Наследование общей совместной собственности супругов

Общая совместная собственность после смерти одного супруга

Наследование общей совместной собственности супругов

Наследником может стать любой гражданин (не только РФ), юридическое лицо, международная организация, населенный пункт, Российская Федерация или иностранное государство. В этом завещатель практически не ограничен.

Но ему следует иметь в виду, что ближайшие родственники и члены семьи (родители, дети, супруг) при утере или недостижении трудоспособности вправе рассчитывать на получение обязательной доли. И отсутствие согласия наследодателя для них — не помеха. Аналогичным правом обладают иждивенцы завещателя.

Они наравне с перечисленными родственниками вступают в наследование и получают как минимум половину от того, на что могли бы претендовать при отсутствии завещания (подробнее об этом — немного ниже).

Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов?

Даже в случае лишения наследодателем права на наследство эти лица имеют право на ½ части, положенной им при отсутствии завещания. Завещание отсутствует Оставшемуся в живых члену супружеской пары причитается половина совместного имущества и дополнительно он имеет право наравне с другими наследниками на часть собственности умершего, наследуемой в порядке очередности.

Важно Первоочередными наследниками умершего супруга в этом случае являются:

  1. Дети.
  2. Его супруг.
  3. Родители.

Наследуют дети: рожденные в браке между супругами; внебрачные; от других браков; удочеренные, усыновленные. Усыновленные дети, их будущие потомки наследуют, как родные.

Ребенок, которого усыновили, и его биологический отец (мать) не являются наследниками, наследодателями друг для друга. При поддержании отношений подобный вариант возможен на основании судебного решения.

Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

Процедура раздела зависит от основания возникновения совместной собственности и умения договориться с остальными правообладателями неделимого объекта:

  • Если квартира находилась в общем владении супругов (была приобретена ими в браке) ее раздел производится до оформления наследства, чтобы включить долю супруга в наследственную массу или исключить из нее. Данный порядок применим и к разделу общего имущества наследодателя и других лиц, например, когда умерший владел частью жилплощади, доставшейся ему по наследству или после приватизации.
  • Неделимый объект недвижимости, который в полном объеме перешел к наследополучателям, может быть распределен между ними после оформления наследства, когда нотариус уже выдал свидетельство о праве на унаследованную квартиру.

Раздел имущества после смерти одного из супругов

Приобретенные до момента оформления брачных отношений, полученные в подарок или в наследство во время брака вещи являются личными, все приобретенное до брака принадлежит только одному владельцу (статья 36 Семейного кодекса).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Внимание Если общая собственность либо собственность каждого из супругов послужила источником увеличения стоимости этого имущества.

Например, произвели реконструкцию здания, переоборудовали помещения.
Учитывается и вклад личного труда. Также причиной изменения обычного порядка является брачный договор.

Раздел имущества после смерти супруга

  • Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
  • Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
  • Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
  • Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.
  • Когда необходим раздел Квартира, принадлежавшая нескольким владельцам на правах совместной собственности, в случае смерти одного из них подлежит разделу. Это нужно для того, чтобы выделить долю покойного и передать ее его преемникам.

Совместная собственность супругов на квартиру наследство

Основ) выдает свидетельство о праве на долю в общем имуществе. Итак, после смерти мужа, на имя которого была куплена квартира, нотариус выдает вдове свидетельство о праве на ее долю в этой квартире.


Либо, если вдова не писала письменного заявления о выдаче такого свидетельства, просто определяет ее долю с целью выявить объем наследственной массы. В нашем случае это половина квартиры, в соответствии со ст.

39 ГК РФ (доли супругов в совместной собственности признаются равными, если иное не установлено договором* между ними). То есть в наследственную массу переходит только половина квартиры, которая и делится поровну между наследниками первой очереди- женой и дочерью покойного.

В случае, если квартира была приобретена на имя жены, достанется ли что-то дочери покойного мужа или вся квартира так и останется в собственности жены? В данном случае ситуация абсолютно идентична предыдущей.

