Нотариус по земельным участкам

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

Нотариус по земельным участкам

Операции купли-продажи земельных участков оформляются по той же процедуре, что и любые другие сделки. Однако есть ряд особенностей. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи на данный вид имущества в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:

  • Осуществляется продажа долей собственности на данный объект
  • Право собственности принадлежит несовершеннолетнему
  • Владельцем является человек с ограниченной дееспособностью

В остальных случаях договора купли-продажи могут оформляться в простой письменной форме. Однако юристы не советуют заключать договора таким образом.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Ключевые риски приходятся на покупателя земельного участка, так как по статистике именно продавцы в большинстве случаев пытаются оспорить заключенные сделки, оставив покупателя и без денег, и без земельного участка. Среди основных рисков оформления без нотариуса можно выделить:

  • Возможные нарушения законодательства РФ в тексте договора, из-за чего документ может быть признан ничтожным в суде. Нотариус же, в свою очередь, проводит проверку соответствия текста положениям действующего законодательства, исключая этот риск.
  • Покупка проблемного участка, который, к примеру, не имеет действующей кадастровой кодификации. Это крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен как следует. У нотариуса проводится проверка объекта на «чистоту», поэтому данный риск также исключается.
  • Проблемы при самостоятельной регистрации имущественных прав. Нотариус регистрирует договоры в Росреестре или в других компетентных органах самостоятельно, существенно упрощая процесс. В случае самостоятельного проведения процедуры понадобится также взаимодействовать с этим органом.
  • Заключение сомнительных сделок. Нотариусу отведена важная задача – разъяснение участникам операции всех правовых последствий. Поэтому, если у вас есть какие-либо сомнения в том, что предлагаемые вам условия чисты и прозрачны, предложите оформление у нотариуса контрагенту.
  • Переплата в юридических фирмах. В нотариальной конторе вы де-факто получаете те же услуги юридического сопровождения сделки, поэтому земельный участок можно продать без обращения в специализированные юридические фирмы, которые берут за эти услуги в разы больше.

Важно! Требование оформлять переход имущественных прав на земельный участок через нотариуса может прописываться прямо в тексте договора. Если ваш контрагент пытается противодействовать внесению такого пункта, и убеждает вас в том, что можно обойтись и без нотариуса, – это серьезный повод усомниться в его честности.

Основные особенности операций по земельным участкам

Есть ряд особенностей, свойственных именно купле-продаже долей участков, которые отличают их от типичных договоров, связанных с продажей прав собственности на недвижимость.

  • Кадастр – ключевой документ. Любые операции с землей допустимы только в том случае, если на участок имеется действительная запись в государственной базе данных – Кадастре. А для расчета всех пошлин и налогов применяется именно кадастровая стоимость.
  • Целевое назначение земли. Все земли РФ имеют различные целевые назначения, которые фиксируются в документах на участок. Использовать их для других целей – недопустимо. Особый статус имеют земли сельскохозяйственного назначения, для которых установлено приоритетное право выкупа для местных муниципальных органов. Если вы хотите купить участок, к примеру, сельскохозяйственного назначения, а затем построить на нем коммерческое здание, вас ждет достаточно сложная процедура.
  • Межевание. Это процедура выноса «в натуру» границ участка. Перед продажей желательно проводить эту операцию, чтобы границы были зафиксированы. Если же приобрести объект без межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, как только вы попытаетесь пользоваться приобретенным земельным участком.
  • Наличие построек на участке. В подавляющем большинстве случаев при продаже земли происходит и продажа здания. Однако бывают исключения, к примеру, если этот объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута и т.п. Существует и другая особенность: если на участке имеется объект недвижимости, который принадлежит другому гражданину, он обладает преимущественным правом покупки. А если собственник продает это здание, вместе с объектом продается и занимаемая этим объектом часть земли и территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание стоит уделить купле-продаже долей участков, так как операции с долями существенно отличаются от оформления аналогичных сделок с квартирами. Вот ключевые отличия:

