Переоформление прав на земельные участки

Переоформление участка земли на родственника

Переоформление прав на земельные участки
Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам
Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации.

 Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость.

Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
Цены на услуги адвоката по земельным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-uchastka-zemli-na-rodstvennika.html

Как переоформить земельный участок на другого человека и на родственника?

Переоформление прав на земельные участки

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-i-na-rodstvennika.html

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление прав на земельные участки

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-prava-sobstvennosti

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в собственность, в аренду

Переоформление прав на земельные участки

Одним из видов владения и пользования земельным участком является право постоянного (бессрочного) пользования.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются, однако данное право пользования сохраняется и сегодня.

С 2001 года российским законодательством предусмотрена возможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности (п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

Переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком необходимо как гражданам (физическим лицам), так и организациям различных форм собственности (юридическим лицам).

Порядок переоформления и необходимые документы мы рассмотрим ниже.

Право на переоформление

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности возможно для граждан, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены:

  • для ведения личного подсобного, дачного хозяйства;
  • для огородничества или садоводства;
  • для индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Кроме того, имеют право на переоформление и те граждане, которые вступили в права наследования на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке.

Действующим законодательством Российской Федерации не ограничен срок, в течение которого граждане должны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иные виды вещных прав.

Порядок переоформления для граждан

Для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности гражданину необходимо, в первую очередь, подготовить документы, устанавливающие право на данный земельный участок (п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Это могут быть:

  • Акт о предоставлении данного земельного участка;
  • Свидетельство или акт о праве на земельный участок;
  • Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок;
  • Иные документы.

Если к гражданину перешло право собственности на объект недвижимости (здание, сооружение), расположенный на таком земельном участке, то вместо указанных выше документов могут быть представлены документы, удостоверяющие право любого прежнего собственника указанного объекта на этот земельный участок, а также документ, удостоверяющий право собственности гражданина на расположенное на участке здание (п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для государственной регистрации правасобственности гражданину необходимо:

1) Обратиться с заявлением и указанными документами в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) для государственной регистрации права собственности.

Сделать это можно в многофункциональном центре, почтовым отправлением или в форме электронного документа через официальный сайт Росреестра.

При предоставлении заявления гражданину необходимо предъявить паспорт, а его представителю – нотариально удостоверенную доверенность;

2) Оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей за государственную регистрацию права собственности.

Государственная регистрация права должна быть произведена в течение семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявление и документов через МФЦ – в течение девяти дней (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

3) После государственной регистрации права собственности получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды гражданину необходимо:

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и вышеуказанными документами.

В случае, если земельный участок находится в собственности:

  • Российской Федерации – обращаемся в Территориальное управление Росимущества субъекта РФ;
  • Субъекта Российской Федерации – обращаться в Министерство по управлению государственным имуществом субъекта РФ;
  • Муниципального образования – обращаемся в Комитет по управлению муниципальным имуществом местной администрации.

Чтобы проверить в чьей собственности находится, нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. О том как самостоятельно ее заказать, читайте здесь.

Срок рассмотрения заявления в государственном или муниципальном органе составляет – до 1 месяца.

2) По результатам рассмотрения заявления с гражданином будет заключен договор аренды земельного участка.

Обязанность переоформления

Юридические лица всех форм собственности, за исключением муниципальных предприятий и учреждений, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или право собственности по своему желанию (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Сроки переоформления

Действующим российским законодательством срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на иные виды прав был установлен до 1 июля 2012 года, а в случае с земельными участками, на которых расположены линейные объекты (линии электропередачи, связи, трубопроводы, дороги и т.д.) – до января 2016 года.

Если в указанный в законе срок, юридические лица не успели переоформить право постоянного (бессрочного) пользования, то сделать это можно и в настоящее время.

В связи с продлением срока, переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками юридическими лицами должно быть осуществлено до 01.01.2024 года в установленном законом порядке (п.

2.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса).

Ответственность за нарушение сроков переоформления

В 2013 году Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях был дополнен статьей 7.34, устанавливающей ответственность юридических лиц за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности.

Согласно данной статье, юридическому лицу, нарушившему срок переоформления права на земельный участок, грозит наложение штрафа в размере от 20 000 до 100 000 рублей.

Порядок переоформления для юридических лиц

 Юридическому лицу для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности необходимо:

1) Обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления в зависимости от формы собственности на земельный участок (см. в главе “Порядок переоформления для граждан”)  с заявлением и необходимыми документами (перечень документов установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475).

