу).

Документ дает право доверенному лицу действовать от имени доверителя при подписании любого договора, в частности – договора дарения доли квартиры, а также представлять его в других учреждениях, собирать необходимые документы, получать выписки, делать запросы и пр.

Виды доверенностей

Законодательством предусмотрено несколько видов доверенностей:

  1. Разовая. Этот вид доверенности дает право доверенному лицу на выполнение какого-либо определенного действия, обозначенного в документе. Например, получить выписку из Росреестра или справку об отсутствии задолженности.
  2. Специальная. Доверенное лицо получает более широкие полномочия, но они ограничиваются только какими-то однотипными действиями в течение какого-то определенного времени, например, получать пенсию, пока доверитель находится в лечебном учреждении.
  3. Генеральная. При получении такой доверенности представитель доверителя имеет максимально возможные полномочия. Он может получать требуемые документы, получать денежные средства, подписывать любые договора, продавать или дарить имущество доверителя, представлять его интересы в суде.

По сути любая из вышеперечисленных доверенностей полностью или частично освобождает доверителя от выполнения им каких-либо определенных действий. В нашем случае для оформления договора дарения оптимальным вариантом будет генеральная доверенность.

Доверить совершение сделки дарения собственник может любому гражданину, которому он доверяет: родственнику, другу, либо опытному юристу. Но, согласно российскому законодательству, доверенное лицо должно отвечать двум обязательным  требованиям: быть совершеннолетним и дееспособным.

Таким образом, нельзя выбрать в качестве доверенного лица:

  • Несовершеннолетнего ребенка или подростка, не достигшего возраста 18 лет;
  • недееспособного гражданина;
  • одариваемого.

Когда требуется доверенность

Какие причины могут побудить дарителя оформить доверенность на дарение доли жилого помещения третьему лицу:

  • тяжелая болезнь, не позволяющая дарителю посетить нотариальную контору;
  • пребывание в другом населенном пункте, либо вообще в другой стране;
  • нахождение в МЛС;
  • пребывание на службе по призыву или по контракту;
  • физические отклонения, не позволяющие дарителю посетить нотариуса;
  • незнание языка.

Куда обращаться

Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно. Для того, чтобы доверенность стала юридически значимой, согласно п. 2 ст. 185.

1 ГК РФ, ее в обязательном порядке необходимо заверить в нотариальной конторе. Без удостоверения нотариуса ваш законный представитель не сможет производить от вашего имени никаких юридических действий.

Что необходимо предпринять, чтобы доверить вашему законному представителю оформление договора дарения доли в жилом помещении:

  1. Найти человека, которому вы всецело доверяете, и который согласится выполнить ваше поручение.
  2. Обсудить все детали сделки.
  3. Посетить вместе с доверенным лицом ближайшую нотариальную контору, имея при себе паспорта.
  4. Сообщить нотариусу о намерении составить доверенность и обговорить с ним пункты документа
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Подписать готовый документ и передать его вашему доверенному лицу.

Дальнейшее оформление договора дарения доли квартиры будет проходить по обычному сценарию, только вместо вас все подписи будет ставить ваш законный представитель, а в договоре дарения будут указаны не ваши ФИО и паспортные данные, а вашего доверенного лица. Также в обязательном порядке будет указание, что доверенное лицо действует на основании доверенности.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

Доверить своему законному представителю совершать от его лица любые юридические действия, даритель может только в письменной форме. Типовой образец доверенности имеется в любой нотариальной конторе, при необходимости нотариус добавит в документ любые недостающие пункты.

При составлении доверенности необходимо учесть все действия доверенного лица, которые ему предстоит выполнить, но при этом следует избегать общих слов и формулировок.

Доверитель должен знать, что доверенность на дарение части недвижимого имущества – это односторонняя сделка, другими словами, одно лицо (доверитель) выдает другому полномочие на совершение от его лица юридических действий, другое (доверенное лицо), в свою очередь, никаких действий в адрес доверителя не совершает, он всего лишь должен будет выполнить поручение доверителя. Формально никакого согласия доверенного лица на представление интересов своего доверителя не требуется, но при заключении договора нотариус всегда спрашивает – понимает ли доверенное лицо, какие полномочия ему передаются?

При составлении доверенности на дарение доли жилого помещения юристы всегда рекомендуют выбирать генеральную доверенность для того, чтобы выбранный гражданин имел поле для маневра. Например, при составлении дарственной вдруг оказывается, что отсутствует какая-то важная справка, получить которую может только собственник, который, в свою очередь находится очень далеко и получить ее никак не может. Если у доверенного лица имеется генеральная доверенность, то проблема решается быстро, в противном случае придется ждать, пока доверитель сам сможет получить этот недостающий документ.

