Схемы мошенничества с недвижимостью

ВашГород.ру: 10 мошеннических схем с недвижимостью и как их избежать

Схемы мошенничества с недвижимостью

На рынке недвижимости встречаются следующие мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели и продавцы.

Зная популярные схемы мошенничества, вы обезопасите себя от проблем. Эта статья будет полезна не только простым людям, но и юристы найдут для себя в ней полезную информацию. А также вы узнаете, как быстро, а главное, в онлайн-режиме проверить квартиру перед покупкой. В статье представлены реальные истории людей.

1. Продажа квартиры с использованием поддельного паспорта

Схема мошенничества простая: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения.

Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. По полученному документу, злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности, и продают помещение.

Им остается только забрать деньги и бесследно исчезнуть.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этого вида мошенничества обязательно запрашивайте доп. документы у продавца, водительское удостоверение, заграничный паспорт и сверяйте их с паспортом, так же СНИЛС, ИНН. Настоящий владелец может обратно получить квартиру после судебных разбирательств, а вот покупатель остается ни с чем, ведь сделка признается недействительной.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя.

Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно.

Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Мошенники заключают договоры с одинокими пенсионерами, с гражданами, имеющими психологические заболевания, с наркозависимыми лицами и так далее. Управлять такой группой людей нетрудно, поэтому они подпишут любые договоры.

Схема мошенничества будет включать несколько договоров купли-продажи, с целью сокрытия настоящего владельца квартиры при продаже помещения. Покупатели могут не обратить внимания, что первоначальный собственник, на момент подписания договора, считался недееспособным, или его принудили к этому действию.

Впоследствии все остальные договоры будут считаться недействительными, покупатели останутся без денег и без квартиры.

Как решать проблему?

Чтобы избежать такой неприятности, обращайте внимание на промежутки заключения сделок. Если они составляют менее одного года, не беритесь платить деньги.

Чтобы это узнать, нужно сделать выписку из ЕГРН, которую можно получить самостоятельно на сайте Росреетр. нет, в ней будет отражена история перехода прав. Покупайте недвижимость только у собственника, и сверяйте документы, а также проверьте собственника на долги.

3. Продажа недвижимости без законных наследников

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки.

Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры.

Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

4. Покупка жилья по фиктивной доверенности

Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки.

Ведь если он подпишет доверенность (или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.

Как решается проблема?

Перед покупкой не поленитесь проверить квартиру, сделайте выписку из ЕГРН, выполните полную проверку объекта. А лучше, вообще, не покупать квартиру, если нет хозяина квартиры, а есть только доверенность.

Доверенность можно получить разными путями и в том числе при помощи угроз, поэтому не стоит покупать недвижимость по доверенности.

Если сделка уже совершена, нужно обращаться в полицию и разыскивать мошенников и самого владельца квартиры.

5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

Несоблюдение прав детей, не достигших 18-летнего возраста, происходит из-за разных причин. Например, родители не хотят заниматься дополнительным сбором документов и заключают сделку.

Если выписка детей происходит менее чем за полгода до приватизации помещения, договор могут признать недействительным.

Если до достижения 21-летнего возраста ребенок обратится в суд, во время которого признают нарушение его прав до совершеннолетия, квартиру у новых собственников отберут.

6. Потеря недвижимости во время оформления кредита

Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.

Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.

Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.

Как избежать проблемы?

Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

8. Действия недобросовестного риелтора

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца

Распространенный вариант мошенничества, когда владелец квартиры умирает, но под его именем происходит продажа недвижимости. Покупатель платит деньги, но наследники оспаривают право собственности и забирают себе жилье обратно.
Как решить проблему?

Оформляйте недвижимость только в присутствии реального собственника, сверяйте документы, договоры заверяйте у нотариуса и тщательно проверяйте агентства недвижимости, с которыми сотрудничаете.

И вновь, перед тем как подписывать какие-либо бумаги, сделайте выписку из ЕГРН. Вся история недвижимости будет у вас на руках.

10.Сотрудничество с фирмами-однодневками

Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.

Мошенники риэлторы: схемы мошенничества с недвижимостью и как обезопасить себя

Схемы мошенничества с недвижимостью

Покупатели недвижимости часто попадаются на удочку отлаженных схем мошенников. Согласно ст. 159 УК РФ под мошенничеством понимается хищение чужого имущества или переход прав собственности на него посредством обманных действий, злонамеренного вхождения в доверие физическому лицу.

