Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Регистрация долгосрочной аренды

Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Аренда любого помещения всегда требует подписания соответствующего договора. Зачастую люди считают, что факта наличия данного документы и своевременно уплаченной арендной стоимости будет достаточно для беспрепятственного использования объекта недвижимости (в целях, указанных в договоре).

К сожалению, в юридической практике все чаще всплывают дела, связанные со спорами именно по вопросу реальности аренды. Причиной такой ситуации является отсутствие у сделок данного вида государственной регистрации.

У договоров аренды сроком менее одного года, как правило, нет смысла проводить регистрацию, однако при более длительном сроке такая необходимость, безусловно, возникает.

Что дает регистрация договора аренды?

По сути, все пункты уже прописаны в договоре аренды. Однако, на деле, при отсутствии у подобного документа государственной регистрации, согласно Законодательству РФ, он признается недействительным.

Основные выгоды:

  • Право на использование объекта аренды принадлежит арендатору без возможности передачи третьим лицам без его ведома.
  • В случае реконструкции здания (или закрытия), арендатору выплачивается компенсация
  • Арендная плата четко зафиксирована, как и величина платежей за коммунальные и социально-общественные услуги (охрана здания, вахтер, и т.д.)
  • Возможность уменьшения налоговой базы по налогу на прибыль (только в случае своевременной государственной регистрации договора)

Процесс регистрации долгосрочной аренды

Сама по себе регистрация любого документа подразумевает его наличие. Следовательно, для начала составляется письменный договор между арендодателем и арендатором, чьи подписи проставляются на всех (желательно на всех!) страницах документа с обеих сторон, после чего страницы обязательно скрепляются. Это делается для снижения риска утраты или замены части договора.

Для арендатора имеет смысл посетить объект будущей сделки до ее заключения, дабы потом не возникало необходимости в доказательстве несоответствия характеристик помещения. После осмотра, по желанию хотя бы одной из сторон может быть подписан акт о передаче объекта.

Как только документация будет готова (включая сопроводительные документы к договору аренды), ее передают в Росреестр.

В настоящее время это можно сделать посредством нотариуса в намного более короткие сроки — в среднем регистрация таким способом занимает 3 дня.

Отчет о проведении регистрации долгосрочной аренды вносится в специальный реестр прав и сделок, связанных с недвижимостью. После этого арендатору выписывают подтверждение права использования арендованного объекта.

Обязательная государственная регистрация

Согласно Законодательству РФ, выделяется ряд объектов недвижимости, подверженных обязательной государственной регистрации.

Среди них выделяют:

  • Земельные участки и жилые помещения, арендованные юридическими лицами
  • Любые объекты недвижимости, у которых сделка аренды заключается более чем на один год
  • Объекты недвижимости с неустановленным сроком аренды
  • Объекты субаренды
  • Объекты аренды, используемые по производственному назначению

Изменения зарегистрированного договора аренды

В том случае, если одна из сторон (иногда и обе) желает внести изменения или дополнения в действующий зарегистрированный договор аренды, сторонами может быть подписано соответствующее соглашение.

Данный документ в свою очередь также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, при удлинении срока аренды (в общей сложности больше года) у сделок с изначальным сроком до 12 месяцев, регистрации в Росреестре в обязательном порядке подвергаются все связанные документы (первоначальный договор, соглашение сторон, и т.д.)

Прекращение арендных отношений

Принимая решение о прекращении аренды объекта недвижимости, арендатор, как правило, подразумевает завершение договорных отношений с арендодателем.

Однако, следует понимать, что после подписания сделки аренды, все последующие решения сторон оформляются документально.

У зарегистрированных договоров информация о завершении арендных отношений также должна быть отражена в Едином государственном реестре. Непосредственно погашение записи производится с помощью специального штампа.

В связи с юридическим характером государственной регистрации долгосрочной аренды, этот процесс несет в себе ряд правовых последствий:

  • Сделка об аренде официально считается заключенной.
  • Право аренды переходит арендатору, третьи лица не имеют права использовать объект договора без его ведома.
  • Право собственности (вещное) арендодателя ограничивается в соответствии с содержанием прав арендатора.
  • Эти пункты еще раз доказывают необходимость проведения регистрации договора аренды.