  • Продажа идеальных долей недопустима. Если у объекта имеется несколько собственников, для распоряжения долями необходимо произвести межевание, то есть конвертировать идеальные доли в реальные границы. При межевании необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
  • При наличии нескольких покупателей должен быть определен порядок пользования землей. Это может быть опять-таки межевание и выделение долей, или заключение соглашения о совместном режиме использования. Заключаются дополнительные договоры, которые также заверяются нотариусом.
  • С правовой точки зрения доле в земельном участке дается большая самостоятельность по сравнению с долями в квартире. Имея отмежеванную долю, владелец может продавать ее без ограничений.
  • Существует также процедура разделения земельных участков, за счет которых выделенные в натуре доли конвертируются в независимые участки, каждый – со своим кадастровым паспортом и прочими документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Многие люди ошибочно думают, что работа специалиста нотариальной конторы сводится лишь к тому, чтобы заверять документы. Однако подпись и печать нотариуса на договоре – далеко не единственная его функция. Данный специалист предоставляет целый ряд услуг, позволяющих провести желаемую операцию:

  • Подготовка текста. Возможна разработка договора на основе стандартного шаблона или проверка предложенного сторонами текста на соответствие законодательству РФ.
  • Получение информации об участке из государственных баз данных, включая Росреестр и Кадастр.
  • Проверка правовой чистоты объекта: отсутствия каких-либо отягощений, уточнение возможности заключения сделки. Также сюда относится проверка согласия третьих лиц, так как в некоторых случаях при оформлении участков они требуются.
  • Осуществление работы по регистрации сделки. Чтобы переход прав, зафиксированный в договоре, приобрел юридическую силу, соответствующие записи должны появиться в государственных базах данных.

Цена на услуги формируется из нескольких компонентов: государственной пошлины, тарифа и стоимости правовых и технических услуг. Тарифы и пошлины устанавливаются в процентном выражении относительно цены объекта, поэтому чем крупнее и дороже участок – тем дороже будет его оформление.

Источник: //www.rosnotarius.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-u-notariusa

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Нотариус по земельным участкам

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Сделки и договоры

Нотариальное действиеНотариальный тарифПравовая и техническая работаНеобходимые документы
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.7 000 руб.Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище;

— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);

— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ: — справка о стоимости; — экспликация;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит. 2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).

3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.).Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки: До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделкиCвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.Другим лицам в зависимости от суммы сделки:До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.5 000 руб.Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лицаДо 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора.Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора 13 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял). 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок.Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имуществаДетям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам: 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.Другим лицам:1% суммы договора, но не менее 300 руб.9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества). Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке: — договор найма; — договор аренды; — договор займа;— разделе имущества и др.До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделкиОт 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.9 000 руб.Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве300 руб.9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен. 4. Согласие супруга на совершение сделки.5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.Договоры поручительства0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб.9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.

Источник: //www.malyi-biznes.ru/notarius/tarify-i-dokumenty/

Нотариус по земельным участкам

Нотариус по земельным участкам
(в любом МФЦ);

  • Выписка из домовой книги (в территориальном МФЦ);
  • Паспорта всех участников договора;
  • В случае, если имущество было приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на дарение (можно оформить в день подписания договора или заранее у любого нотариуса).
    1. свыше 10 000 000 рублей 23000 руб.
    2. ​​ до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
    3. супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

    Оформление наследства на земельный участок

    Чтобы не тратить свое время попусту лучше предварительно позвонить и записаться на прием к нотариусу. Надеемся, Вы без проблем попадете к нотариусу, по представленным документам нотариус подготовит справку об открытии наследственного дела.

    Так же сразу заверьте нотариально свидетельство о смерти и свидетельство на землю эти копии Вам пригодиться в дальнейшем.

    Далее Вам понадобиться выписка ГКН (государственного кадастр недвижимости) с указанной кадастровой стоимостью земельного участка на момент смерти собственника.

    Нотариальное оформление сделок и заверение договоров с недвижимостью в Москве и Московской области

    Нотариальное оформление сделки.

    Когда это нужно? Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных с юридической точки зрения.

    Квартира, дом или земельный участок – все это дорогостоящее имущество, котор.