Недвижимость предполагает оборот крупных сумм денег, именно поэтому мошенники придумывают все новые и новые схемы обмана. С целью предотвращения попадания в список «жертв» нужно знать какие махинации с квартирой наиболее распространены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Виды мошенничества при продаже квартиры

На данный момент известны наиболее распространенные схемы мошенничества с квартирами, помогающие определенным лицам получить нужный результат.

Фальшивые бумаги

В первую очередь покупатель обращает внимание на наличие документов, подтверждающих собственность продавца. Здесь существуют варианты фальшивок, о которых нужно знать каждому приобретателю:

  1. Дубликат. Квартирные мошенники часто имеют на руках такие юридически правомочные документы и совершают несколько продаж.
  2. Подделка. Происхождение таких документов ненастоящее, обычно на лицо преступный сговор. До момента его обнаружения подписываются несколько договоров купли-продажи.
  3. Отсутствие штампа «погашено». Номинально действующий документ помогает мошенникам провести несколько сделок.
  4. Генеральная доверенность. В данном случае стороной сделки выступает лицо, имеющее отозванную доверенность или уже умершего человека.

Перепродажа

Осуществление быстрых сделок – еще один вид обмана, входящий в группу «мошенничество с квартирой».

Псевдо-продавцы выстраивают такую цепочку: покупают жилье у частично или полностью недееспособных лиц, перепродают ее другому лицу (сообщнику) и затем оформляют сделку с потенциальным покупателем.

В итоге при расследовании дела выявляется факт незаконной первоначальной продажи и договор с «последним» собственником просто аннулируется.

Другая недвижимость

Мошенничество с жильем по другому адресу – очень распространено среди приезжих граждан. Жилищные злоумышленники снимают и показывают одну квартиру, а продают совершенно другую или вовсе несуществующую.

Для убедительности улицы выбираются со схожими названиями, а иногда даже специально подменяют номер домов и квартир. Выясняется все уже после регистрации договора купли-продажи.

После смерти владельца

Как правило, после смерти человека остаются наследники. Этот факт не остался без внимания участников мошенничества в сфере недвижимости. Используются следующие варианты действий:

  1. Выморочная собственность. Когда умирает человек, не имеющий наследников, мошенники объявляют себя таковыми и продают то, что им не принадлежит.
  2. До факта наследования. Вступление в наследство происходит в течение полугода, именно за этот срок желающие наживы реализуют квартиры. Когда появляется настоящий наследник он, естественно, оспаривает сделку.
  3. Махинации наследников. Нередко законные получатели после смерти владельца жилья заключают договоры купли-продажи без ведома других участников спора. Разумеется, такие договоры также подлежат обжалованию.

Занижение цены

Мошеннические схемы при продаже квартиры в виде искусственно заниженной стоимости являются очень популярными. На низкую стоимость всегда существует больший спрос, а это позволяет продать одну квартиру несколько раз, нажившись только на авансах от покупателей. Этот вид обмана используется так же в случае желания избежать налоговых обязательств продавцу.

Внимание: детский вопрос

С появлением сертификата «материнский капитал» увеличилось число мошеннических инцидентов по продаже имущества с непрописанными долями детей.

Другими словами покупатель приобретает новую квартиру, но не успев порадоваться новому жилью, ему сообщают органы опеки, что все недействительно.

Доли детей не были выделены продавцами, а значит права несовершеннолетних нарушены. Все будет возвращено на свои места, что доставит немало хлопот приобретателю.

Долевое строительство

Еще один вид мошенничества с жильем заключается еще в первоначальной стадии застройки: покупатель вступает в долевое строительство, а компания  поручает строительство дома другой фирме, которая, в свою очередь, переносит полномочия на третью.

В итоге первая фирма исчезает с деньгами, а претензии от граждан к третьему лицу считаются недействительными.

Махинации на  Avito

Этот способ обмана с недвижимостью встречается нечасто, но случаи были зафиксированы. Продавец квартиры выставляет отличные фото и сообщает о срочной продаже по низкой цене. При этом в контактах указан e-mail или номер иностранного оператора. После перечисления залога, преимущественно, крупной суммы, все связи обрываются.