Срок рассмотрения заявления для юридических лиц составляет 1 месяц;

2) В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности юридическому лицу необходимо осуществить у органа власти выкуп земельного участка.

Стоимость выкупа определяется соответствующим органом (органом государственной власти или органом местного самоуправления) в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок (пункты 1.1. и 1.

2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации);

3) По результатам рассмотрения уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, может быть подготовлено распоряжение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.

4)  После вынесения распоряжения, нужно обратиться за государственной регистрацией права собственности или аренды (в случае, если договор аренды заключен на срок более 1 года) в Управление Росреестра через МФЦ.

Источник: https://zemsovet.ru/ispolzovanie/tituly-na-zemlyu/pereoformlenie-prava-postoyannogo-bessrochnogo-polzovaniya-zemelnym-uchastkom

Порядок переоформления прав на земельный участок

Переоформление прав на земельные участки

Сегодня почти каждый индивидуум осуществляет манипуляции с имуществом, в том числе переоформление прав на земельный участок. Необходимо отметить, что переоформление земельного участка – это процедура достаточна непростая.

Как правило, этот процесс занимает немалое количество времени и сил.

Но главным аспектом в данном направлении всё же является индивидуальное обстоятельство у собственника, которое связывает его с главным вопросом – как переоформить земельный участок.

Современность понимания о праве собственности

Одно из непоколебимых прав индивидуума выступает возможность обладания собственностью. Земля являет собой главное достояние державы и пребывает на её особом счёте.

Собственность на данную вещь имеет каждый гражданин, и эта реалия закрепляется главным Законом страны.

Важно заострить внимание на том, что владение ею не должно доставлять ущерб иным людям, интересам общества, отрицательно отображаться на естественных и экологических показателях почвы.

Право собственности на надел заключает в себе три составляющие, то есть:

  • владение – выражает физическое господство;
  • распоряжение – не что иное, как способность хозяина осуществлять какое бы то ни было действие с делянкой (продавать, дарить, сдавать безвозмездно в использование и тому подобное);
  • пользование – способ эксплуатации надела в целях извлечения ресурсов.

Земля, в юридическом понимании, являет собой имущество, которое может выражаться в таких формах собственности: государственной, муниципальной, частной.

Само же значение термина «земельный участок» – поверхность земной коры с обусловленными линиями, имеющимся месторасположением, и возникшими непосредственно правами.

Владение охватывает слой поверхности, включая водные объекты, лесные массивы и долголетние насаждения, находящиеся на ней.

Способы распоряжения наделом

Каждое заинтересованное лицо, владеющее наделом, задаётся вопросом в отношении того, как переоформить землю. Переоформление земли – этап важный и предусматривает собой сбор и подготовку материалов, связанных с изменением права собственности на недвижимость.

  Переоформление права собственности владельца земельного участка в собственность другого лица представляет собой важную процедуру, без которой не представляется возможным подтверждение перехода права владения. Не осуществив данную процедуру, возрастают шансы возникновения неприятностей, включая конфликты и судебные тяжбы.

Всё это может повлечь утрату не реализовавшегося права собственности на землю. То есть, решив производить переоформление права собственности на земельный участок, следует определиться в способе его реализации, выбрав максимально выгодный и более приемлемый, так как в каждом из них присутствует определённый нюанс.

Перерегистрация земельного надела может реализовываться следующими способами:

  • передача в аренду;
  • в порядке унаследования;
  • путём купли-продажи;
  • получение в бессрочное (постоянное) пользование;
  • дарение;
  • на основании решения судебного органа.

Дарование

Одно из оснований перерегистрации участка является передача его родственнику безвозмездно.

Для этого потребуется составить договор дарения, в котором следует чётко указать данные участка, и произвести нотариальное удостоверение.

Преимущественно актуальный вариант между близкими людьми, особенно в отношении несовершеннолетних лиц, которые не достигли четырнадцати летнего возраста. Данному виду соглашения присущи некоторые преимущества:

  • при перезаписи на родственника сделка не подлежит налогообложению;
  • весьма надёжный способ как для дарителя (имеет право расторжения договора до момента завершения процедуры узаконивания одариваемым), так и одаряемого (в случае раздела имущества, не придётся его делить).

Купля-продажа

Сделка, при которой также требуется составление договора и оформление у нотариуса.

Договором обязательно предусматриваются следующие моменты: площадь и категория надела, кадастровый номер и расположение земучастка, стоимость (определяется на основании экспертного отчёта), старый и новый владелец.