    Нотариальное оформление сделок и заверение договоров с недвижимостью в Москве и Московской области. Выезд нотариуса на сделки с недвижимостью по Москве. (Наши нотариусы удостоверяют сделки с недвижимо.

    сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена, отступное)

    Общие документы для наследства

    1. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости на день смерти наследодателя можно взять в МФЦ;
    2. Правоустанавливающие документы на дом и их копии (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.

      );

    3. Выписка из ЕГРН с указанием основных характеристик объекта недвижимости и сведений о зарегистрированных правах (или кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах) можно взять в МФЦ;
    1. Правоустанавливающие документы на гараж и их копии (справка ЖСК, договор купли-продажи и т. д.)

    Дачи в Наро-Фоминском районе по Киевскому шоссе и Минскому шоссе

    Но если люди самостоятельно занимаются куплей-продажей участка и в сделке с другой стороны не участвует специалист рынка недвижимости, самое простое решением в этом случае — обратиться к нотариусу, но в некоторых случаях экономнее и надёжнее в местное агентство недвижимости в Наро-Фоминске .

    С 1996 года (год вступления 2-й части Гражданского Кодекса РФ) нотариально удостоверять договор купли-продажи (ДКП) необязательно, ДКП можно составить в простой письменной форме (ППФ).

    Оформление наследства у нотариуса

    Факт получения свидетельства о праве на наследство подтверждает законное основание владения имуществом умершего гражданина.

    Наследство открывается в день смерти наследодателя.

    Местом его открытия обычно становится последнее место жительства умершего.

    Если его определить не удалось, то наследство открывается по месту нахождения имущества, находившегося в собственности умершего и имеющего наибольшую стоимость.

    Так, к примеру, нотариус, назначенный нотариусом города Москвы, имеет право осуществлять деятельность по всей территории города Москвы .

    Нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий в пределах нотариального округа, в который он назначен на должность, то есть исключительно в пределах города Москвы.

    Территория деятельности нотариуса (ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате) может быть изменена только в порядке, определяемом федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, совместно с Федеральной нотариальной палатой.

    В соответствии с Федеральным Законом о нотариате цены нотариуса.

    где бы он ни осуществлял свою деятельность, являются фиксированными и не подлежат самостоятельному изменению. Вместе с тем льготы на тарифы нотариальных услуг для юридических и физических лиц, о налогах и сборах, распространяются как при совершении нотариальных действий нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе.

    Источник: //myeconomist.ru/notarius-po-zemelnym-uchastkam-19287/

    Оформление земельного участка (земли) у нотариуса

    то такая покупка и непосредственно оформление земельного участка будет ответственным шагом для вас. И совершая такой серьезный поступок, вы должны быть предельно внимательны.

    Изменение Законодательства в купле-продаже земли Законодательство Украины, в разрезе оформления земельного участка претерпело изменения.

    В силу вступила новая процедура оформления прав собственности на землю.

    Законодатель разделил первичную (получение от Государства) регистрацию прав собственности на земельный участок (землю) и вторичную (купля-продажа, мена, дарение, наследство).

    Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

    В противном случае договор купли-продажи считался недействительным.

    Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации.

    Стороны сделки составляют единый документ – договор купли-продажи – подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию.

    Документы для дарения земельного участка

    Однако тут будет наблюдаться разница в размере уплаты налога за проведение процесса дарения.

    Налоги будут завесить от степени родства.

    В том случае, если это близкое родство (супруги, дети, родители), то при оформлении дарения участка они будут освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество (сюда относятся земельные участки).

    В остальных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в государственную казну в размере 13% от стоимости подаренного земельного участка.

    Всегда ли необходим нотариус при купле-продаже земельных участков?

    Документ вступает в силу с момента заверения его нотариусом или с момента, оговоренного в заверяемом документе.

    В случае каких-то конфликтных ситуаций, требующих судебного разбирательства, доверия к документам, которые заверены нотариусом, несомненно, больше, чем у составленных в простой письменной форме, особенно при невозможности присутствия одной из сторон в судебном заседании.

    Ситуация при сделках с недвижимостью иная.

