Срок регистрации земельного участка в росреестре

Регистрация права собственности на земельный участок 2019 – Росреестр, документы, МФЦ, госпошлина, срок

Срок регистрации земельного участка в росреестре

В результате регистрации права в органах государственного кадастра меняется статус земельного участка. Он может видоизмениться кардинально, к примеру, после приватизации участка. А может остаться в частной собственности. При этом участок просто поменяет хозяина. Вариантов может быть много.

Порядок регистрации установлен Федеральными законами и реализуется через отделения Росреестра. Основанием является Конституция РФ, Земельный и Гражданский кодексы, а также Приказы Министерства и Федеральные законы.

Общие сведения

Регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ) осуществляется через учет данного объекта недвижимости в Росреестре.

Для того, чтобы пройти процедуру, нужно осуществить межевание участка, официально установив его границы. Далее подать документы в отделение госслужбы регистрации по месту нахождения участка и заплатить госпошлину.

В результате ваш участок будет официально поставлен на учет. Новые данные о нем отобразятся в соответствующих документах, которые выдаются на руки собственнику.

Также основные характеристики ЗУ будут размещены на публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

Законодательная база

В качестве законодательной базы выступает Конституция и часть первая Гражданского кодекса, ст. 260. Согласно ей для установления собственности на землю ЗУ нужно поставить на учет.

Зарегистрированный надел, находящийся в собственности, можно продать, сдать в аренду, подарить или заложить. Пользоваться участком возможно согласно его целевому назначению и виду разрешенного использования (ВРИ).

Согласно Земельному кодексу РФ от 2001 года право на ЗУ возникает на основании гражданского законодательства в соответствии с ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Принципы регистрации изложены в Федеральном законе №221 «О кадастровой деятельности».

Регистрация права собственности на земельный участок

До принятия новых правовых актов, которые изменили принципы собственности в нашей стране, вся земля принадлежала государству. Гражданам выделялись наделы, которые могли принадлежать им на праве пользования, собственником же оставалось государство.

Настоящим Земельным кодексом закреплено право пожизненного наследуемого владения участками, которые были выданы до 1991 года.

Земля также принадлежит государству, а гражданин может ею пользоваться и передавать по наследству. Возможна регистрация земли по желанию хозяина.

Частное право на землю дает возможность распоряжаться территорией. Участок можно продать и выручить определенную сумму. А это значит, что разница между владельцем и собственником очень велика. Если на земельном участке, который был выделен государством гражданину был построен дом, то это дает ему преимущественное право на приватизацию.

Куда обращаться?

Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется через отделения Росреестра, находящиеся по месту расположения участков. Сейчас все чаще граждане обращаются не лично в кадастровую службу, а подают документы и заполняют анкету через сайты.

Оплата госпошлины также возможна онлайн. Конечно, для того, чтобы забрать документы, придется лично посетить Росреестр, но экономия во времени все же будет.

МФЦ

Через многофункциональные центры (МФЦ) предпочитают обращаться те, кто бережет свое время и не успевает посетить кадастровую службу. МФЦ (сейчас действующие под брендом «Мои документы») работает, как правило, в один из выходных и до позднего вечера. Еще одним преимуществом является отсутствие очередей и система «одного окна».

Посетителям не нужно искать кабинет, специалисты МФЦ — универсалы. Процедура оформления похожа на ту, что и в Росреестре.

Требуются те же документы, размер госпошлины остается прежним. Немного дольше может продлиться ожидание документов. Задержка может пролиться не более нескольких дней.

Росреестр

Росреестр — это федеральная служба, систематизирующая все данные, которые поступают об участках (и других объектах недвижимости). Учет и регистрацию земельных участков можно пройти в одном из местных отделений. Как лично, так и посредством интернета или почты.

Сайт Росреестра содержит данные о всех механизмах регистрации. Заявление можно подать на сайте. Это очень удобно, потому что передать данные можно в любое время суток.