Источник: http://petersit.ru/registratsiya-dolgosrochnoj-arendy/

Долгосрочный договор аренды в 2019 – последствия, регистрация, расторжение

Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Аренда нежилого или жилого помещения подтверждается договором аренды, которые заключается на определенный срок.

Этот срок и определяет вид документа – краткосрочный или долгосрочный. Далее пойдет речь о долгосрочном договоре аренды, который имеет некоторые особенности в его составлении и последующем соблюдении.

Договор аренды заключают арендатор и арендодатель, которые выступают в документе сторонами. Соглашение об аренде можно заключить на несколько месяцев и назвать его краткосрочным.

Но в большинстве случаев рекомендуется оформлять документ на длительный срок – более года, который и называется долгосрочным. Долгосрочный договор не отличается в составлении от краткосрочного, но в последующем у него имеются определенные условия для соблюдения.

Условия

Долгосрочный договор может быть составлен на несколько лет, поэтому к выбору помещения для аренды следует подходить внимательно.

В представленном случае выделяют следующие условия соблюдения долгосрочного соглашения:

  1. Договор вступает в силу сразу с момента подписания при отсутствии указания точного срока действия соглашения – если в документе не поставить даты начала и окончания действия соглашения, арендатор вправе потребовать помещение в пользование в день подписания документа.
  2. Если же в документе указываются сроки действия договора, их соблюдают как в начале периода, так и в конце.
  3. Договор имеет юридическую силу в результате подписания его сторонами – арендатором и арендодателем.
  4. Если помещение арендуется на продолжительный срок, его необходимо внимательно рассмотреть – проверить внешнее и внутреннее состояние, коммуникационные системы и наличие работающего оборудования.
  5. Помещение во время аренды необходимо подвергать ремонту – об этом следует сказать в документе. Текущий ремонт входит в обязанности арендатора, так и ремонт возникших неисправностей по его вине. Капитальный же ремонт помещения и здания в целом осуществляются за счет арендодателя. Здесь же выделяют момент обязательного проведения ремонта, если возникли неисправности вследствие неожиданно возникшего катаклизма – затопление или нанесение повреждений погодными условиями.
  6. Если помещение сдается в субаренду, следует учесть тот факт, что такой договор по срокам не может превышать сроки действия основного документа.
  7. Долгосрочный договор составляется сроком более чем на год, поэтому он обязательно подлежит регистрации в Росреестре.

Каких-либо отличий в долгосрочном договоре не существует – здесь предусмотрены и соблюдены все обязательства и права сторон в соответствии с Российским законодательством.

Отличия и особенности соглашения могут следовать из индивидуальной ситуации, о чем необходимо указать в документе.

Предмет договора аренды рассматривается на этой странице.

Примерный образец оформления долгосрочного договора аренды на нежилое помещение можно посмотреть здесь.

По тому же принципу составляется и соглашение на жилое помещение. Определенного и заверенного бланка для долгосрочного договора аренды не существует, поэтому он составляется в простой свободной форме, но с учетом всех нормативов и актов – только так можно добиться юридической силы подписанного документа.

В долгосрочном договоре аренды на жилое или нежилое помещение указывают следующие пункты:

 Информация о сторонах Если среди участников сделки есть физические лица, значит, оформление происходит с обязательным указанием паспортных данных и точного адреса прописки. Если среди участников сделки имеются юридические лица, значит, необходимо представить всю информацию с учредительных документов. При условии, что участвует индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные, полученные после регистрации предпринимательства в налоговых органах
 Предмет договора указать намерение передать в аренду арендатору имеющееся в собственности помещение. Здесь же предоставляется вся техническая и юридическая информация об объекте – юридический адрес, кадастровый номер, площадь помещения и прочие технические характеристики
 Обязанности и права сторон заполняя представленный пункт, следует руководствоваться действующим законодательством. Также можно воспользоваться готовым образцом и проанализировать указанные в нем пункты – если есть те моменты, которые не подходят для конкретного случая, их не указывают в составляемом договоре. Если есть уточнения, которые следует указать в документе, исходя из индивидуально сложившейся ситуации, их указывают, грамотно сформулировав (можно опереться на Гражданский Кодекс РФ)
 Платежи и расчеты указать точную плату по соглашению, время произведения расчетов и условия рассмотрения конфликтных моментов, связанных с отсутствие своевременного платежа
 Ответственность сторон необходимо перечислить моменты, касающиеся повреждения арендованного имущества. В данном случае следует разъяснить, кто проводит ремонт и в какой период. В то же время арендатор может нарушить условия соглашения, используя помещение не по назначению. Здесь также указывают возможные выплаты штрафа или неустойки, в особенности при нанесении повреждения
 Сроки действия договора указать точные числа начала действия соглашения и его окончания. В представленном пункте также следует упомянуть факт возможной пролонгации – продления срока действия соглашения в «автоматическом порядке»
 Разрешение споров указать моменты рассмотрения споров вследствие несоблюдения перечисленных выше обязательств
 Условия государственной регистрации указать факт необходимости пройти процедуру регистрации в Росреестре, а также разрешить моменты оплаты (кто оплачивает госпошлину)
 Реквизиты сторон еще раз перечисляются реквизиты сторон и ставятся подписи арендатора и арендодателя

По желанию и необходимости можно в документ внести такие пункты, как «форс-мажор» и «дополнительные сведения» — эти пункты кажутся только неважными, но в сложившейся форс-мажорной ситуации оказываются основными при судебном разбирательстве.

Необходимые документы

Для составления долгосрочного договора аренды требуется приготовить следующие документы:

  • паспорта сторон – если в сделке участвуют физические лица, и учредительные документы на организацию, если среди участников сделки имеются юридические лица. В то же время при условии участия индивидуального предпринимателя следует представить справку о регистрации предпринимательства в налоговых органах;
  • свидетельство о праве собственности на объект – предоставляет собственник жилого или нежилого помещения, которое сдается в аренду;
  • документ основание – подтверждает факт наличия прав собственности на объект;
  • выписка из ЕГРП – предоставляет арендодатель, подтверждая отсутствие ареста и обременения на сдаваемый в аренду объект;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт – необходим для проверки технической информации, заявленной арендодателем;
  • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – необходимо для подтверждения отсутствия возможного отключения коммунальных услуг;
  • разрешение на сдачу помещения в аренду от всех сособственников, если они имеются у объекта.

Для составления долгосрочного договора аренды могут потребоваться дополнительные документы, что следует из индивидуальной ситуации. Чтобы правильно составить договор, можно проконсультироваться у юриста.

Регистрация долгосрочного договора аренды

Регистрация долгосрочного договора обязательна, в особенности, если он заключен на аренду нежилого помещения. Как правило, оплата регистрации происходит за счет арендатора.

Для осуществления регистрации необходимо проделать следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление с просьбой зарегистрировать подписанный договор между сторонами.
  2. Представить все перечисленные выше документы.
  3. Приложить к приведенному выше пакету подписанные договора и акт приемки и передачи объекта – в 3-х экземплярах. 2 копии документов будут розданы сторонам, и один экземпляр остается в архиве Росреестра.
  4. Также представить квитанцию об оплате госпошлины.

После осуществления приведенных действий сотрудник Росреестра забирает документы на рассмотрение – это длиться не более 10 рабочих дней (сроки могут отличаться в зависимости от региона регистрации документа).

По истечении обозначенного времени стороны могут забрать зарегистрированные договора и акты о приемке и передачи помещения в аренду.

По факту регистрации вносится соответствующая запись в ЕГРП, где указывается, что на данный момент объект дается в аренду – это защита от действий мошенников, которые могут попытаться продать помещение.

Какие могут быть последствия, если не зарегистрирован

Если договор не зарегистрирован в Росреестре, стороны могут столкнуться с трудностями. Во-первых, недобросовестный арендодатель может потребовать освободить помещение без выплаты неустойки и ранее указанного срока.