    Федеральная нотариальная палата

    Вместе с тем по соглашению сторон такой договор может быть нотариально удостоверен.

    При нотариальном удостоверении сделки, в частности, договора купли продажи земельного участка, нотариус руководствуется правилами, предусмотренными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы), в частности, выясняет дееспособность обратившихся к нему за удостоверением сделки лиц, разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (статьи 43.54 Основ).

    Госакты на право собственности и постоянного пользования земельными участками больше не выдаются

    Соответственно, информация о собственниках этих земельных участков не внесена и не может быть внесена в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    В таких случаях необходимо осуществить первичную регистрацию земельного участка с присвоением ему кадастрового номера и внесением в Государственный земельный кадастр, а затем включить данные о праве собственности в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. — Представим ситуацию, что человек имеет участок уже много лет.

    Регистрация права на землю

    Если не было приватизации земельного участка, то не было и соответствующих документов.

    × Услуги государственного регистратора по регистрации прав на землю – //gosregistrator.

    com/ Не приватизированный земельный участок необходимо приватизировать, чтобы иметь право собственности на него.

    У нотариуса, возможно, оформить покупку дома, который находится на земельном участке садового общества какой-то площади.

    Купля-продажа частных земельных участков по-новому

    Причем такую отметку должен был сделать не только нотариус, удостоверяющий договор, но и орган Госкомзема, как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на землю.

    Такая отметка Госкомзема удостоверяла факт государственной регистрации прав на землю в Государственном реестре земель, а сама процедура такой регистрации занимала до 14 календарных дней (а иногда и больше).

    Теперь же, за счет предоставления нотариусам статуса государственных регистраторов прав на недвижимость заключить сделку об отчуждении земли можно всего за день.

    Нотариус откажется оформлять договор купли-продажи недвижимости, если не будет произведена ее оценка

    Кстати, согласно документу обязательная оценка должна проводиться при реализации не только недвижимости, в том числе земельных участков, но и автомобилей, мотоциклов и мопедов.

    Источник: //munh.ru/notarius-po-zemelnym-uchastkam-96699/

    Цены на услуги адвоката, юриста по земельным вопросам, спорам, делам

    1. Получение фотокопий материалов дела в суде
    2. Составление различных судебных документов (исковое заявление, возражение, встречное исковое заявление, ходатайства и др.

      )

    3. Участие в суде
    4. Консультация по сбору доказательственной базы

    Бывшая супруга на протяжении 20 лет препятствовала нашему клиенту пользованию земельным участком.

    Клиент был вынужден обратиться за помощью к нашим земельным юристам.

    Услуги нотариуса

    В соответствии со статьями 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате цены нотариуса, где бы он ни осуществлял свою деятельность, являются фиксированными и не подлежат самостоятельному изменению.

    Вместе с тем льготы на тарифы нотариальных услуг для юридических и физических лиц, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, распространяются на таких лиц в любой ситуации — как при совершении нотариальных действий нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе, так и нотариусом, занимающимся частной практикой.

    В соответствии с Федеральным Законом о нотариате цены нотариуса .

    где бы он ни осуществлял свою деятельность, являются фиксированными и не подлежат самостоятельному изменению. Вместе с тем льготы на тарифы нотариальных услуг для юридических и физических лиц, о налогах и сборах, распространяются как при совершении нотариальных действий нотариусом, работающим в государственной нотариальной конторе .

    Сделки с недвижимым имуществом с использованием депозита нотариуса Сделки с недвижимым имуществом (купля-продажи, дарение, мена и т.д.) с нотариальным удостоверением договора приобретают все большую привлекательность.

    Удостоверение сделок у нотариуса позволит сторонам договора произвести все действия, связанные с отчуждением/приобретением недвижимости в одном месте.

    Вы присылаете пакет документов на электронную […] С внесением поправок в законодательство сразу выдается нотариально удостоверенная безотзывная оферта, которую можно акцептовать при наступлении соответствующих условий — этого момента договор отчуждения доли будет считаться заключенным.