Основной момент заключается в подписании акте приёма-передачи, который должен содержать аналогичную информацию о земле, указанную в договоре.

Оформляя дарение или куплю-продажу, требуется отсутствие запрещений в отношении объекта, оплаченные налоги, неимение кредита, залога.

Кроме вышеупомянутого имеет значение количества сособственников, включая лиц, находящихся в браке.

В случае решения мужа или других сособственников провернуть операцию с недвижимостью, непременно наличие письменного согласия остальных совладельцев, заверенное нотариально.

Унаследование

Этот случай предусматривает процедуру перехода права к новому владельцу либо по завещанию, либо по закону. После смерти гражданина земля, пребывавшая в достоянии, перекочёвывает родне вместе со всей имеющейся собственностью.

Если отсутствуют самые близкие родственники, то претендовать на неё могут более дальние родичи следующей очереди. Совокупность надела при таком способе делится между всеми имеющими на неё право.

Однако, при достижении соглашения между желающими, данный выдел может быть оформлен во владение:

  • с выделом причитающейся каждому доли;
  • выкупом меньшего количества наследователей;
  • выкупом одним наследователем;
  • отказом одних наследователей в пользу иных.

Переоформление возможно только по истечению шестимесячного периода после кончины бывшего владельца. Также в указанный срок надлежит подать нотариусу заявление о вступлении в наследование. В случае пропуска срока придётся обращаться в суд с просьбой о возобновлении пропущенного срока. Но для этого потребуется наличие уважительной причины.

Решение суда

Постановление судебного органа требуется в следующих обстоятельствах, а именно – при утрате правоустанавливающей бумаги, а также, если по административному порядку не произошло признания права владения. Юридическая сила судебного акта аналогична юридической силе документа о праве собственности, выданного уполномоченным административным органом.

Аренда

Согласно земельному законодательству, арендуя земельный надел, являющийся государственной или коммунальной собственностью, сроком превышающим пять лет, у арендатора возникает право передачи участка третьим лицам, минуя согласие землесобственника. Единственное условие – уведомить последнего в соответствующий период после заключения соглашения с лицом, которому переходят права и обязанности. Следует отметить, что новый договор между собственником и новоиспечённым пользователем не требуется.

Перерегистрация

Окончательная точка переоформления – процедура государственной перерегистрации. Подтверждение государством факта появления у нового собственника прав на обладание наделом. Информация о земельном объекте вносится Росреестр.

Для осуществления данной записи регистратором, заинтересованное лицо письменно обращается в тот территориальный отдел Госреестра, на территории которого расположено имущество.

К заявлению прилагаются нижеуказанные документы:

  • бумага, послужившая в качестве основания перехода права владения;
  • паспорта;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • техническая документация о землеустройстве;
  • акт приёмки-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Проверив полученные материалы, госрегистратор делает запись в электронной базе данных и вручает новому владельцу документ в виде выписки с реестра.

Порядок переоформления прав на земельный участок Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/pereoformlenie-prav-na-zemelnye-uchastki.html

Как переоформить земельный участок в собственность

Переоформление прав на земельные участки

С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство о праве собственности на землю систематизируется, а регистрирующие органы упрощают требования к представляемым заявлениям. Государство заинтересовано в получении земельного налога, поэтому не создаёт препятствий будущим хозяевам земли.

Оформление фактического права собственности

Перерегистрация земельного участка на праве собственности может быть очень простой процедурой, если у владельца есть свидетельство о праве собственности, выданное местным органом власти, но после этого не зарегистрированное в Росреестре.

Зачастую в ходе активной раздачи госимущества в 1-й половине 1990-х многие граждане получили свидетельства о собственности разного образца, выданные местными учреждениями: исполкомами, сельсоветами, управами и т. п.

После создания государственного кадастра недвижимости информация об этих объектах была внесена в кадастр на основании данных из БТИ, но граждане далеко не всегда шли в Росреестр за получением свидетельства о праве собственности (так называемое, «розовое свидетельство», реже «зелёное» или «белое» в зависимости от периода выдачи и цвета бланка).

Начиная с лета 2016 года свидетельства не выдаются, а право собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН, которую гражданин может заказывать в любое время и в любом числе экземпляров, оплачивая только государственную пошлину.