Раздел совместно нажитого имущества после смерти одного из супругов

Порядок действий Пошаговая инструкция наследополучателя:

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  2. Подать необходимый пакет бумаг.
  3. Связаться с совладельцем квартиры.*
  4. Составить с ним соглашение и договориться о дате и времени его подписания.*
  5. Заключить соглашение о разделе у нотариуса.*
  6. Оформить причитающуюся часть и остальное имущество, входящее в наследственную долю.
  7. Получить свидетельство о праве на наследство.
  8. Подписать соглашение о разделе наследства (если это необходимо, например, в случае перехода неделимого объекта в совместную собственность).
  9. Обратиться в орган государственной регистрации.

* — Пункты 3–5 можно пропустить и включить в наследство принадлежащую умершему долю квартиры согласно записи в правоустанавливающих документах.

Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга

Источник: https://departamentsud.ru/obshhaya-sovmestnaya-sobstvennost-posle-smerti-odnogo-supruga/

Наследование совместной собственности на квартиру в 2019 году

Наследование общей совместной собственности супругов

Необходимость наследования совместной собственности на квартиру возникает в случае смерти одного из собственников. В случае единоличного владения преемники делят ее в полном объеме.

Правопреемство совместной собственности по завещанию и без его составления имеет ряд нюансов и сложностей, с которыми могут столкнуться как совладельцы жилья, так и преемники.

В статье подробно рассматриваются условия проведения сделок с совместным имуществом после смерти одного из владельцев.

Что такое совместная собственность

Общая совместная собственность возникает, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким лицам на правах владения. Самый распространенный случай возникновения совместного имущества – это приобретение квартиры в браке. Помещения, являющиеся имуществом супругов, признаются совместно нажитыми и принадлежат каждому из них в равных частях.

При жизни совладельцы могут пользоваться и владеть жильем, однако распоряжаться (продавать или дарить) разрешено только с согласия всех владельцев.

Для осуществления каких-либо действий с объектом недвижимости требуется доверенность супруга.

После смерти одного из владельцев его доля не переходит в полном объеме оставшемуся в живых супругу, а становится объектом, претендовать на наследование которого могут все правопреемники.

Наследование общей собственности

Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой. У правопреемников не возникает вопросов, поскольку заранее известны фактические части жилья каждого из супругов. Тогда наследники могут претендовать только на собственность покойного.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство.

Все остальные формы правообладания, зарегистрированные во время брака, делают недвижимость совместно нажитой.

Существуют нюансы вступления в наследство в зависимости от того, составлял ли владелец официальные распоряжения или нет.

По завещанию

Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам. В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу. Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины наследственного имущества умершего не будет.

Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

По закону

Если умерший не составил заявление при жизни, его собственность будет делиться между наследниками первой степени. К их числу относятся супруги, дети и родители. Если у покойного не было детей и живых родителей, совместная собственность становится полным единоличным владением лица, состоявшего с покойным в браке.

Если есть родственники первой степени, кроме жены или мужа, то они на общих основаниях становятся участниками дела о разделе имущества. Например, завещание составлено не было, а у наследодателя кроме супруги остались двое детей и мать. Распределение будет выглядеть так:

  • оставшийся в живых супруг является владельцем своей половины квартиры и ¼ части, принадлежащей покойному. Таким образом, общая доля составляет 5/8 от квартиры;
  • дети умершего и его мать наследуют по 1/8 от всего объекта недвижимости.

Все правопреемники становятся владельцами общей совместной собственности. При этом указанными долями они в праве распоряжаться по своему усмотрению. Любые сделки могут быть проведены только после регистрации прав.

Когда нужен раздел

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность.

У преемников есть два варианта определения долей:

  1. Составление договора между ними в соответствии с соглашением о разделе наследства.
  2. Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены. При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд.

Как наследуется совместная собственность

Порядок оформления наследства на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Процедура

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

  1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
  2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
  3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
  4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
  5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
  6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Документы

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу.

В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности.

Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

  • паспорта;
  • документы, доказывающие факт смерти собственника;
  • правоустанавливающие документы покойного на собственность;
  • заключение об оценкестоимости квартиры;
  • завещание (если есть);
  • документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
  • квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права. После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Стоимость

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Оплата технического и правового характера

Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников. Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно.

Источник: https://NasledoVed.ru/nasledovanie-kvartiry-v-sovmestnoj-sobstvennosti-suprugov/

Как наследуется совместная собственность: наследство квартиры

Наследование общей совместной собственности супругов

После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники. В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Что такое совместная собственность?

