Образец договора подряда без сметы

Образец договора подряда без сметы

Образец договора подряда без сметы

Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 ГК. Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК.

В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик. По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.

Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

  • работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
  • работы по реконструкции объекта;
  • работы по капитальному ремонту объекта;
  • монтажные работы;
  • пусконаладочные работы;
  • иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта. 

Типовой договор подряда

Чтобы процедура прошла без лишних затруднений, нужно уделить внимание грамотному составлению документа. Предоставляем пошаговую инструкцию.

  1. Название. Документ называется «Акт приемки работ», далее нужно указать, каких именно, а также привести реквизиты соответствующего договора подряда.
  2. Дата составления.

Информация о виде, объеме и сроках выполнения подряда.

  • Расчеты. Указание величины денежного или иного измерения выплаты подрядчику.
  • Подписи.
  • Внесение изменений в ТД и смету

    Ими могут быть как физические, так и юридические лица, а также ИП (в любом сочетании между собой). Законом не возбраняется привлекать дополнительных исполнителей – субподрядчиков. Тогда первый подрядчик будет выступать генеральным, ответственным перед заказчиком, субподрядчики же ответственны уже перед ним.

    Если предмет договора делимый, каждый субподрядчик отвечает за свою долю. В случае неделимости ответственность субподрядчиков солидарная. СПРАВКА! Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиками регламентируются отдельным документом – договором субподряда.

    Без чего договора подряда не будет В договоре подряда к существенным элементам относится предмет договора и сроки выполнения. Еще одним элементом, не влияющим на существенность, признается цена, иногда составленная как смета. Рассмотрим эти элементы подробнее.

    • передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
    • оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
    • при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

    2.4.В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.

    Сдача и приемка работ Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ. Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором).

    В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

    Узнайте к чему:  Как правильно составить акт – образец

    По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу. Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:

    • работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
    • работы по реконструкции объекта;
    • работы по капитальному ремонту объекта;
    • монтажные работы;
    • пусконаладочные работы;
    • иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.

    Контроль заказчика за проведением работ Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):

    • контролировать ход работ и соблюдение их графика;
    • контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
    • заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.

    Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения.

    Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

    • при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;
    • при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.

    10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора. 10.5.

    Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора. 11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 11.1.

    Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации (далее ТД) и сметы. В ТД определяются:

    • объем работ;
    • содержание работ;
    • требования к работам.

    В смете детализируется стоимость работ.

    Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить ТД. Отсутствие утвержденной ТД не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

    В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в ТД и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.

    Узнайте к чему:  Закон об оружии стрельба в городе

    Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:

    • немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
    • задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.

    Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

    При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика.

    Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды. Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам.

    Заказчик имеет право вносить изменения в ТД без согласования с подрядчиком, если при этом:

    • не меняется характер оговоренных в договоре работ;
    • стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.

    Подрядчик имеет право:

    • пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
    • оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков ТД. 

    Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика

    ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком.

    Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.

    Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:

    • предоставить земельный участок для строительных работ;
    • передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
    • обеспечить доставку грузов для строительства;
    • обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
    • иные обязанности. 

    В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.

    Сдача и приемка работ

    Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ. Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором).

    В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.

    Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором. При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной.

    Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51). 

    Гарантии качества работ и ответственность за качество

    Подрядчик несет ответственность за:

    • отход от требований, установленных ТД;
    • отход от обязательных строительных норм и правил;
    • недостижение показателей строящегося объекта, установленных в ТД;
    • понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
    • отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
    • отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.

    Узнайте к чему:  Проведение аттестации рабочих мест по низкой цене в ООО ЕКХ

    Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований ТД, если они не влияют на качество строительства. 

    Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в ТД и договоре.

    Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет. Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.

    Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:

    • нормального износа;
    • неверной эксплуатации;
    • неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
    • некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик. 

    Источник: https://fileddl.info/obrazets-dogovora-podryada-smety/

    Договор на строительные работы: скачать образец договора

    Образец договора подряда без сметы

    Договор подряда на строительство действует по Гражданскому кодексу. Договор на строительные работы- это один из видов договора подряда, где есть две стороны, это подрядчик и заказчик. Заказчик нанимает по договору подрядчика для строительных работ, и должен принять и выплатить оплату за работу.

    Обычно договор подряда на строительные работы делают по определенному образцу. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, что является предметом договора, условия по выполнению работ, оплаты, за что предусмотрены премии или штрафы, реквизиты и подписи двух сторон.

    Предметом договора подряда является выполнение строительных работ, которые описаны в проектно-сметной документации, то есть подрядчик выполняет задание заказчика.

    Оплата за оказанные работы, за выполнение подряда четко прописываются в договоре, и обычно идет поэтапно за каждый сделанный промежуточный объект, при этом договоре должно быть прописана очередность  и срок его выполнения.