В многоквартирных домах граждане регистрировали, прежде всего, права на квартиру, но земля под домом тоже является недвижимым объектом. Земельный участок многоквартирного дома необходим для нормального проживания: обустройства парковки автомобилей, игр детей на детской площадке, зоны отдыха с озеленением.

В крупных городах многоквартирные дома, дворы которых не были оформлены как часть участка в долевой собственности жильцов, теряли в комфорте из-за так называемой «точечной застройки», когда во дворе начиналось строительство другого дома.

В целях защиты дворовой территории от посягательств сторонних застройщиков и сохранения комфорта во дворе права на земельный участок под многоквартирным домом также необходимо регистрировать.

Процедура регистрации участка под многоквартирным домом является правоподтверждающей: права собственности на квартиру или комнату достаточно для того, чтобы оформить право на долю в земельном участке под домом.

Земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам квартир пропорционально площади их помещений. Но её тоже нужно внести в госреестр.

Принятый способ оформления в собственность такой земли — это решение общего собрания, оформленное протоколом, в котором фиксируется, кто из собственников становится уполномоченным лицом для обращения в Росреестр с целью регистрации долей в праве собственности на участок.

Данный способ начала процедуры регистрации установлен в общих чертах статьями 36, 44, 45 и 48 Жилищного кодекса.

Отдельная процедура регистрации долей в участке под многоквартирным домом не прописана, однако зарегулирована письмами и практикой Росреестра, поскольку доли в участках регистрируются уже достаточно давно и эта процедура отработана.

В разных отделах Росреестра подход к регистрации долей может различаться из-за общего характера этой процедуры, однако это не препятствует процедуре регистрации как таковой, а может лишь несколько замедлить её, если регистратор приостановит процедуру регистрации и затребует у заявителей дополнительные документы. Вероятность этого довольно низкая, т. к. закон и административные регламенты предписывают государственным органам истребовать документы, имеющиеся у других государственных органов, не возлагая данную обязанность на собственника.

Поэтому процедура проверки заявления проводится обычно с акцентом не на сбор более объёмного комплекта документов, а на проверку таких необходимых условий как:

  • реальное правообладание квартирами;
  • правомочие собственников и представителей, голосующих на собрании;
  • право уполномоченного на подачу заявления (нужно прописать отдельным пунктом в протоколе).

Поскольку в российском законодательстве право собственности на недвижимость должно быть обязательно зарегистрировано, возникает такая опасность, что в отсутствие регистрации земля может стать объектом посягательства иных лиц либо из-за действий государства перейти к другому собственнику или к самому государству для общественных целей, поскольку официально будет считаться ничьей.

Переоформление собственности на других лиц

Для переоформления прав собственности на земельный участок в пользу иного лица необходимо заключить договор.

Следует помнить, что никто не может передать прав больше, чем имеет сам, поэтому если у владельца нет права собственности, он не может передать землю в собственность, а сначала должен стать собственником сам.

Подобный разрыв в правах: «владелец, но не собственник» сохраняется у многих владельцев ввиду особенностей советского закона, завязанного на идеологию.

Понятие правового режима «пожизненное наследуемое владение» появилось в советские годы как эрзац праву собственности на землю. Поскольку советское государство по идеологическим причинам не могло признать частной собственности граждан на землю, владение участками называлось правом «пожизненного наследуемого владения».

У права пожизненного владения есть недостаток: землю нельзя продать, подарить, и даже заложить участок нельзя без согласия муниципалитета, на чьей территории он находится. Так ограничивались права владельцев на распоряжение участком, чтобы не предоставлять им реального права собственности.

Однако с принятием новой Конституции собственность на землю стала её неотъемлемым элементом, а множество семей смогли покупать и продавать дома с землёй.

Переоформление земельного участка в собственность из постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения требуется для продажи участка, если у владельца появится такая необходимость.

Вариантов, как переоформить земельный участок на другое лицо, может быть несколько.

Самые популярные из них:

  1. Купля-продажа.
  2. Дарение.
  3. Мена.
  4. Залог.

Для того чтобы переоформить земельный участок на близкого родственника, лучше всего использовать договор дарения. Передача земли в этом случае будет освобождена от налогов.

Более того, дарение недвижимости родственнику, который обладает налоговой льготой (по возрасту или по инвалидности), помогает уменьшить налоги. Например, у собственника земли есть пожилые родители, живущие в одной квартире.

Если квартира зарегистрирована на имя матери, то участок можно зарегистрировать на имя отца, чтобы уменьшить налоговую ставку.