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
  • Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором — подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
  • Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
  • Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
  • Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

Что нужно делать?

  1. Обращаемся в нотариальную контору и пишем заявление на принятие наследства.
  2. Предоставляем необходимый пакет документов.
  3. Составляем и заключаем договор о разделе с совладельцем недвижимости у нотариуса.
  4. Оформляем часть наследственной доли.
  5. Получаем документ о праве на наследство.
  6. В случае оформления квартиры в совместную собственность, подписываем соглашение о разделе наследства.
  7. Обращаемся в орган государственной регистрации.

Наследство на общую совместную собственность предполагает ее разделение преемникам на равные части автоматически. Договор нужен при необходимости каких-либо уточнений или изменения порядка.

В случае отсутствия таковых процесс унаследования доли жилплощади может производиться без согласия всех остальных сособственников.

Все вышеперечисленные действия наследник может делать как самостоятельно, так и доверить данный процесс своему представителю, заранее оформив на него нотариальную доверенность от своего имени.

Как происходит наследование совместно нажитого имущества супругов

Наследование общей совместной собственности супругов
Время чтения: 6 минут

В наследство включается все, чем владел умерший. Если он состоял в браке, большая часть полученной в эти годы собственности считается общей. Наследование совместно нажитого имущества супругов происходит с учётом особенностей, касающихся интересов вдовца и других правопреемников.

Наследственные правоотношения между мужем и женой

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса, собственность умершего при наследовании переходит преемникам. Обычно материальные блага получают кровные родственники и члены семьи, если другие положения не указаны в завещании.

Наследственные отношения между супругами регулируются нормами гражданского законодательства. Они не сильно отличаются от правил, установленных для других правопреемников.

Брачные спутники призываются к наследованию по закону или завещанию. Супружеский статус не дает им особых привилегий, кроме права на обязательную долю.

После свадьбы муж и жена вместе приобретают имущество: машину, недвижимость и так далее. Однако, согласно ст.1112 ГК РФ, по наследству они могут передать только то, что принадлежат лично им.

Супружеское право на общую собственность равнозначно.

Порядок наследования по закону

Если нет волеизъявления, совместное имущество супругов после смерти переходит к новым владельцам по закону. Порядок процедуры описан в гл. 63 ГК РФ.

Преемники призываются к наследованию в порядке 8 очередей, которые зависят от степени кровного родства или семейной близости:

  1. Дети, супруг и родители наследодателя. Хотя супруг не является кровным родственником, он включен в первую очередь (ст.1142 ГК РФ).
  2. Братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки со стороны обоих родителей.
  3. Братья и сестры родителей завещателя.

Если представителей определенной очереди нет, они отказались или были отстранены, право на наследование переходит к следующей группе.

По общему правилу, имущество переходит к новым обладателям в равных частях. Общая собственность наследников возникает в отношении неделимых вещей, например, ценных бумаг.

Получение имущества по завещанию

Завещание помогает человеку при жизни определить, что станет с его собственностью, когда он умрет. В соответствии со ст.1120 ГК РФ, он вправе передать любые материальные блага полностью или только их часть.

Специфика брачных отношений помогает понять, может ли супруг завещать совместно нажитое имущество. Распорядиться всей общей собственностью мужу/жене не удастся, ведь права сторон на имущество равны. Такое завещание легко признать частично или полностью недействительным и оспорить в суде.

Наследодатель передает имущество, кому захочет. Чтобы родственники и супруг умершего не остались ни с чем, в ст. 1149 ГК РФ закреплено их право на обязательную долю. Получить её могут также несовершеннолетние/нетрудоспособные лица, которые не менее года до смерти наследодателя находились у него на иждивении независимо от того, жили они вместе или нет.

Завещание совместно нажитого имущества оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом.

Как происходит принятие наследства

Чтобы стать обладателем наследства, его нужно принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, это можно сделать одним из следующих способов:

  • обратиться к нотариусу по последнему месту жительства завещателя с заявлением о принятии наследства и получить специальное свидетельство;

Образец заявления о принятии наследства

  • совершить действия, подтверждающие фактическое получение собственности: вступить во владение имуществом, принять меры по его сохранению и так далее.