Мошенничество при покупке квартиры

Мошенничество на рынке недвижимости может быть и со стороны покупателей. В основном это касается предложения задатка, распространены такие варианты:

  1. В случае промедления с оформлением документов покупатель требует двойного возврата суммы.
  2. Существует сговор между двумя «покупателями», которые перебивают задаток друг у друга, тем самым требуя вернуть его в двойном размере и запугивая продавца перепродажами.
  3. Задаток в договоре меняется на залог, что может запутать несведущего человека. В результате продавец оказывается должником.

Методы защиты от афер с недвижимостью

Мошенники при покупке или продаже квартиры прибегают  к десяткам разнообразных схем и ловушек. Для того, чтобы обезопасить себя от уловок и не оказаться «пойманным» на доверии, юристы рекомендуют выполнять следующие действия:

  1. Тщательно проверять все документы продавца и покупателя, просить только оригиналы паспорта, доверенностей, розовых свидетельств и остальных.
  2. Заказать выписку из ЕГРП, где будут указано наличие или отсутствие обременения.
  3. Получить информацию о статусе продавца в специальных диспансерах, органах опеки.
  4. Выяснить семейное положение, есть ли у продавца дети и документы, дающие « зеленый свет» на продажу.
  5. Проверить все ли в порядке с материнским капиталом, не будут ли нарушены права ребенка.
  6. Выяснить сроки вступления в наследство и наличие других наследников;
  7. Не переводить деньги, не убедившись в реальности собственника и только после личной встречи.
  8. Внимательно смотреть на все подписываемые бумаги, сверяя адреса, термины, паспортные и иные данные.
  9. Определить есть ли прописанные граждане в квартире, особенно отбывающие наказание или проходящие военную службу по контракту.

Если избежать мошенничества не удалось

Когда не удалось защитить себя от обмана и сделка оказалась проблемной необходимо в срочном порядке обратиться в соответствующие органы:

  • любое отделение полиции;
  • прокуратура;
  • суд.

При этом нужно найти все подтверждения, касающиеся сделки, особенно доказательства факта передачи денежных средств.

Заключение

Аферисты пользуются широким арсеналом ложных методов покупки или продажи имущества. Любому физическому лицу нужно быть начеку, не стесняться требовать все документы, встречаться лично со второй стороной сделки. Можно воспользоваться услугами риэлтора, которые имеют большой опыт в проверке добросовестности покупателей и продавцов.

Главное — убедиться, что компания давно работает в этой сфере и имеет положительные отзывы. Покупка и продажа квартиры может быть  приятной, если соблюдать все меры предосторожности и знать свои права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/uk/krazha/rieltorov-v-sfere-nedvizhimosti.html

Схемы мошенничества при купле-продаже

Схемы мошенничества с недвижимостью

Зачем обращаться к агентству недвижимости для сопровождения сделки с недвижимостью? Прежде всего для того чтобы не стать жертвой обмана, сохранить деньги и имущество.

 Агентство «Этаж» регулярно проводит мониторинг ситуаций, при которых покупатели могут столкнуться с рисками приобретая жилье.

Мы сделали для вас подборку наиболее часто встречающихся на практике схем, связанных с мошенничеством на вторичном рынке недвижимости.

Подставное лицо

В этом случае документы гражданина являются подлинными. Однако за продавца выдает себя другое лицо, похожие на реального владельца квартиры. Как только, настоящий собственник узнает о совершении сделки, обращается в суд о признании договора недействительным. В результате добросовестный покупатель теряет средства и право на жилье.

Занижение цены в договоре

Когда квартира, у продавца в собственности менее 3х лет, то с целью ухода от налога с продаж часто указывают заниженную стоимость квартиры. Обычно в договоре указывают сумму в 1 миллион рублей (ст.

220 ГК РФ). Доход с продажи жилья по указанной цене освобождает от подоходного налога в размере 13%.

В случае расторжения договора, по каким либо причинам, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

Сговор владельцев совместного жилья

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.

)
После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки. Либо о выдаче согласия под условием компенсации убытков, связанных сменой собственника. Они утверждают, что продавец не выплатил им оговоренные суммы. На этом основании договор продажи недвижимости оспаривается в суде.