Во-вторых, если по каким-либо причинам один из участников сделки обратиться в суд, судья может признать договор недействительным.

Признав соглашение недействительным, аннулируются все права и обязанности сторон друг перед другом. В результате истец не сможет затребовать от ответчика возмещение ущерба, если такой есть в сложившейся ситуации.

Особенности расторжения

Расторжение долгосрочного договора аренды может происходить двумя способами, при выборе которых руководствуются сложившейся ситуацией. Первый способ расторжения договора основывается на наличии в документе точно указанного срока его действия.

Если не предусмотрена последующая пролонгация – автоматическое продление – соглашение расторгается путем обращения в Росреестр и подачи соответствующего заявления. Сотрудники Росреестра по заявлению вносят записи в ЕГРП, тем самым снимая обязательства со сторон.

Второй способ – это досрочное расторжение договора аренды помещения, которое происходит путем подачи уведомления о расторжении. Проделать это необходимо за 3 месяца до предполагаемого расторжения сделки.

Уведомление отправляется в письменном виде. Если уведомленная сторона в течение 30 дней не ответит на уведомление или откажет в расторжении, инициатор имеет право обратиться в суд для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

С полученным решением суда инициатор также обращается в Росреестр и снимает «ограничения» с арендованного помещения. Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды на объект, истец должен доказать факты нарушения условий подписанного ранее соглашения.  

Как оформить договор аренды парковочного места между физическими лицами, читайте здесь.

Про аренду комнаты детского дня рождения рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dolgosrochnyj-dogovor-arendy/

Срок договора аренды нежилых помещений

Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.

Понятие срока и вид договора

Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.

Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.

Если в тексте договора содержится ссылка на наступление события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или до ликвидации юридического лица.

Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

Срок договора аренды нежилых помещений

Таким образом, с точки зрения периода действия, выделяют три вида договоров аренды:

  1. Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
  2. Долгосрочный договор (действует год и более)
  3. Бессрочный договор (точный период действия не указан)

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.

Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

Долгосрочный договор найма нежилого помещения

Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году  (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.

В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.

Если от прохождения государственной регистрации уклоняется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.

По определению в п.2 ст.610 ГК  РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.

Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год.

Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, действующие более одного года.

Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусматривает обязательность регистрации.

Июн 9, 2016Колосков Дмитрий

Источник: https://lawsexp.com/nezhelye-pomeshheniya/srok-dogovora-arendy-nezhilyx-pomeshhenij.html

Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Порядок заключения долгосрочного договора аренды

Требование о регистрации заключаемых договоров долгосрочной аренды установлено на законодательном уровне и касается оно любых нежилых помещений.

Поэтому снимая даже маленькую комнату на длительный срок в качестве офиса для индивидуального предпринимателя, последнему придется зарегистрировать договор аренды.

Определенные затруднения может вызвать вопрос: кто должен произвести регистрацию договора — арендодатель или арендатор, поскольку процедура эта требует некоторых знаний, материальных и временных затрат.

Если учесть, что с заявлением о государственной регистрации заключенного договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора, то целесообразно прописать в договоре лицо, которое несет на себе бремя осуществления государственной регистрации и оплачивает расходы с ней связанные.

Долгосрочный договор аренды помещения

Также арендатор может планировать по согласованию сторон проведение дорогостоящего капитального ремонта, однако будет требовать гарантий, что обязательства не будут разорваны в одностороннем порядке;

  • Если речь идет о коммерческих объектах (магазины, офисы, цеха, места общественного питания), договор аренды – это обязательное условие для ведения деятельности на съемной недвижимости.
  • Занимается регистрацией обязательств Росреестр.

    Вы также можете обратиться в или территориальное отделение Росреестра по месту жительства.

    Государственному регистратору необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Сам договор, в котором четко прописаны условия, обязанности сторон, свойства и характеристики недвижимости, арендодатели и арендаторы (2 экземпляра);
    2. Правоустанавливающие документы на недвижимость;

    Рекомендуем прочесть:  П ч ст тк рф текст

    Заключаем договор аренды

    Следующим не маловажным пунктом будет описание помещения, сдаваемого в аренду. Здесь обязательно должны указываться:

    1. Площадь арендуемого помещения;
    2. Условия содержания прилегающей территории.
    3. Наличие подведённых коммуникаций;
    4. На какой земле находится объект;
    5. Состояние помещения до подписания договора;
    6. Имеющиеся недостатки и повреждения;
    7. Правила оплаты коммунальных услуг.