Эти шаги нужно сделать в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Пропустив этот срок, преемники рискуют лишиться права на собственность. Поэтому важно знать, как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов.

В ст. 1155 ГК РФ установлены исключения, когда принять наследство можно и по истечении 6 месяцев, например:

  • пропуск срока по уважительным причинам;
  • согласие остальных наследников с таким принятием.

Правопреемники не обязаны получать наследство. Они могут отказаться от собственности умершего.

Сбор документов

Чтобы принять наследство, нужно подготовить заявление на его открытие и пакет документов. В соответствии со ст. ст. 72, 73 ФЗ Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, нотариус потребует:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • удостоверение личности преемника;
  • подтверждение статуса наследника: свидетельства о браке, рождении при наследовании по закону;
  • завещание;
  • акт об оценке собственности (например, выписка из БТИ);
  • правоустанавливающие документы на имущество умершего (выписка из ЕГРН);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Окончательный перечень документов зависит от состава имущества и количества наследников.

За выдачу свидетельства о праве на наследство взимается госпошлина. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, ее размер составляет определенный процент от стоимости наследуемого имущества:

  • для родных и усыновленных детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер – 0,3 %, но не более 100 000 рублей;
  • для остальных наследников – 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Совместно нажитое имущество

Всё, что супруги нажили в период брака, относится к совместной собственности, если в брачном контракте не указано иное или муж и жена не заключили соглашение о разделе имущества.

Образец соглашения о разделе имущества

К общим материальным ценностям относят:

  1. Зарплату, доходы супругов от предпринимательской деятельности, пенсии, пособия, прочие нецелевые денежные выплаты.
  2. Движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, купленные за общие деньги.
  3. Другое имущество, нажитое в период брака.

Всё, что получено человеком по безвозмездной сделке, – личная собственность (ст.36 СК). Сомневаться в том, считается ли наследство одного из супругов совместно нажитым имуществом, нет оснований.

Узнайте подробнее о том, является ли наследство совместно нажитым имуществом.

Выделение супружеской доли

Общая собственность супругов принадлежит им в равных долях. Это закреплено в ч.3 ст. 244 ГК РФ. Долевая собственность – разновидность общей. На кого оформлено совместное имущество, не так важно.

Супружеская доля официально выделяется из общего имущества по заявлению мужа/жены или по добровольному соглашению. Другие положения могут указываться в брачном договоре. После смерти одного из супругов, согласно ст. 244 ГК РФ, его долю нужно выделить для наследования (ст. 1150 ГК РФ).

Доли по наследованию имущества при смерти супруга рассчитываются в равных пропорциях между правопреемниками. Супружескую часть нужно обязательно выделить. Если нотариус учтет только супружескую половину, а например, часть квартиры исключит из наследственной массы, такое решение может быть аннулировано в суде.

Наследование личной собственности

Помимо совместно нажитых благ, у супругов часто остается во владении личное имущество. Согласно ст. 36 СК РФ, к нему относят все, что куплено человеком до свадьбы, получено по наследству, в дар или по другой безвозмездной сделке. Также это вещи индивидуального пользования за исключением предметов роскоши, например, драгоценностей.

Наследование не совместно нажитого имущества происходит в общем порядке. Собственность делится между наследниками поровну или в соответствии с завещанием.

Унаследованные предметы и объекты

Напомним, что личной собственностью человека, в соответствии с ч.2 ст.256 ГК РФ, является любое имущество, полученное по наследству в браке. Это связано с тем, что деньги на его приобретение из семейного бюджета не выделялись.

Следует обсудить и исключения. Например, муж получил квартиру по наследству и стал обладателем личной собственности.

Его жена делает значительный вклад в унаследованную жилплощадь, предположим, оплачивает проведение капитального ремонта. В результате этого рыночная стоимость квартиры повышается.

На основании этого в судебном порядке супруга может ходатайствовать о признании жилплощади совместно нажитой.

Гражданам, которые не знают, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству, следует ориентироваться на нормы ГК РФ. В соответствии с ними, недвижимость, полученная по безвозмездной сделке, считается личной собственностью. Согласие супруга на продажу унаследованной квартиры не требуется.