    Источник: //juridicheskii.ru/notarius-po-zemelnym-uchastkam-38415/

    Нотариус по наследственным делам: открытие и ведение

    Нотариус по земельным участкам

    \ Услуги и действия \ Физическим лицам \ Ведение наследственных дел

    Уважаемые клиенты! В нашей конторе Вы имеете возможность открыть наследственное дело как в день обращения, так и по предварительной записи.

    Рекомендуем записаться на прием к нотариусу, так как ведение наследственного дела занимает порядка одного часа.

    Предварительно согласовать визит к нотариусу можно по телефону:
    8 (495) 651-8149
    или через форму «ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ».

    Для получения наследства необходимо оформлять закрепленный законодательством пакет документов. Делает это, согласно действующему законодательству, нотариус по наследственным делам. Весь процесс сопряжен с множеством нюансов и тонкостей.

    Наследственное дело

    Открытие наследственного дела по своей сути представляет собой оформление уполномоченным лицом необходимых бумаг для получения клиентом имущества, оставленного родственниками или вовсе незнакомыми вам людьми. Без этих документов наследники не имеют права вступить в наследство: они не смогут оформить право собственности на недвижимость, получить вклады в банках.

    Оформить документы в состоянии не каждый нотариус. Открытие наследственного дела может проводится только в том нотариальном округе, где в последний раз был зарегистрирован наследодатель.

    Если наследодатель был зарегистрирован на день смерти в городе Москва, то наследственное дело можно открыть у любого нотариуса Москвы, в том числе и у нотариуса Савченко Натальи Борисовны в нотариальной конторе по адресу: Москва СВАО, ул.Сущевский вал, дом 14/22, корпус 4.

    Оформление наследственного дела у нотариуса можно начать по заявлению одного из наследников только в том случае, если после смерти наследодателя не прошло 6 месяцев. В противном случае придется доказывать причины отсрочки в судебном порядке.

    Наследники

    Оформить наследство нотариус может в двух случаях:

    1. По закону. К этому виду распределения наследства прибегают в том случае, если наследодатель на день своей смерти не оставил письменного документа (завещания), в котором распределил доли своего имущества. Второй вариант – случай, когда завещание по каким-то причинам было признано судебными органами нелегитимным.
    2. По завещанию. В этом случае имущество получают только те лица, которые указаны в завещании умершего. Заявление о принятии наследства нотариус принимает в тот же 6-месячный срок, позаботившись о лицах, которые по закону имеют права на обязательную долю в наследстве.

    Гражданское законодательство РФ устанавливает, что дети умершего, не достигшие совершеннолетия, а также дети-инвалиды, находившиеся на иждивении у наследодателя, имеют обязательную долю в наследстве. Она составляет половину от всего имущества, на которое оформляется наследство. завещания не принимается во внимание.

    К числу наследников по закону относятся лица, перечисленные в статье 1116 ГК РФ. Помимо того, к ним же относятся дети, которые родились уже после смерти наследодателя, но были зачаты при его жизни.

    Что касается наследования по завещанию, то субъектами тут могут быть все юридические и физические лица, существовавшие на момент смерти наследодателя. Завещание лица при наличии претензий со стороны заинтересованных лиц оспаривается в суде. Чаще всего к отмене или изменению завещания суд прибегает в следующих случаях:

    • лицо, составившее завещание, было недееспособным в этот момент и этот факт доказан;
    • в завещании не учтена обязательная доля не достигших 18-летия детей, а также супругов и родителей, находящихся на иждивении у умершего.

    Имущество

    Наследник имеет право получить имущество (оно может быть движимым и недвижимым), которое принадлежало умершему на праве собственности. Это могут быть дома и квартиры, автомобили и катера, ценные бумаги и корпоративные права.

    Важно понимать, что вместе с имуществом и правами на него, наследник получает все обязанности и обязательства наследодателя. Например, если последним был оформлен кредит в банке, наследник, вступивший в наследство, обязан выплатить его. Сумма обязательств ограничивается стоимостью имущества, перешедшего в наследство.