    Также допускается приложить к договору не только описание объекта, но и его фотографии, сделанные внутри и снаружи.

    Немаловажным являются сведения, которые необходимо обязательно указать в документе до его подписания – это оплата коммунальных услуг, плата за места общего пользования; текущий и капитальный ремонт и др. Стороны

    Как заключать договор аренды

    , то необходимо его заключать по форме, установленной для договора купли-продажи такого имущества (ст.

    609 ГК РФ). До заключения договора аренды все его условия и нюансы должны быть тщательно изучены.

    Особого внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды — его предмета.

    Чтобы он был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно предусмотреть в тексте следующие пункты:

    1. преамбула, в которой приводится полное наименование участвующих в заключении сторон договора;
    2. арендная ставка — обязательно необходимо указать стоимость аренды, сроки и порядок внесения ежемесячных платежей;
    3. предмет договора. Необходимо четко и подробно описать какое имущество подлежит передачи в аренду, его основные характеристики;

    Порядок заключения договора аренды

    :

    1. аренда транспортных средств;
    2. прокат;
    3. аренда зданий и сооружений;
    4. финансовая аренда;
    5. аренда предприятий.

    Договор аренды недвижимого имущества (в том числе нежилых помещений), заключаемый организацией на срок от года и выше, должен пройти обязательную государственную регистрацию, лишь после которой считается заключенным (п.

    2 ст. и п. 2 ст. ГК РФ, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 122-ФЗ)

    Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

    Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру.

    Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок. Особенности договора аренды заключаются в следующем:

    1. объектом аренды является надел земли, который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;
    1. в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли;
    1. отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей;
    1. в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;
    1. в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.

    Преимущества и недостатки долгосрочного договора аренды нежилых помещений, и его отличия от краткосрочного договора аренды

    Следовательно, в договорах аренды, как долгосрочных, так и краткосрочных будут предусмотрены одни и те же условия, права и обязанности сторон, в том числе равносильно прописана стоимость аренды, а также условия о расторжении договора в одностороннем порядке. При этом единственным существенным отличием долгосрочного договора аренды от краткосрочного является его государственная регистрация, которая осуществляется согласно ст.

    164 ГК РФ в соответствии с п.

    Заключение договора аренды

    Проработка содержания договора аренды сводится к формулировке и согласованию его условий.

    Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенного условия договора аренды — его предмета.

    Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы: Преамбула, в которой приводится полное название сторон договора — арендатора и арендодателя с указанием их реквизитов.

    Необходимо четко указать кто участвует в заключении договора аренды Предмет договора, где описывается имущество, передаваемое в аренду, его основные характеристики. Предмет договора аренды может быть описан как в самом тексте договора, так и в приложении «Перечень имущества».

    Порядок заключения договора аренды нежилого помещения и скрытые моменты

    Это связано с тем, что все договора с недвижимым имуществом, подлежат гос.

    регистрации. В предпринимательской практике чаще всего встречаются именно нотариально заверенные сделки в письменной форме.

    К ним можно отнести:

    1. его цена;
    2. реквизиты сторон.
    3. дата и место заключения;
    4. срок договора;

    Для некоторых типов договора аренды, например, для договора об аренде земельного участка устанавливается расширенный перечень основных условий.

    Источник: http://kvorumspb.ru/porjadok-zakljuchenija-dolgosrochnogo-dogovora-arendy-36509/

    Долгосрочный договор аренды в 2019 году – срок, нежилого помещения регистрация, образец

    Порядок заключения долгосрочного договора аренды

    Заключение договора аренды предполагает определённые действия с обеих сторон, как со стороны собственника-арендодателя, так и со стороны арендатора.

    Долгосрочный договор при этом будет отличаться некоторыми особенностями, связанными с процессом регистрации ввиду определённого законодательного требования.