Но, в то же время, необходимо быть очень осторожным и не доверять малознакомым людям, ведь передача третьим лицам всех прав на распоряжение своим имуществом чревата огромными проблемами.

 Форма

Типовая форма документа содержит следующие пункты:

  1. Наименование документа.
  2. Дата составления и населенный пункт, в котором доверенность подписывается.
  3. Данные о дарителе (ФИО, паспортные данные и место жительства).
  4. Запись о том, что даритель передает полномочия своему законному представителю.
  5. Сведения о доверенном лице (ФИО, паспортные данные и место регистрации).
  6. Перечень полномочий, которые доверитель дает своему представителю для совершения действий по дарению объекта недвижимости.
  7. Срок действия документа.
  8. Подпись доверителя.
  9. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

При составлении доверенности необходимо учесть весь комплекс действий и шагов, которые должен выполнить законный представитель дарителя. Для этого будет достаточно заполнения всех разделов, перечисленных выше. К примеру:

  • наименование документа: «Доверенность на дарение доли квартиры (жилого дома)»;
  • дата составления и населенный пункт: «Ярославль, 11 марта две тысячи девятнадцатого года»;
  • ФИО доверителя или доверенного лица и место их регистрации: «гражданин Поляков Николай Николаевич, проживающий в Ярославле, ул. Ленина, д. 1, кВ. 2»;
  • перечень полномочий: «настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина _____, проживающего в _____ подарить гражданину _____, проживающему в _____, принадлежащую мне ___ часть квартиры (дома) № ___, находящемуся в г. _______ по адресу _____.

Документы

Для оформления документа понадобятся только паспорта доверителя и доверенного лица и квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

При оформлении доверенности дарителю придется уплатить:

  1. Госпошлину. Размер государственной пошлины при составлении доверенности составляет 200 рублей, доказательством ее оплаты служит квитанция об оплате. Эту квитанцию даритель должен иметь при себе при посещении нотариальной конторы.
  2. Услуги нотариуса. Единой ставки по оплате нотариальных услуг не существует, в каждом регионе она своя. Средняя стоимость услуг нотариуса по заверению доверенности в России составляет одну тысячу рублей.

Иногда даритель в силу каких-то причин не имеет возможности посетить нотариальную контору, в таком случае имеется возможность вызова нотариуса на дом. В таком случае расходы на составление дарственной могут вырасти примерно в полтора раза.

Срок действия любой доверенности указывается в самом документе. Если срок не указан, то действует стандартный показатель –  один год с момента выдачи документа.

Образец доверенности на дарение доли в квартире 2019

Образец доверенности на дарение доли в квартире

Дальнейшие действия представителя

После того, как доверенность будет составлена и подписана, даритель передает ее своему доверенному лицу. Вместе с доверенностью передаются все документы, необходимые для составления и подписания дарственной.

Далее законный представитель дарителя:

  • проводит переговоры с одариваемым лицом;
  • составляет проект договора дарения;
  • совместно с выгодоприобретателем назначает дату подписания документа;
  • в назначенный день совместно с получателем доли посещает нотариальную контору, где подписывают договор дарения.

В тех случаях, когда отчуждаемое имущество является не долевой, а совместной собственностью нескольких владельцев, доверенное лицо должно предварительно получить письменное согласие всех совладельцев на сделку дарения доли жилого помещения, либо на выделение даримой доли в натуре.

После того, как все, указанные в доверенности задачи будут выполнены, законный представитель дарителя извещает своего доверителя. На этом его обязательства по совершению сделки прекращаются.

Доверенность утрачивает силу в тех случаях, когда наступают следующие обстоятельства:

  1. Отмена доверенности. Доверитель может в любой момент аннулировать документ, для этого ему достаточно посетить нотариальную контору, при этом, он не обязан объяснять причину своего решения. После аннулирования доверенности даритель должен известить об этом факте доверенное лицо.
  2. Отказ доверенного лица от выполнения им обязательств по доверенности. Причинами такого действия могут быть: невозможность выполнения действий, указанных в документе, отсутствие необходимых документов и невозможность их получить, иные причины.
  3. Истечение срока действия документа. Бывают ситуации, когда доверенность была оформлена на полгода или год, но по истечении указанного в документе времени доверенное лицо не смогло до конца исполнить доверенные ему действия. В таком случае документ утрачивает свою силу и дарителю придется составлять новую доверенность, если он намерен довести дело до конца.
  4. Смерть доверителя или доверенного лица. Здесь все понятно, если представитель умер, то некому будет представлять интересы доверителя, если умирает даритель, а его представитель не знал о смерти дарителя и оформил сделку дарения, то наследники дарителя могут оспорить законность сделки.
  5. Утрата дееспособности. Факт утраты дееспособности должен быть установлен судом.
  6. Исполнение обязательств, указанных в документе. Так как доверенность выдается для исполнения одного действия, например, дарения доли жилого помещения, то после завершения этой процедуры доверенность больше не имеет смысла, то есть, утрачивает юридическую значимость.