В результате судебных споров покупатель может потерять право на квартиру.

Сговор между продавцом и бывшим владельцем

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем).

Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др. В итоге право собственности на квартиру продавца оспаривается в суде. Договор купли-продажи недвижимости признается недействительным.

Нарушаются интересы добросовестного покупателя, который теряет право на жилплощадь.

Продажа квартиры недееспособным

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ).

Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке.

Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Доверенность от умершего

Мошенники следят за квартирами, где проживают одинокие люди. Собственник квартиры умирает, если наследники не объявились, недвижимость должна перейти в распоряжение государства (выморочное имущество). Посторонние лица оформляют у знакомого нотариуса доверенность на продажу недвижимости.

После получения денег представитель умершего продавца внезапно исчезает: переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе.

Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости.

Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости. Срок на возврат аванса уходит, продавец на оформление основного договора не идет, деньги не возвращает. Соглашения о внесении задатка владелец квартиры может заключить с несколькими покупателями одновременно.

Вернуть аванс в судебном порядке достаточно сложно.

Вымороченное имущество

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.

1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади. Затем, как ответственный квартиросъемщик, обращаются в суд для установления права собственности.

Покупая квартиру на вторичном рынке следует обратить внимание на родственные отношения владельцев жилья.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана? Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам.

Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам.

Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/riski-pri-pokupke-kvartiry/skhemy-moshennichestva-pri-kuple-prodazhe/

Новые схемы мошенничества при покупке квартиры: как обезопасить себя

Схемы мошенничества с недвижимостью

Во время кризиса процент соглашений криминального характера всегда выше, чем в спокойной обстановке.

Одна из основных причин — в том, что многие желающие купить недвижимость экономят на личной безопасности.

Уже давно идет активная борьба с незаконными действиями, связанными с недвижимостью, но действующих схем все еще немало. Существует новая схема мошенничества при покупке квартиры, о которой мало кто знает.

Как не дать себя обмануть

Существует много разновидностей мошеннических схем, распознать которые не так-то легко даже лучшим юристам. Но в первую очередь мошенники всегда рассчитывают на работу с непрофессионалами. Поэтому первые подозрительные звоночки могут быть заметны сразу.

Прежде всего нужно понимать: обычно аферисты завлекают доверчивых клиентов довольно заниженной ценой. Второй момент — взаимоотношения с агентствами. Известно, что аферисты действительно боятся настоящих агентств недвижимости, которые могут раскрыть их обман.

Поэтому криминальное жилье, никогда не продается по выгодным соглашениям с реальными агентствами. Существует ряд рекомендаций, которые нужно соблюдать, чтобы обезопасить себя:

  • На вторичном рынке. Большинство схем мошенников связано с продажей «вторичной собственники», поскольку реализовать их намного легче, договорившись с владельцем или запугав его. Аферисты при покупке недвижимости применяют схемы, проверенные временем. Поэтому у клиентов иногда появляется возможность защититься.
  • Приобретения, связанные с ипотекой. Бытует мнение, что жилье, приобретаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту заключения договора его юридическая чистота «доказана официально». Это далеко не так. Банковское учреждение рассматривает лишь подлинность документации и информации. При взятии кредита и начале регистрации соглашения риски клиента уже не являются проблемами финансового учреждения — его риски закрывает компания по страхованию.
  • Новый дом от застройщика. Сейчас риски при покупке первичной собственности сократились, но не до конца. Поэтому при выборе новостройки через официальные агентства недвижимости осуществляется специальная проверка. Но объектами проверки считаются именно застройщики.
  • Соглашения по переуступке. В этой ситуации клиент покупает не право собственности, а право требования — ведь недвижимость еще не построена.

Все рекомендации нужно запомнить. Подобные соглашения являются самыми рискованными, потому что содержат в себе:

  • схема двойной продажи;
  • риск долгого ожидания или недостроенного жилья у застройщика мошенника.

В обоих вариантах вероятность отдать денежные средства мошенникам очень высока, и без профессионального юриста оформлять подобные договора небезопасно.