    Стороны должны учесть данный момент, чтобы избежать негативных последствий.

    Общие аспекты

    Договор аренды представляет собой сделку, направленную на регламентацию правоотношений между собственником, который передаёт имущество во временное пользование, и арендатором, который данное имущество принимает.

    Как правило, данный правоотношения носят коммерческий характер, то есть имущество передаётся на возмездной основе – арендатор обязан оплатить оговоренную стоимость в установленные сроки.

    Предметом договора аренды может являться как жилая недвижимость, так и нежилая, включая земельный участки.

    В любом случае, договор составляется в простой письменной форме, если его срок составляет менее года.

    В ситуациях, когда срок договора составит от года и более, он подлежит обязательной государственной регистрации.

    Это производится через Росреестр (или через МФЦ), путём проведения соответствующей процедуры.

    Что нужно знать

    При заключении договора аренды стороны должны учитывать следующие моменты:

    Сторонами договора могут быть как физические лицаТак и субъекты предпринимательской деятельности
    Договор предполагает коммерческую основуВ противном случае к нему применяются правила ссуды
    Договор подлежит обязательной государственной регистрацииЕсли его срок от одного года
    В договоре обязательно должны быть прописаны все существенные условияВ противном случае он не может считаться заключенным
    Передача имуществаПроизводится в соответствии с актом приёма-передачи

    Договор должен соответствовать всем законодательным требованиям, в противном случае он может быть признан незаключенным или недействительным.

    Стороны соглашения

    Сторонами данного договора являются арендатор и арендодатель.

    Арендатор – лицо, которое принимает объект во временное пользование, а арендодатель – собственника, который передаёт объект арендатору во временное пользование.

    Сторонами могут являться как физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

    Законные основания

    Первый правовой акт, на основании которого производится регулирование данных правоотношений – это Гражданский кодекс РФ.

    В главе 34 он определяет основополагающие моменты таких правоотношений, их главные черты, существенные условия.

    Разбирательство между сторонами производится на основании процессуального законодательства, а именно Гражданско-Процессуального кодекса РФ и Арбитражного Процессуального кодекса РФ, а принудительное исполнение актов – на основании ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Важное значение будут иметь материалы практики судов, в особенности — высших судов (ВАС, ВС, Конституционный суд).

    Они позволяют определить приблизительную позицию судов относительно предмета спора и подготовиться к заседанию должным образом.

    Форма долгосрочного договора аренды

    Договор аренды должен соответствовать правовым требованиям. Если он имеет долгосрочный характер, то обязательны к учёту следующие моменты:

    1. Договор составляется в письменной форме.
    2. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

    При этом по отношению к сделке отсутствует требование о её нотариальном удостоверении, но стороны вправе сделать это на добровольной основе.

    Если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, риски будут существенными. Бланк долгосрочного договора аренды можно скачать здесь.

    Фактически, он не может считаться заключенным в соответствии с требованиями настоящего законодательства.

    После регистрации стороны получают в Росреестре заверенные экземпляры документов в срок, не превышающий пять дней.

    Необходимые документы для регистрации в Росреестре

    Для проведения процедуры регистрации договора потребуются следующие документы:

    Текст договора по числу сторон, включая Росреестр
    Квитанция об оплате пошлины, то есть документ, который подтвердит плату установленной законом суммы за совершение определённых действийДля физических лиц она установлена в размере 2000 рублей за строение и 350 рублей за земельный участок. Данные расходы несёт арендатор, если иное не установлено текстом сделки
    ДоверенностьЕсли сторона действует не лично, а через представителя

    Также могут потребоваться иные документы, в зависимости от ситуации и текста сделки. Это может быть акт приёма-передачи, опись имущества, которое находится на территории арендованного имущества, кадастровый паспорт и так далее.

    Существенные условия

    К существенным условиям договора аренды недвижимого имущества относят следующие:

    Стороны договораНеобходимо указать их полные реквизиты, достаточные для их идентификации
    Предмет договораТо есть передача в аренду определённого имущества

    Цена не является существенным условием, как и срок, однако сторонам рекомендуется включить данные параметры в текст с целью минимизации негативных последствий.