    Договор строительного подряда, как правило, распространяется на большинство строительных работ. К ним относятся: строительство зданий, предприятий, других объектов, реконструкции различных объектов, капитальный ремонт домов и сооружений, выполнение монтажных работ.

    Права и обязанности обеих сторон

    Чтобы не было споров и конфликтов по заключенному договору, в нём обязательно нужно прописать все права и обязанности двух сторон. В нашем случае это заказчик и подрядчик, который будет выполнять все работы по договору.

    К обязанностям подрядчика можно отнести:

    • подрядчик должен срок выполнить все заказанные работы по проектно-сметной документации. Также важно качество выполняемой работы, используя для выполнения контракта трудовые ресурсы, инструменты и другие механизмы.
    • Подрядчик обязуется поэтапно выполнять работы, следуя календарному плану в указанном объеме и в установленные сроки.
    • Подрядчик несет полную ответственность за имущество и оборудование, которое ему доверят заказчик.
    • Если подрядчик знает, что будет превышена смета затрат, то нужно заранее предупредить об этом заказчика.

    К обязанностям заказчика можно отнести:

    • заказчик должен принять в установленный срок сделанные работы после того, как подрядчик уведомил его о завершении работ.
    • заказчик должен оплатить работу подрядчика согласно договору в установленный срок и в полном объеме.

    По договору стороны берут на себя и несут ответственность, если произошло и выполнение обязательств по договору.

    Например, произошла просрочка по срокам начала или окончания работ, работы выполнены ненадлежащего качества, были задержки по денежной выплате.

    Договор подряда на выполнение строительных работ (скачать образец) doc

    Скачать (DOC, 49KB)

    Рассмотрим с вами, как заполняется договор на выполнение строительных подрядных работ, какие пункты в нём содержится, и что в них прописано.

    Договор на выполнение строительных подрядных работ присваивается определенный номер. Далее указывается, в каком городе и когда заключается договор.

    Прописываются обе стороны договора, в лице кого представлен подрядчик, в лице кого представлен заказчик, в договоре в дальнейшем их будут называть стороны, которые заключили настоящий договор.

    Далее нужно прописать предмет договора. Это делается в пункте первом, что заказчик отдаёт, а подрядчик берет на себя выполнение определенных работ, объёмы и сроки, сдачи которых определяется сметой заказа и приложение с перечнем работ. Оба этих приложения является частью договора.

    В следующем пункте указывается сметная стоимость всех работ, предусмотренных по договору, то, что оплата будет производиться по мере того, как будут сдаваться промежуточные объекты. Оплата будет идти с помощью платежных поручений с разбивкой по кварталам.

    Заказчик должен в определенный срок предоставить и утвердить проект и сметную и техническую документацию.

    Во втором пункте прописываются обязанности подрядчика. Подрядчик обязуется качественно выполнить взятые заказ и работу по проектно-сметной технической документации, используя свои силы, инструменты, материалы и соблюдать строительные нормы и правила.

    По окончании работ подрядчик должен сдать заказчику полностью выполненную и законченную работу. Оговаривается срок, когда работа должна быть окончательно выполнена.

    К договору также прикладывается календарный план, где указаны сроки выполнения всех этапов по отдельности.

    Подрядчик должен извещать заказчика о готовности промежуточных работ в письменном виде за определенное количество дней. Также подрядчик обязуется сохранить вверенное ему имущество.

    Если возникает такая ситуация, что смета расходов увеличивается или появляются обстоятельства, которые мешают выполнению работ, то подрядчик обязан предупредить об этом заказчика за определенное количество дней.

    Далее в этом пункте прописываются обязанности заказчика. Заказчик обязан принять от подрядчика законченную работу определенный срок, после того как он получил от него письменное уведомление об окончании работ.

    Если работы его устраивает и выполнены в сроки, то заказчик должен оплатить работу подрядчика по договору.

    Обе стороны берут на себя имущественную ответственность в случае невыполнения или некачественного выполнения работ по договору.

    Ответственность, предусмотренная за нарушение сроков начала или окончания выполнения работ. В этой ситуации подрядчик должен заплатить неустойку в размере определенного процента стоимости от невыполненных работ.

    Если заказчик при принятии работ обнаружил какие-либо недостатки в качестве работы, кто заказчик имеет право исправить недочеты за счет подрядчика в пределах определенного процента от общей сметы работ.

    Если заказчик просрочил время передачи проектно-сметной документации и технической документации подрядчику в определенные сроки, в этом случае заказчику нужно платить штраф в определённом размере за каждый день просрочки.

    В четвёртом пункте прописываются дополнительные условия.

    Заказчик должен обеспечить сохранность материалов инструментов, которые ему передал подрядчик для работы. Прописывается срок действия договора, с какого, по какое времени он действует.