Особенности обмана в сфере недвижимости

Соглашения по доверенности причисляются к опасным. Обычно доверенность на продажу жилья выдают, если собственник не имеет возможности сам работать над продажей. К примеру, пожилой возраст или серьезное заболевание человека это неприятно: ведь недееспособность владельца помогает оспорить договор в судебном порядке, тем более, если продажа еще не оформлена до конца.

Другой неприятный сюрприз в покупке квартиры по доверенности: собственник отзывает документацию, и продажа оформляется, как недействительная.

Чтобы избежать подобных неприятностей, клиенту нужно лично встретиться с хозяином квартиры и проверить, болеет ли он, и узнать мнение о соглашении. Также сразу перед оформлением договора и передачей денег нужно проверить, что доверенность все еще является действительной. Сведения можно получить у нотариуса, выдавшего документацию.

Проблемы с черными риелторами

Схемы аферистов-риелторов работают на протяжении веков. Такие личности легко входят в доверие к пожилым людям, алкоголикам и иным подобным категориям владельцев собственники.

Вследствие доверительных взаимоотношений довольно часто люди переписывают свое жилье на такого риелтора.

А потом все еще страшнее: наследник доказывает свои права в суде, и клиент остается ни с чем.

Распознать подобную аферу не всегда удается. Для получения действительной информации о недвижимости стоит поговорить с соседями и узнать историю квартиры.

Приобретение жилья у недееспособного лица

Продать жилье могут лишь дееспособные лица. Поэтому при оформлении договора нужно попросить документацию у продавца о его дееспособности. Заполняется справка в специальном диспансере.

В нем должно быть записано, что продавец-собственник имеет право проводить сделку с подобным имуществом. Как распознать афериста при продаже собственники — тщательно проверьте документацию и соглашение.

Только специалист может помочь разобраться во всех особенностях процесса.

Аферы, связанные с детьми

Зарегистрированные дети в доме могут также быть причиной признания договора недействительным. Выписать несовершеннолетнего можно лишь тогда, когда присутствует разрешение совета по опекунству.

Без этого разрешения, права ребенка нарушаются. Если представить ребенка обратится в судебные органы, клиент потеряет имущество.

Именно поэтому нужно проверять, присутствуют ли прописанные дети в доме и проследить, чтобы их права не нарушались.

Схемы с завещанием

Договор о приобретении жилья после вступления в наследство считается одним из самых опасных. Схем, связанных с завещанием, существует много:

  • подложная документация;
  • состояние завещателя;
  • принудительное составление завещания.

Также часто случается, что спустя пару месяцев начинают возникать потерянные наследники, к примеру незаконнорожденные дети.

Возможно и намеренное сокрытие: прописанный гражданин не заявляет свои права на владение, а другой — пытается продать имущество. После этого прописанный гражданин имеет право оспорить соглашение.

Подозрительными могут выглядеть завещания, в которых записываются посторонние лица или один из близких друзей.

Избежать проблем можно, доверив оформление подобной сделки опытным юристам, которые изучат всю историю недвижимости и помогут вам выбрать подходящий вариант.

Источник: https://www.cleper.ru/category/bezopasnost/novye-shemy-moshennichestva-pri-pokupke-kvartiry

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как их распознать

Схемы мошенничества с недвижимостью

Мошенники становятся всё изощреннее. Как при покупке квартиры увидеть подозрительные факты и почему важно изучать всю историю жилья?

Новые схемы мошенничества при продаже квартир: как защитить себя

Раньше мошенники продавали откровенно проблемные квартиры, разыгрывая целые спектакли. Это встречается и сейчас, но покупатели, наученные на чужом горьком опыте, стали менее доверчивы. И мошенники изобретают новые схемы. Настолько тонкие, что даже по закону сложно доказать факт обмана. Чтобы не стать жертвой «черных риэлторов», стоит знать признаки потенциально опасных сделок.

Схема № 1. Подселяют соседей, с которыми невозможно жить

Самая новая схема, о ней начали говорить последние 3-5 лет. Покупается доля в квартире, и в нее заселяется человек, который начинает создавать кошмарные условия жизни для своих соседей. Например, водить странных гостей, делать мелкие и крупные пакости, угрожать расправой, создавать антисанитарные условия.