Признание доверенности недействительной

Бывают ситуации, когда доверенность на дарение части объекта недвижимости признается недействительной. В каких случаях это происходит:

  1. Доверитель отзывает документ, таким образом, он аннулирует представительство доверенного лица в сделке дарения.
  2. Срок действия документа истек до завершения сделки дарения. В этом случае сделка приостанавливается до составления новой доверенности.
  3. Не указаны место и дата составления документа.
  4. Оформление доверенности на одариваемого. В этом случае получается, что представитель дарителя выступает сразу в двух лицах: как доверенное лицо дарителя и как выгодоприобретатель, а это недопустимо.

Как составить проект доверенности, кому лучше доверить оформление сделки дарения, какие полномочия передать доверенному лицу – эти вопросы часто оставляют дарителя в замешательстве. С одной стороны – не хочется затягивать с оформлением дарственной, с другой – даритель опасается стать жертвой мошеннических действий.

Для того, чтобы обезопасить себя и свою собственность, и в то же время быстро и юридически грамотно оформить сделку дарения, необходимо проконсультироваться с грамотным юристом, хотя бы на первом этапе процедуры. Вы можете обратиться за консультацией к дежурному юристу нашего сайта, он ответит на все интересующие вас вопросы, проконсультирует по процедуре сделки, подскажет, что необходимо сделать в первую очередь.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/doverennost-na-darenie-doli-kvartiry/

Доверенность на подписание договора дарения квартиры и его регистрации

Доверенность на подписание договора дарения квартиры и его регистрации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Доверенность на подписание договора дарения квартиры и его регистрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Расторгнуть сделку удастся, если человека силой или угрозами заставили передать своё имущество. Также её аннулируют, если владельца недвижимости признают недееспособны, или же он сумеет доказать, что не понимал последствия процесса. Автоматически договор дарения квартиры по доверенности распадётся, если умрёт получатель или владелец имущества ещё до обращения в государственный орган.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

Форма доверенности на регистрацию договора дарения квартиры. Доверенность выдаётся одним физическим лицом другому физическому лицу.

Нужно ли её составлять у нотариуса?

Однако, для того, чтобы осуществить дарение недвижимости в отношении какого-либо лица, необходимо, чтобы доверенное лицо было уполномочено на все соответствующие действия.

Документ дает право доверенному лицу действовать от имени доверителя при подписании любого договора, в частности – договора дарения доли квартиры, а также представлять его в других учреждениях, собирать необходимые документы, получать выписки, делать запросы и пр.

Представители сделки в соответствии с предоставленной им доверенностью получают определенные права и обязанности, переходящие к ним от одариваемого или дарителя.

В преимущественном большинстве случаев уполномоченные лица получают права, соответствующие интересам предоставляющих их лиц.

Регистрация договора дарения по доверенности

Можно ли оформить квартиру, если владельцем является несовершеннолетний? Такой возможности, как правило нет, и придётся ждать, пока ребёнку исполнится 18 лет. Если он потом решит передать свою недвижимость другому, то сможет это сделать. А вот недееспособный человек не может оформить на кого-то имущество. Также подобное решение не может принять за него опекун.

Договор дарения имеет множество нюансов. В связи с тем, что сделка дарения является достаточно распространенной, велика вероятность того, что в дальнейшем вы можете столкнуться с некоторыми проблемами.

Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.

Покупка квартиры или дома, оформление сделки дарения, подписание других юридически значимых документов – все это требует личного присутствия при оформлении документов всех подписантов.

Но не всегда гражданин может посетить нотариальную контору: кто-то вдруг заболел, другой опасается, что не сможет разобраться в договоре, третий срочно должен уехать.

Перенести сделку? А если это невозможно сделать? Проблему можно решить путем привлечения к оформлению сделки доверенного лица. В этом случае законный представитель гражданина действует от его имени на основании доверенности.

Одной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

По сути любая из вышеперечисленных доверенностей полностью или частично освобождает доверителя от выполнения им каких-либо определенных действий. В нашем случае для оформления договора дарения оптимальным вариантом будет генеральная доверенность.

Под обязанностями одаряемого входит:

  • совершение действий в пользу третьих лиц, если иное не написано в договоре;
  • при расторжении договора одаряемый обязан вернуться дар в исходном виде.

Нет, у законодателя есть решение вашей проблемы, и сегодня мы с ним познакомимся. В статье мы также расскажем, как подарить квартиру по доверенности.

Заключенным договор дарения считается с момента его подписания сторонами.