    1. Свидетельство о смерти (оригинал);
    2. Выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета умершего (оригинал);
    3. Для наследников по закону: Документы, подтверждающие родство наследника с умершим (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка ЗАГСа об актовой записи регистрации брака, рождения, перемены фамилии, имени, отчества);
    4. Для наследников по завещанию – завещание;
    5. Заявления от всех наследников до 6 месяцев со дня смерти (личное присутствие, либо нотариально заверенные);
    6. Правоустанавливающие документы на имущество умершего (наследодателя).

    При открытии наследственного дела нотариус формирует пакет документов, который необходимо будет предоставить для выдачи свидетельства о праве на наследство.

    Важная информация:

    С октября 2015 года у нотариусов появилась возможность заказывать Кадастровый паспорт и Выписку из ЕГРП в электронном виде!

    Ниже приведен примерный список документов, который формируется нотариусом при оформлении наследственных прав для разного вида имущества:

    Квартира:

    1. Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о собственности на жилище, договор передачи, справка о выплате пая, регистрационное удостоверение БТИ, соглашение, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.) – оригиналы + ксерокопии;
    2. Справка о зарегистрированных правах на квартиру до 31.01.1998 года (МФЦ окошко Департамента городского имущества города Москвы) – оригинал;

    Земельный участок:

    1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о собственности на землю, договор дарения, договор мены, решение суда и др.) – оригинал + копия;
    2. Архивная выписка из постановления о предоставлении земельного участка в собственность – оригинал;

    Жилой (садовый) дом:

    1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка садового товарищества и др.) – оригинал + копия;

    Гараж:

    1. Правоустанавливающие документы на гараж (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения, справка ГСК о выплате пая, регистрационное удостоверение БТИ, свидетельство о праве на наследство) – оригинал + копия;

    Автомашина:

    1. Свидетельство о государственной регистрации или тех. паспорт – оригинал + копия;
    2. Паспорт транспортного средства – оригинал + копия;
    3. Отчет о рыночной стоимости транспортного средства на дату смерти (оценка производится специалистами-оценщиками (экспертами), получившими в установленной порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности) – оригинал;

    Акции:

    1. Выписка из реестра акционеров – по запросу;
    2. Заключение о рыночной стоимости акций (оценка производится специалистами-оценщиками (экспертами), получившими в установленной порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности) – оригинал.

    Запишитесь на прием к нотариусу в Москве!

    Столкнулись с необходимостью принятия наследства? Обращайтесь за помощью к Савченко Наталье Борисовне – нотариусу с более чем 10-летним опытом работы. Наследственные дела (Москва) оформляются в минимально возможные сроки и с полным соблюдением действующего законодательства.

    Тарифы на ведение наследственных дел

    Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия
    (нотариальный тариф + УПТХ (в рублях))
    НАСЛЕДСТВО
    Примечание: УПТХ взимается за каждый объект в случае, если одно свидетельство выдается на несколько объектов.

    (Объект-имущество в целом или доля в праве).
    За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ

    Выдача Свидетельства о праве на наследствоПримечание: За выдачу свидетельств о праве на наследство на пенсии, вклады и ден.

    средства на счетах, нотариальный тариф не взимается.
    УПТХ включают подготовку и направление запросов в банки и ПИФы. Если количество запросов, направленных в банки и/или ПИФы, превышает 3, то за каждый последующий запрос – 100 руб. При этом сумма за запросы не должна превышать 1000 руб.