Недвижимость, полученная по договору дарения

Получив что-то в дар, даже состоящий в браке гражданин становится единоличным владельцем подарка. После смерти это имущество включается в наследственную массу. Его супруг не имеет особых прав на дар. Он получает такую же долю, как и остальные члены семьи.

При наличии завещания личная собственность переходит к наследнику с учётом интересов лиц с обязательным правом наследования.

Нередко между преемниками возникает конфликт интересов. Они в судебном порядке требуют установления размеров долей в подаренной собственности.

Наследование приватизированного жилья после смерти брачного спутника

Приватизация жилья в общую совместную собственность – необходимое условие получения имущества, согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1. Доли брачных спутников не выделяются.

В соответствии со ст. 3.1 ФЗ № 1541-1, если нет завещания, после смерти мужа/жены можно определить доли всех наследников в праве на жилье.

Если супруг владеет половиной помещения и является единственным правопреемником, в его собственности окажется весь объект.

Бывает, что несколько наследников получают приватизированную квартиру. Поскольку раздел совместно нажитого имущества после смерти супруга не всегда возможен, нужно обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе наследуемого объекта. Если правопреемники не могут достигнуть компромисса, вопрос следует решать через суд.

При совместной собственности доли участников наследства распределяются поровну.

Регистрация наследства

Нотариус, открывший наследственное производство, отвечает за оформление наследства на имущество, находящееся в совместной собственности. Правопреемники представляют ему документы.

При необходимости нотариус разыскивает наследников, определяет долю завещателя в имуществе по заявлению его  супруга. Выделив такую часть, нотариус выдает вдовцу свидетельство о праве собственности на долю. Аналогичный документ спустя 6 месяцев получают другие преемники.

На основании свидетельства оформляются права на имущество.

Образец свидетельства о праве на наследство

Читайте подробнее о том, как оформить в собственность квартиру по наследству.

Заключение

Наследование совместной собственности супругов происходит по закону или завещанию. Претендовать на имущество могут кровные родственники и члены семьи. При наличии волеизъявления умершего собственность переходит к тем, кого назначил сам владелец. Для получения наследства нужно обратиться с документами к нотариусу.

Согласно требованиям ГК, независимо от содержания завещания определенным категориям граждан выделяется обязательная доля.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/nasledovanie-sovmestno-nazhitogo-imushchestva-suprugov.html

Наследование совместной собственности на квартиру

Наследование общей совместной собственности супругов

436 просмотров

Сроки и порядок оформления наследства определяется законом. Однако существует масса нюансов, которые нужно учитывать при подаче документов нотариусу.

Один из них – наследование имущества, которое находится в совместной собственности нескольких граждан. Здесь действует определенный приоритет наследования.

Попробуем разобраться, на что могут рассчитывать совладельцы жилья и остальные правопреемники наследодателя?

Какие ограничения действуют в отношении совместной собственности

Каждый совладелец является собственников исключительно своей части имущества. Распоряжаться долей другого владельца такое лицо не вправе.

При продаже кем-либо из участников своей части имущества приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан сделать им письменное предложение.

Для принятия решения совладельцам дается 1 месяц. Если они отказались или не подтвердили свое намерение в отношении совместного имущества, то продавец может отчуждать имущество третьим лицам.

Важно! Условия продажи жилья не должны отличаться от тех, что были указаны в письменном предложении совладельцам.

Можно ли передавать по наследству совместное имущество? Закон не запрещает продавать или передавать по наследству объекты, которые находятся в совместной собственности нескольких граждан.

Причем если в отношении продажи имущества имеется ограничение в виде приоритетного права выкупа, то при передаче собственности по наследству такое правило не действует. Наследодатель может сделать завещание или имущество после его кончины отойдет родственникам в рамках закона.

Кто обладает приоритетным правом на наследование совместной собственности

При оформлении наследства учитывается преимущественное право отдельных претендентов. Одним из них является совладелец жилья.

Какими правами обладает первоочередной правопреемник? Наследник из числа совладельцев вправе рассчитывать на получение в счет своей доли имущество, которое принадлежало наследодателю.