Цель мошенничества – заставить второго соседа продать свою долю по минимальной цене или купить его долю по завышенной цене. Обычно люди переживают шок и от усталости и страха продают свою долю за полцены и меньше. В итоге мошенники на вполне законных основаниях приобретают целую квартиру в 2 раза дешевле.

Подкопаться сложно.

Решение: лучше не приобретать долю в квартире, заранее предсказать поведение соседей невозможно. Если у вас именно такие соседи, то не поддавайтесь на провокации, а обращайтесь в органы и к юристу. Записывайте на диктофон, собирайте доказательства, показания свидетелей.

Ваш вариант — подловить соседа на нарушении ваших прав. Если под давлением вы продадите свою долю, доказать что-либо будет сложно, почти невозможно. Проверяйте квартиру — нет ли в ней дольщиков, которые объявятся после покупки? Получить официальную выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.

net/.

Схема № 2. Занижают стоимость, а затем оспаривают сделку

Как правило, сама квартира нормальная, сделка кажется чистой. Но на этапе заключения договора мошенник предлагает указать в договоре не полную стоимость, а частичную, чтобы сэкономить на налоге от продажи. Например, написать не 3 млн, а 1,5 млн.

Покупатель соглашается, сделка заключена. А через неделю продавец оспаривает сделку, указывая, что он продал квартиру по цене намного ниже рыночной. Суд может принять решение о признании сделки недействительной с условием — покупатель возвращает квартиру, а продавец деньги.

Суть мошенничества в том, что продавец не вернет деньги: он их уже потратил, может платить частями, опять нужно судиться, а на это уходят годы. Кроме того, возвращать он будет сумму, указанную в договоре — т. е. 1,5 млн. А еще 1,5 млн? Надо доказать, что вы их заплатили. Как правило, покупатель остается и без квартиры, и без денег.

Решение: указывать в договоре реальную стоимость и не покупать квартиры с существенно заниженной стоимостью. Такие сделки часто проходят через черных риэлторов, поэтому проверяйте агентство через официальную базу, например, через сервис https://fek.ru/.

Схема № 3. Продают квартиры, которые получены взамен домов под снос

Схема довольно сложная. Например, в старом доме под снос жила бабушка. Ей взамен этой квартиры должны были дать другую. Но бабушка не дождалась переселения — умерла. Вот такие случаи и ищут мошенники, черные риэлторы, у которых есть сведения об истории жилья. Они продают новую квартиру, которую должны были дать бабушке вместо жилья под снос.

Чаще всего это квартира в новостройке, с чистой историей. Мошенники выдают себя за хозяина снесенного жилья, говорят, что вот получили новое и хотят его продать. На самом деле, настоящая хозяйка умерла, а новая квартира перейдет государству. Мошенники возьмут деньги, заключат договор купли-продажи с помощью подставного нотариуса и бесследно исчезнут.

Решение: если покупаете жилье, выданное взамен снесенного, то обязательно проверьте историю старой квартиры под снос — в ЕГРН должны быть все данные. Уточните: собственник и ваш продавец — это одно лицо? Не поленитесь разыскать его.

Схема № 4. Берут задаток и пропадают

Мошенник арендует квартиру у человека, которого нет в городе или который скоро уедет в другую страну. А после этого изготавливает поддельную доверенность на продажу этой квартиры. Доверенность подделать проще всего!

Покупатель смотрит квартиру, проверяет ее, сделка кажется чистой. Потом продавец по доверенности просит задаток, получает его и пропадает. До продажи квартиры, слава богу, дело не доходит.

Решение: если приобретаете квартиру по доверенности, обязательно свяжитесь с реальным собственником, который указан в актуальной выписке из ЕГРН, и уточните — продает ли он жилье, и если да, то через кого.

Мошенничество можно легко разоблачить, если не верить продавцу на слово, а проверять все документально. Они чаще обаятельные люди и могут вызывать доверие — это является основой всех таких сделок. Поэтому лучше проконсультироваться с юристом, который будет анализировать только факты и их расхождения.

Источник: https://vnnews.ru/prazdnichnaya-vitrina/72675-novye-skhemy-moshennichestva-s-nedvizhimostyu-kak-ikh-raspoznat.html

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Схемы мошенничества с недвижимостью

Итак, начнем с относительно новой схемы мошенничества. Она связана с покупкой квартир в домах под снос. Например, вы решили купить вторичное жилье, которое досталась человеку взамен старого после сноса дома. Такие квартиры часто находятся в новых домах. Внешне все выглядит прозрачно.