Регистрация договора дарения между родственниками, как правило, не вызывает проблем с проверкой сделки в Росреестре кроме случая дарения между супругами, если недвижимость может относиться к совместной собственности.

В этом случае регистратор может отказать в регистрации перехода прав и направить супругов к нотариусу, потому что вместо договора дарения они пытаются фактически изменить режим супружеской собственности, а данное действие возможно только посредством брачного договора, который подлежит заверению у нотариуса.

Дарение в пользу иного лица не запрещено, но облагается налогом с одаряемого.

Провести при помощи фиктивного дарения куплю-продажу можно, но в этом нет смысла: если продавец желает так сэкономить на налоге, то у него это не получится: налог будет выставлен «одаряемому», а это значит, что платить налог всё равно придётся, только исходя из ситуации оплачивать его будет фактический продавец, из-за которого на покупателя были возложены дополнительные расходы.

В простейшем случае для регистрации дарения в Росреестр нужно подать:

  1. Два оригинала договора дарения земли.
  2. Копии паспортов сторон сделки.
  3. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
  4. Заявление, составленное регистратором.

В более сложных случаях, если земля переходит как залог по договору займа, начать подготовку нужно заранее: подготовить для регистрации залога:

  1. Копию основного договора займа.
  2. Оценку участка, выполненную независимым оценщиком.
  3. Договор залога или закладную.

В отношениях между юридическими лицами переоформление участков возможно в случаях, когда две организации фактически контролируются одним владельцем (группой владельцев), и необходимо передать землю с баланса одной фирмы на баланс другой.

Сделать это по договору дарения невозможно, поскольку дарение между коммерческими организациям запрещено.

Для подобного переоформления можно рекомендовать оптимизировать продажную цену, чтобы уменьшить размер доходов от продажи и, соответственно, налоговую базу.

Предпринимательство и собственность на землю

Заинтересованному лицу можно получить земельный участок в собственность посредством выкупа у муниципалитета или государства.

Вопросами продажи земли обычно занимается отдел местной администрации по вопросам муниципальной собственности.

Предприниматель (а равно юрлицо), арендующий муниципальную недвижимость, вправе обратиться с заявлением о её выкупе, если непрерывно арендовал данную недвижимость в течение трёх лет и более, при этом имущество находится в списке Перечня недвижимого федерального имущества. Это право предоставлено субъектам малого и среднего бизнеса законом №159-ФЗ, он же «закон о малой приватизации», который устанавливает срок «малой приватизации» до 1 июля 2018 г.

Применительно к участкам он актуален для предпринимателей, которые арендуют у муниципалитетов земельные участки, например, под рынки, ярмарки, выставочные площадки и т. п.

Даже если участка нет в упомянутом выше перечне недвижимого федерального имущества, участок можно выкупить, особенно, если на нём уже имеется здание, принадлежащее заявителю, поскольку правом первоочередного выкупа земли под зданием является собственник здания.

Предприниматель (фирма) может воспользоваться правом «малой приватизации» по своей инициативе, если:

  1. Арендует участок (здание) не менее 5 лет.
  2. Имущество включено в «Перечень федерального имущества» не менее 5 лет.
  3. Является субъектом малого или среднего бизнеса.
  4. Не имеет задолженностей по налогам и арендным платежам.

Участок, очевидно, не может быть меньше по площади, нежели контур здания, которое на нём стоит, а вот превышение размеров участка над площадью контура порождает вопрос о пределах участка, поскольку здание может требовать подходов к нему для обслуживания.

Это, в свою очередь, порождает потенциальные споры, особенно, если здание –  коммерческий объект, стоит очень дорого, а рядом находится такой же объект с высокой стоимостью, и участки под ними не межевались. Например, магазин находится в частной собственности, а соседний рынок – в муниципальной. Владельцу нужна земля вокруг здания для его обслуживания, рынку нужна земля для сдачи в аренду.

Если частный собственник и муниципалитет не договорились о расположении межи, спор может привести к длительному судебному разбирательству.

Участки, которые находятся в районной или городской собственности, периодически выставляются на торги для продажи или сдачи в аренду.

Аренда может быть прологом к дальнейшему выкупу земель.

Несмотря на то, что приватизация довольно сильно уменьшила муниципальные земельные фонды, участки по-прежнему возвращаются к государству, обычно как выморочное наследство (наследников-физлиц не осталось) или как изъятое за ненадлежащее использование или неуплату налогов имущество.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/pereregistratsiya-uchastka.html

Сила права
Добавить комментарий