    В пятом пункте нужно обязательно показать юридические адреса заказчика и подрядчика их банковские реквизиты. Указывается юридический адрес, почтовый адрес, номер телефона, ИНН, КПП, в каком банке открыт расчетный счет и его реквизиты, подписи обеих сторон, ставится дата его составления.

    Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/dogovor-na-stroitelnye-raboty-skachat-obrazec-dogovora/.html

    Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

    Образец договора подряда без сметы

    Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи. Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.

    Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом

    Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

    Предметом сделки может быть:

    1. Строительство домов, зданий и сооружений.
    2. Их реконструкция.
    3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
    4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

    Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей.

    На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

    Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

    Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО.  Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

    Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

    Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

    Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.

    По договору строительного подряда существенными условиями признаются:

    1. Предмет сделки, в силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ. Под предметом в данном случае понимается как объем и содержание работы по строительству, так и результат труда, например готовая постройка.
    2. Срок выполнения работ. Важно оговорить не только срок, когда работа должна быть сдана, но и срок, когда подрядчик приступит к строительству. Необходимо обратить на сроки пристальное внимание.

    В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.

    Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.

    Как правильно описывать предмет договора?

    Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета.

    Оба документа являются приложениями к соглашению.

    Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

    Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

    Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

    1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
    2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
    3. Количество этажей.
    4. Площадь помещений.
    5. Используемые материалы.
    6. Порядок подведения коммуникаций.

    Рекомендуется составлять подробный план-схему планируемой постройки, как приложение к договору, на котором четко изображены все характеристики объекта, размеры, и т.д.

    Сроки выполнения работ

    Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:

    1. Дату начала выполнения работ.
    2. Дату окончания их выполнения.

    Как правильно описываются сроки можно изучить, скачав образец договора подряда на выполнение строительных работ по ссылке в конце статьи.

    Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. О том, как это делать, можно прочитать в нашей тематической статье.

    Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

    Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

    Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

    Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

    Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

    Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств.

    Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата.

    Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

    Качество работы и ответственность сторон

    Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

    За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

    Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом

    Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами

    ***

    Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.

    Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-podryada-na-vypolnenie-stroitelnykh-rabot.html

    Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

    Образец договора подряда без сметы

    Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

    КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня

    Получить доступ

    Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

    Существенные условия договора строительного подряда

    Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

    Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

    Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

    • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
    • положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
    • положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

    В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

    Предмет

    Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

    Срок выполнения работ

    Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

    Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

    Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

    Цена работ и порядок оплаты

    Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

    Стороны могут предусмотреть:

    • полную предоплату (100 % аванс);
    • оплату после окончания (без аванса);
    • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
    • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

    Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

    В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

    Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

    Другие условия строительного контракта

    Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

    1. Условия о привлечении субподрядчиков.
    2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
    3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
    4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
    5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
    6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
    7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
    8. Состав и содержание технической документации.

    Приложения

    Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

    • смета;
    • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
    • чертежи;
    • график работ (этапы);
    • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

    Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

    Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

    Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

    Договор подряда на выполнение строительных работ образец

    Образец договора подряда без сметы

    › Договоры › Трудовые договоры

    05.11.2017

    Год документа: 2019

    Группа документа: Трудовые договоры

    Вид документа: Договор

    Форматы для скачивания: DOC, PDF

    Письменный договор подряда на выполнение строительныхработ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороныдоговариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяютусловия и сроки сдачи.

    Давайте подробнее рассмотрим:

    • без чего строительный подряд не будет считатьсядействительным;
    • какие пункты по тексту нужно прописывать;
    • какими нормативами регулируется договор подряда;
    • алгоритм оформления.

    Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов посоставлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.

    Разновидностидоговоров подряда

    Подрядный договор – разновидность гражданской сделки.Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

    • лицо, которое нуждается в услуге или выполненииработы. Это заказчик;
    • лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик(или исполнитель).

    И той, и другой стороной могут стать юридические ифизические лица. При этом договор заключается:

    • между гражданами на исполнение ремонтных,строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собираетсяисполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
    • между юридическим и физическим лицом. К примеру,гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
    • сделка между юридическими лицами – заключениедоговора на строительство производственного цеха;
    • образец договор строительного подряда междучастными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИПнанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

    В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.

    Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что однасторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

    По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

    • исполнение бытового подряда, одна из сторон –частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
    • исполнение строительного подряда. Сделкасводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные,пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
    • подряд на исполнение проектных и изыскательскихработ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
    • исполнение работ для нужд государства, местныхорганов власти.

    Отличие договораподряда от трудового договора

    Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

    По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

    • разное правовое регулирование. Трудовой договоррегламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
    • подрядное соглашение подразумевает разовое проведениестроительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства,монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договорасчитается исполненным;
    • работнику по подрядному соглашению не обеспечиваютсяотпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкамнетрудоспособности;
    • подряд не регулируется локальными нормативнымиактами организации-заказчика;
    • при сделке подряда обе стороны равны, в то времякак Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии сорганизационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнениепо образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду –данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
    • гражданина не касаются льготы и компенсации,установленные в организации.