Приоритетное право действует независимо от наличия претендентов, которые пользовались имущество при жизни умершего субъекта. Жильцам квартиры/дома придется покинуть жилое помещение по первому требованию собственника.

Вопрос о возможности/невозможности раздела объекта недвижимости или другого имущества между наследниками решается в суде.

Наследование по завещанию

Если собственник определил в завещании назначение долей имущества, то они передаются назначенным получателям. Закон не наделяет нотариуса полномочиями по переделу имущества.

Пример. Гражданин Р. оформил завещание. В документе он отписал ½ долю в жилом доме старшему сыну. ½ доля в этом доме принадлежала его жене.

Остальное имущество он поделил между супругой и младшим сыном. После его смерти, женщина обратилась к нотариусу с требованием об изменении состава наследства, в связи с тем, что она является сособственником дома.

Однако нотариус отказал в удовлетворении требований.

В такой ситуации у наследующего сособственника есть следующие варианты:

  • обратиться в суд с целью оспаривания завещания;
  • договорится с получателем доли об обмене или выкупе после вступления в наследство.

Наследование по закону

При отсутствии завещания, наследование проходит по закону. Оно предусматривает соблюдение очередности, установленной Гражданским кодексом.

Если в состав наследующей очереди входит сособственник имущества, то он имеет право на получение доли общей собственности в счет наследства. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство и указать о приоритетных правах на объект.

Ситуация меняется, если совладелец не является наследником. Например, если сособственником является бывшая жена умершего мужчины.

Приоритетным правом наделяются наследники, которые жили вместе с покойным собственником и пользовались имуществом на момент его гибели. Наследники, которые не пользовались неделимым объектом, могут получить право на квартиру при отсутствии у правопреемника иного жилого помещения.

Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

Оформлением наследства занимается нотариус. Дело заводится по просьбе правопреемника.

Заявление о принятии собственности подается по месту прописки правообладателя. В отдельных случаях привязка может происходить к месту расположения недвижимости или наиболее значимого имущества.

Срок для подачи документов зависит от способа наследования и линии родства с усопшим гражданином (ст. 1154 ГК РФ).

Альтернативный способ вступления в права – принятие наследства по факту. В данном случае претендент должен предпринять необходимые действия, которые подтверждают его намерение вступить в наследство.

Порядок действий

Чтобы вступить в наследство претендентам нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет обязательных документов.
  2. Определить нотариальную контору.
  3. Подать заявление о принятии имущества.
  4. Провести оценку выявленного имущества.
  5. Заплатить необходимые сборы.
  6. Получить соответствующее свидетельство.
  7. Оформить переход права собственности.

Заявление

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:

  1. Название нотариальной конторы.
  2. Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
  3. Краткое описание факта кончины наследодателя.
  4. Суть обращения – принятие наследства.
  5. Перечень выявленного имущества.
  6. Упоминание о других претендентах.
  7. Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
  8. Дата, подпись.

Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.

Пример. После смерти гражданина М. в состав наследственного имущества вошли ½ для квартиры, автомобиль, земельный пай. Наследниками гражданина М. являлись супруга и дочь от первого брака. Завещание собственником не оформлялось.

При подаче документов нотариусу, наследницы провели оценку имущества. Доля в квартире составила 1 000 000 р., автомобиль – 400 000 р., земельный пай – 800 000 р. Супруга являлась сособственником квартиры.

Поэтому она просила нотариуса выделить в качестве наследственного имущества вторую доля квартиры. Так как у второй наследницы было в собственности жилое помещение, и она не возражала, то нотариус выдал вдове свидетельство на ½ долю квартиры и ¼ долю земельного участка.

Дочь получила автомобиль и ¾ земельного участка. Она выплатила супруге отца компенсацию в размере 200 000 р. и стала полноправной владелицей земельного надела.

Образец заявления о выдаче свидетельства о правах на наследство

Скачать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о правах на наследство

Сроки для принятия наследства

Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст. 1154 ГК РФ).

Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя. Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев. 

Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода.

Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ). Чаще всего применяется первый способ.

Расходы

Перечень расходов при оформлении наследства

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-kvartiry-nahodyashhejsya-v-sovmestnoj-sobstvennosti/

Сила права
Добавить комментарий