Оформление длится 5 дней. После этого можно подойти за бумажной выпиской из ЕГРН или получить

Через портал Госуслуг

Через портал Госуслуг удобно проходить процедуру тем, кто там уже зарегистрирован. Он выполняет примерно те же функции, что и МФЦ, только в интернет-пространстве.

Регистрация там достаточно продолжительная. Но для тех, кто заинтересован в получении справочной информации, изготовлении документов, стоит этим заняться.

Порядок оформления

Алгоритм процедуры оформления права достаточно прост и включает следующие шаги:

  1. Оформление документов. Пакет документов немного меняется в зависимости от ситуации, в которой находился участок до регистрации. Это может быть переход права в связи со сделкой купли-продажи, а может быть первоначальная регистрация участка с приватизацией. В последнем случае необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет, для чего провести межевание.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача заявки и документов.
  4. Рассмотрение заявления.

Порядок оформления может быть видоизменен в зависимости от обстоятельств.

Требуемые документы

Сбор документов может занять разное время. Все будет зависеть от того, какой статус имел участок до регистрации. Если происходит объединение двух участков в один, то достаточно заявления, паспорта владельца и выписки из ЕГРН на оба участка.

Обязательно в любом случае потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • письменное согласие других собственников (если есть);
  • кадастровый план.

В случае, когда происходит оформление по доверенности, то соответствующий документ должен быть заверен у нотариуса.

Если участок находится в собственности у государства, то потребуется предварительная постановка ЗУ на кадастровый учет с предварительным оформление планов и всей сопутствующей документации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

Госпошлина

Государственная пошлина за стандартное оформление права собственности на ЗУ для граждан в 2019 году стоит 2000 рублей. Для юридических лиц — в 10 раз дороже.

Сроки

Сроки зависят от того, какой правовой статус имел участок до регистрации. Весь процесс может в целом занять от трех недель до 2-х месяцев. Самый короткий срок будет у тех, кто покупает уже зарегистрированный участок с определенными границами и поставленный на кадастровый учет.

У тех, кто получил участок еще в Советском союзе, имея разрешение местного Совета народных депутатов, регистрация начнется со сбора документов и вызова кадастрового инженера.

Получение свидетельства

Получение свидетельства о праве собственности становится проще с каждым годом. Сейчас не обязательно получать документ сразу после регистрации.

К тому же, начиная с 2016 года, Свидетельство вообще не выдаются, хотя прежде выданные не потеряли своей юридической силы. Сейчас многие предпочитают получать документы в электронном виде, если иного не требуют обстоятельства.

Основания для отказа

В регистрации права может быть отказано. Если причина отказа в том, что не хватает документов или неправильно оформлен один из них, то вам просто нужно будет подать заявление повторно, включив недостающий или исправленный документ.

Если отказано на законных основаниях из-за невозможности регистрации, то сотрудник оформляет отказ в письменной форме. Причинами могут стать:

  • решение суда по конкретному участку о запрете;
  • противоречие с уже имеющимися правами на участок;
  • у заявителя нет прав для обращения с заявлением.

Извещение об отказе должно поступить заявителю с объяснением причины.

Оспаривание

Оспаривание отказа может быть только при наличии обоснованного отказа в письменном виде.

Если суд встанет на вашу сторону, то для оформления права собственности будет достаточно решения суда и тех документов, которые вы подавали в первый раз.

На видео о регистрации права собственности

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/registracija-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

Срок регистрации земельного участка в росреестре

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

  • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу решения суда;
  • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

  • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
  • гражданские паспорта участников правоотношений;
  • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
  • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
  • межевой план земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

  • дата и место составления договора;
  • необходимые сведения о сторонах договора;
  • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
  • основания для заключения сделки;
  • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

  • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
  • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

  • прием от заявителя документов;
  • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
  • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
  • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
  • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

  • право не подлежит государственной регистрации;
  • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
  • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
  • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/zemelnye-otnosheniya/registraciya-zemelnogo-uchastka.html

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Срок регистрации земельного участка в росреестре

Регистрация собственности имеет большое значение, поскольку только так Вы сможете подтвердить наличие, переход, или же прекращение прав на недвижимое имущество. После того как Вы оформите данный документ, с Вас не будут требовать никаких других правоустанавливающих бумаг. Данный документ должен быть оформлен в соответствии с законами РФ.