Но в этой ситуации проверять надо не новую, а старую, снесенную квартиру.

Самая распространенная подложная схема — это манипуляции с недвижимостью умерших одиноких собственников, которые не имели никакого отношения к людям, продающим вам жилье в новостройке.

По закону квартира (так называемое выморочное имущество) должна была перейти государству. Но по «серым» схемам вывода подобных объектов сделки совершаются с человеком, который на момент регистрации документов уже скончался.

Как доказать, что жилье аварийное, и переехать в новый дом

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Дело в том, что с 2000 года сделки можно подтверждать в обычной письменной форме, а подлинность подписи на обычном (не нотариальном) договоре госорганы проверять не обязаны.

Но рано или поздно правоохранительные органы все же устанавливают факт подлога подписи, и расплачиваться приходится новым неудачливым владельцам.

Сегодня московский Департамент городского имущества оспаривает подобные сделки довольно часто, пополняя таким образом жилищный фонд для распределения между очередниками и другими льготниками.

Измененное сознание как причина оспорить сделку

Другой вид опасных сделок связан с собственниками, которые страдают алкогольной, наркотической зависимостью или имеют в анамнезе диагностированное психиатрическое заболевание. Для того чтобы снизить риски, покупая такую квартиру, специалисты рекомендуют вызвать на сделку психиатра или нарколога.

Это правильно, но не всегда решает проблему. Ведь врач сможет зафиксировать состояние продавца только лишь в момент заключения сделки, но не проследить общую динамику.

Следовательно, сделку через некоторое время все равно могут признать недействительной (если окажется, что человек все же не отдавал себе отчета в своих действиях).

Несмотря на то что состояние алкогольного опьянения в административном и уголовном законодательстве считается отягчающим, при сделках государство может стать на сторону продавца.

Так, судья обязан лишить права собственности покупателя квартиры (в том числе пенсионера или ребенка), если выяснится, что при заключении сделки были нарушены права продавца или если, подписывая договор, он находился в состоянии алкогольного опьянения либо не мог руководить своими действиями из-за психического расстройства.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Возможна ли аренда с последующим выкупом у несовершеннолетнего собственника?

Умение сглаживать острые углы

Бывает, что после покупки квартиры в ней обнаруживается куча недостатков, и покупатель пытается признать сделку недействительной.

Например, в нашей практике был случай, когда покупатель, переехав в квартиру, обнаружил, что в ней постоянно очень шумно из-за близко проложенных трамвайных путей, и пытался аннулировать сделку.

Многие продавцы сознательно показывают квартиру в «правильное» время — например, когда шум от транспорта заглушается общим гулом улицы или когда дома нет «сложных» соседей.

Конечно, на этих основаниях признать сделку недействительной вряд ли удастся, но сутяжники любят подавать подобные псевдоиски. Если вы продаете квартиру и не хотите в дальнейшем претензий, важно добавить в договор купли-продажи был пункт о том, что объект осмотрен и его качественные характеристики устраивают покупателя.

Без вины виноватые: несовершеннолетние жильцы

Очень часто в мошеннических схемах «участвуют» и несовершеннолетние собственники. Например, для того, чтобы легко получить от органов опеки разрешение на продажу, детей выписывают к родственникам, живущим в регионах.

В некоторых округах Москвы (например, ЦАО) органы опеки не дают разрешения на продажу вторичной недвижимости, находящейся в собственности, с целью одновременной покупки новостройки.

То есть опека в ЦАО рассматривает документы, только если уже имеется право собственности на другую квартиру.

Однако если выписать ребенка в другой регион, то для продавца дело существенно упростится. Как правило, чем дальше от центра, тем лояльнее правоприменение, и все чаще встречаются случаи, когда опека дает разрешение на продажу квартиры, при том, что одномоментно никакая недвижимость не покупается. Такой объект впоследствии может стать для покупателя проблемным.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Как продать квартиру, если один собственник против?

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/novye_shemy_moshennichestva_s_nedvizhimostyu/7105

Сила права
Добавить комментарий