Однако, так как права на объекты недвижимости, а также их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, участвующие в сделки, должны подать соответствующие заявление в органы Росреестра.

После внесения записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдается Свидетельство о регистрации права собственности и его экземпляр договора дарения .

Оформить дарственную на квартиру – это значит бесплатно передать своё имущество другому человеку. Данная процедура хороша тем, что близким родственникам не приходится платить налог 13% при передаче имущества. Получатель может ещё при жизни прежнего владельца зарегистрировать свои права на дом.

К плюсам можно отнести:

  1. Даритель может отдыхать, пока назначенное лицо само составляет договор и тратит время на регистрационный процесс.
  2. Сниженный уровень информации в ходе оформления и самого процесса сделки.

Можно ли оформить дарственную на квартиру по генеральной доверенности?

Однако не все знают, можно ли привлечь посторонних лиц к оформлению таких документов и как вообще должен выглядеть образец договора дарения по доверенности.

Договор дарения по доверенности от дарителя практически невозможно расторгнуть. Если он был подтверждён в государственном органе, то понадобятся веские основания, чтобы сделку аннулировать.

Надо будет обратиться в суд и доказать, что процедура была незаконной или же получатель нарушил свои обязанности.

В связи с этим в подобных ситуациях оформляется обычная или специальная доверенность, потому что к дарственной по генеральной доверенности большинство юристов и нотариусов зачастую относятся настороженно.
Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину.

Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Согласно законодательству, в обязанности дарителя входит:

  1. Сообщить одаряемому обо всех недостатках дара, чтобы не возникало лишних проблем.
  2. Если обнаружены дефекты, то даритель обязуется возместить ущерб.

Доверить совершение сделки дарения собственник может любому гражданину, которому он доверяет: родственнику, другу, либо опытному юристу. Но, согласно российскому законодательству, доверенное лицо должно отвечать двум обязательным требованиям: быть совершеннолетним и дееспособным.

Многие люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях оформления различных договоров, предпочитают действовать через специалистов, позволяя им заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением документов и подписанием различных бумаг.

Доверенность на дарение земельного участка создается в обычном порядке. Стоит помнить о тех нюансах, которые должны содержаться внутри документов:

  1. Обязательно указывается дата составления документации и место, где процесс проводился.
  2. Полностью проверенные паспортные данные двух сторон.
  3. Точное указание предмета дарения. В данном случае – земельный участок. Также нужно полностью расписать всю информацию о нем.
  4. Указать категорию земли из выписки государственного кадастра недвижимого участка.
  5. Обозначить площадь, почтовый индекс, адрес.
  6. Документы, доказывающие права на собственность.

Можно ли опротестовать дарственную на жилье?

Интернет-ресурс содержит базу актуальных договоров и документов, призванных помочь как простому обывателю, так и начинающему юристу. Каждый документ можно скачать и пользоваться им в некоммерческих целях. Доступные форматы для скачивания: doc и pdf.

Процедура дарения позволяет передать свою собственность другому человеку и при этом не брать с него денег взамен. Как правило, подобное практикуется между близкими родственниками, например, между родителями и детьми, братьями и сёстрами.

Чтобы принести жильё в дар, потребуется пройти специальную процедуру. Во время неё оформляется документ, который позволяет получателю зарегистрировать свои права на собственность.

Не у всех людей есть возможность заниматься данным вопросом самостоятельно, поэтому может понадобиться доверенность на дарение квартиры. Эта бумага позволяет назначить третьих лиц, которые будут решать все вопросы по поводу данного процесса.

Можно ли оформить договор дарения подобным образом? Если да, в каких случаях? В ситуации, когда даритель не может принимать участие в сделке, не стоит отказываться от ее осуществления.

После оформления дарственной придется оплатить и процедуру регистрации имущества в собственность. Также необходимо перечислить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости подарка, если нет оснований для освобождения от уплаты налога.

Часто, они связаны с тем, что одна из сторон, или обе сразу не могут осуществить участие в сделке в связи с возникшими обстоятельствами. Что делать в этом случае? Отменить сделку?

Если вы просто напишете от руки или распечатаете на принтере бумагу, в которой укажете, что доверяете гражданину имярек оформить за вас договора дарения, то этой бумаги будет недостаточно.

В настоящие дни возникает множество необходимостей и желаний осуществить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику. Дарение может быть проведено полностью всей квартиры или жилого дома, так и определенной доли: 1/2 или 6/7.

Однако совсем недостаточно, если будет заключен договор дарения доли квартиры родственнику . необходимо четко соблюсти всю процедуру государственной регистрации сделок.

Источник: http://rusjaimini.ru/korporativnoe-pravo/2648-doverennost-na-podpisanie-dogovora-dareniya-kvartiry-i-ego-registracii.html

Сила права
Добавить комментарий