    Частному лицу не насчитывается стаж, наниматель не страхует его (если это не предусмотрено самим договором подряда). Само подрядное соглашение считается разовым: предусматривается дата начала и окончания работ.

    К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

    Нормативноерегулирование

    Договор подряда на выполнение строительных работ – какобразец гражданского соглашения регулируется следующими нормативами закона:

    ГК РФ – Гражданский кодекс Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком)
    Градостроительный кодекс Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее
    ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ» Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее
    Нормативно-правовые акты местных органов власти Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей

    Бесплатно скачать или почитать необходимые нормативы для договора на строительные работы можно в интернете.

    Существенныеусловия договора строительного подряда

    Законодательством не определен ни один типовой образецподряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договорстроительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образцедолжны быть отражены существенные условия:

    • предмет соглашения – то, ради чего заключаетсясделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка новогопроизводства, что является объектом строительства);
    • срок, который устанавливается для исполненияработ.

    Остальные пункты не относятся к существенным условиям, нопрописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нетограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, ипрописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречилизаконодательству.

    Обязательныереквизиты и пункты

    В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которыхдоговор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условиянеобходимы?

    Срок выполненияработ

    В договоре указываются как минимум две даты: окончание иначало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки,предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. Кпримеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставитькоробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

    Цена работ ипорядок оплаты

    Цена работ или услуг определяется по тексту договора илиустанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколькоуслуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужнонаписать, что цена соответствует приложению.

    Кроме определения стоимости сделки, устанавливаетсяпорядок оплаты:

    • одним платежом или несколькими. Если срокисполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой пофакту;
    • безналичным переводом на счет или наличнымиденьгами;
    • порядок предоставления рассрочки или отсрочкиплатежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
    • возможность аванса на исполнение строительных работ.

    Права иобязанности сторон соглашения, цена договора

    Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика иисполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чемподробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с ихнеисполнением.

    Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.

    Качество работыи ответственность сторон

    Определяется, что качество материалов и оборудования,использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

    В пункте еще раз прописывается, какой результат работтребуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочимнормам он должен соответствовать.

    Ответственность сторон означает наступление каких-либосанкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя незаплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-тоне доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другуюкомпанию для завершения строительства.

    Другие условиястроительного контракта

    Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще.Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из нихне отвечает основным пунктам соглашения.

    1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны вписьменном варианте.

    2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов:адресов, счетов, названий компаний и прочее.

    3. Разрешение или запрет на применение услугсубподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается,если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

    Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.

    Порядокоформления и образец

    Алгоритм оформления строительного подряда:

    1. Поискбригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выборзависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, икакой бюджет рассчитан для подряда.
    2. Обсуждениеусловий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы,оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можнопрописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либочастично.
    3. Оформлениесоглашения.
    4. Подписаниеобразцов заполненного договора строительного подряда.
    5. Исполнениевсех работ в соответствии с договором.
    6. Окончаниеработ, составление и подписание акта выполненных работ.
    7. Окончательныйрасчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

    После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, авторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта прогарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок иусловия его осуществления – то в этой части договор считается ещедействительным.

    Форма договора строительного подряда – всегда толькописьменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

    Образец договора на выполнение подряда строительных работможно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.

    Советы юристов

    1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которыерегулируют строительный подряд.

    2. Скачайте пример договора строительного подряда,ознакомьтесь с основными пунктами, оформлением, используемыми терминами,прописываемыми условиями.

    3. Составляйте договор, как можно подробнее прописавпункты. Образец договора строительного субподряда составляется в таком жепорядке, что и обычный подряд.

    4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашемсайте это можно сделать в бесплатном чате.

    5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.

    Строительный подряд – распространенная разновидность гражданских сделок. Чтобы сделка имела юридическую силу и была действительной в части письменного договора – проследите за указанием обязательных пунктов, отсутствии ошибок и ложной информации. Образец строительного подряда в word-версии можно скачать бесплатно на сайте.

    Скачать договор

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Типовой договор подрядных работ
    Договор подряда с физическим лицом
    Договор подряда на капитальное строительство
    Договор подряда на выполнение работ ВТК
    Договор подряда по капитальному ремонту
    Договор подряда по ремонту квартиры
    Договор подряда по внутренней отделке здания
    Договор подряда проектных изыскательных работ

    Договор подряда на выполнение строительных работ образец Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://Dogovory.com/dogovori/trudovyye/72-dogovor-podryada-skachat.html

    Сила права
    Добавить комментарий