    Образец заполнения

    Пример оформления договора на долгосрочную аренду квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости должен содержать следующие моменты:

    1. Наименование подписываемого документа, его дата и номер.
    2. Реквизиты арендодателя и арендатора.
    3. Предмет договора, то есть указание на факт передачи конкретного объекта недвижимости.
    4. Прочие условия сделки, такие как срок, цена и так далее.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Дополнительные условия договора.
    7. Подписи сторон.

    Договор будет считаться заключенным, если в нём будут указаны все существенные условия, которых не так много – стороны договора и предмет. Прочие моменты являются дополнительными.

    Нежилого помещения

    Аренда нежилого помещения заключается в том же порядке, что и аренда жилого. При этом важно указать на назначение объекта, а также пределы его последующего использования.

    Как правило, аренда нежилых помещений заключается между субъектами предпринимательской деятельности, но закон не запрещает заключать такие договора и физическим лицам.

    : подлежит ли договор аренды госрегистрации

    Так, например, сарай также считается нежилым и используется гражданами в личном подсобном хозяйстве.

    Квартиры

    Аренда квартиры именуется наймом. Арендатором может быть только физическое лицо, а арендодателем – как физическое, так и юридическое.

    К данным отношениям применяются общие правила аренды, несмотря на некоторую обособленность, которая заключается, в основном, в особом статусе объекта.

    Части здания

    Собственник вправе распоряжаться данным имуществом в соответствии с собственной волей, в том числе сдать объект в аренду как полностью, так и его часть.

    Особенность подобных обязательств будет лишь тот момент, что стороны должны правильно идентифицировать такую часть и указать в документе реквизиты, достаточные для её определения.

    Что является приложением к документу

    Стороны вправе составлять приложения к договору, которые будут его неотъемлемыми частями. Такими документами могут быть:

    Акт приёма-передачи имуществаОн определяет, с какого момента недвижимость была передана арендатору для последующего использования по назначению
    График платежейКоторый определяет порядок внесения арендной платы
    Опись имущества, если вместе с недвижимостью передаётся иная собственностьОборудование, техника, мебель и так далее

    Впоследствии стороны вправе заключать дополнительные соглашения, которые будут вносить изменения.

    Самый распространённый вариант – продление срока договора, однако удобнее будет сразу указать на автоматическую пролонгацию на определённых условиях.

    Срок действия

    Срок действия договора определяется его условиями. В тексте сразу указывается, что обязательства сторон продолжаются до определённого момента.

    Если срок действия завершился, а фактически отношения продолжаются, то арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты арендной платы или освобождения арендованного имущества.

    Расторжение соглашения по инициативе арендатора

    Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо при нарушении определённых условий договора.

    Арендатор вправе требовать одностороннего расторжения тогда, когда это прямо предусмотрено условиями сделки.

    В некоторых случаях договор предполагает возможность расторжения договора по инициативе арендатора при любых обстоятельствах, однако он должен уведомить об этом арендодателя за определённый отрезок времени.

    Плюсы и минусы

    Заключение долгосрочного договора аренды имеет ряд преимуществ и недостатков, которые заключаются в следующем:

    Отсутствует необходимость продлевать договор каждый раз после окончания срока его действияТак как он сразу предполагает долгосрочные правоотношения
    Арендная платаЧаще всего, несколько ниже, чем при краткосрочной аренде
    Процедура требует обязательной государственной регистрацииЕсли речь идёт об аренде недвижимости
    Не всем необходим длительный срок аренды

    Фактически, данные правоотношения имеют свою специфику и особенности, которые должны быть учтены сторонами для правильной регламентации и закрепления в тексте сделки.

    Заключение долгосрочного договора аренды требует особого подхода ввиду существования некоторых особенностей подобных правоотношений.

    Однако к отношениям сторон применяются общие положения об аренде и найме, поэтому существенных трудностей при составлении договора и его регистрации не возникнет.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://yurday.ru/dolgosrochnyj-dogovor-arendy/

    Сила права
    Добавить комментарий