    – супругу, детям, родителям, проживавшим совместно с наследодателем на день смертиОсвобождаются лица, проживающие в этом доме (квартире, комнате) и после смерти наследодателя +
    • а) денежные вклады, средства на счетах в банках, права по закрытым счетам – при сумме вклада:
      • до 100 000  – УПТХ 1000;
      • свыше 100 000 – УПТХ 2500
    • б) на неполученные пенсии и пособия –УПТХ 500, при сумме вклада до 10000 руб. УПТХ не взимается
    • в) на недвижимое имущество (за 1 объект) – УПТХ 6000 (Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект указанный в свидетельстве. Если в одном свидетельстве на недвижимое имущество указано несколько наследников, то начиная со 2-го наследника плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб. за каждого наследника. За предоставление Свидетельства на регистрацию прав плата за УПТХ не взимается.)
    • г) на иное имущество, (в т.ч. на обезличенные металлические счета, суммы по открытым брокерским счетам, на домены, на наследство, открывшееся за границей и т.п.) – УПТХ 3000 за каждый объект (Примечание: плата за УПТХ взимается за каждый объект (предмет). Количество наследников в свидетельстве значения не имеет)
    – супругу, детям, родителям, братьям, сестрам, проживавшим раздельно с наследодателем0, 3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 +
    • а) денежные вклады, средства на счетах в банках, права по закрытым счетам – при сумме вклада:
      • до 100 000   – УПТХ 1000;
      • свыше 100 000   – УПТХ 2500
    • б) на неполученные пенсии и пособия – УПТХ 500, при сумме вклада до 10000 руб. УПТХ не взимается
    • в) на недвижимое имущество (за 1 объект) – УПТХ 6000 (Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект указанный в свидетельстве. Если в одном свидетельстве на недвижимое имущество указано несколько наследников, то начиная со 2-го наследника плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб. за каждого наследника. За предоставление Свидетельства на регистрацию прав плата за УПТХ не взимается.)
    • г) на иное имущество, (в т.ч. на обезличенные металлические счета, суммы по открытым брокерским счетам, на домены, на наследство, открывшееся за границей и т.п.) – УПТХ 3000 за каждый объект (Примечание: плата за УПТХ взимается за каждый объект (предмет). Количество наследников в свидетельстве значения не имеет)
    – другим наследникам0, 6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 +
    • а) денежные вклады, средства на счетах в банках, права по закрытым счетам – при сумме вклада:
      • до 100 000 – УПТХ 1000;
      • свыше 100 000 – УПТХ 2500
    • б) на неполученные пенсии и пособия – УПТХ 500, при сумме вклада до 10000 руб. УПТХ не взимается
    • в) на недвижимое имущество (за 1 объект) – УПТХ 6000 (Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект указанный в свидетельстве. Если в одном свидетельстве на недвижимое имущество указано несколько наследников, то начиная со 2-го наследника плата за УПТХ увеличивается на 1000 руб. за каждого наследника. За предоставление Свидетельства на регистрацию прав плата за УПТХ не взимается.)
    • г) на иное имущество, (в т.ч. на обезличенные металлические счета, суммы по открытым брокерским счетам, на домены, на наследство, открывшееся за границей и т.п.) – УПТХ 3000 за каждый объект (Примечание: плата за УПТХ взимается за каждый объект (предмет). Количество наследников в свидетельстве значения не имеет)
    • д) на наследство по завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда – УПТХ 11800
    Свидетельство на долю в общем имуществе пережившему супругу
    а) на недвижимое имущество200 + 6000
    (Примечание: Плата за УПТХ взимается однократно. Количество объектов в Свидетельстве значения не имеет. Отдельно за представление заявления на регистрацию прав плата за услуги ПТХ не взимается.)
    б) на иное имущество200 + 4000
    (Примечание: Плата за УПТХ взимается однократно, независимо от количества объектов в Свидетельстве)
    Соглашение об определении размера долей в рамках НД500 + 5000
    Примечание: Если количество участников соглашения превышает 2, то начиная с 3-го плата за УПТХ увеличивается на 500 руб.
    Договор раздела наследственного имуществаНотариальный тариф взимается в зависимости от предмета договора (см. «Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке» + 7000
    (Примечание: За каждый последующий объект договора, начиная с 3-го предмет договора плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 13000 руб. Отдельно плата за УПТХ за представление заявления о регистрации прав не взимается.)
    Учреждение доверительного управления наследственным имуществом20000

    Примечание: Не нотариальное действие. Взыскивается только УПТХ

    Составление описи наследственного имущества600 + 3000 за 1 час

    Примечание: Выезд к месту составления описи оплачивается отдельно

    Передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления, ценных бумаг, банку на хранениеУПТХ 10000
    Передача нотариусом на хранение входящего в состав наследства имущества, не требующего управления, наследникам или иным лицамУПТХ 5000

    в социальных сетях:

    Источник: //7762244.ru/vedenie_nasledstvennyh_del

    Сила права
    Добавить комментарий