Чтобы получить данную услугу, Вам необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. МФЦ выступает в роли посредника между вами, но это ничуть не ухудшает качество предоставления услуги, напротив, обращение в Мои документы имеет целый ряд преимуществ.

Документы можно подать лично в отделение Росреестра или МФЦ, или же с помощью интернет-сервисов. Также доступна подача заявления по электронной почте. Возможностей обратиться множество, а это значит, что Вы можете выбрать из них тот, что наиболее удобен для Вас.

Это важно! При отправке по почте, проследите, чтобы копии документов были читаемыми. Не забудьте составить опись этих документов и заверить их нотариально!

Записаться на прием в Росреестр можно и через портал Госуслуги, Вы сможете выбрать дату и место визита и явиться в назначенный срок на прием к специалисту.

Необходимые для получения услуги документы:

  • бумага, подтверждающая постановку объекта недвижимости на кадастровый учет;
  • технический (межевой) план с указанным КПЗ;
  • подлинные заявления о государственной регистрации;
  • удостоверение личности;
  • в случае, если сделку заключает не собственник, а представитель собственника, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность;
  • документ об отчуждении собственности;
  • ипотечный договор;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Стоимость услуги

Данная услуга, независимо, где Вы ее получаете, в многофункциональном центре или же в Росреестре,  стоит совершенно одинаково. Сумма зависит только от типа оформляемой земли и от того, кто именно заключает эту сделку – юридическое или физическое лицо.

Госпошлина для участка личного пользования – 200 рублей. Отметим, что малообеспеченные граждане имеют возможность получить услугу бесплатно. Для с/х земель сумма госпошлины составляет также 200 рублей

Регистрация дольщика на участке для с/х – 50 рублей, как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.

Регистрация иных участков обойдется физическим лицам – 1000 рублей, а юридическим – 15 тысяч рублей.

Срок изготовления

В Росреестре данная услуга оформляется в течении 5 рабочих дней, а в МФЦ – до 7 рабочих дней.

Задержка при оформлении документов может произойти в случае если Вы не собрали необходимые документы. При таком раскладе регистрационные органы будут отправлять запросы о проверке документов. Срок обработки документов продлится до 30 рабочих дней.

Срок регистрации права собственности на земельный участок – в 2019 году

Срок регистрации земельного участка в росреестре

Процедура оформления регистрации прав собственности на какое-либо недвижимое имущество является обязательной, так как предусматривается действующим законодательством.

Но на самом деле процедура оформления постоянно упрощается, а срок регистрации права собственности на земельный участок не настолько продолжительный, чтобы игнорировать ее проведение.

Нормы законодательных актов

Первичный документ, в соответствии с которым регулируется процедура регистрации прав собственности – это Федеральный закон №122, который был принят 21 июля 1997 года. Также различные нормы, затрагивающие данную операцию, прописаны в 1 и 2 частях Гражданского кодекса.

Отдельные нюансы регистрации прав собственности указываются в:

  • Жилищном кодексе;
  • Федеральном законе №161, принятом 24 июля 2008 года;
  • Федеральном законе №214, принятом 30 декабря 2004 года;
  • Кодексе об административных правонарушениях.

Последовательность действий, необходимых для фиксации прав собственности со стороны уполномоченных сотрудников Росреестра, прописана в Административном регламенте, которым руководствуются специалисты этого органа. Данный регламент прописан в Приказе Министерства экономики №789, опубликованном 9 декабря 2014 года.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Зачем нужно получать свидетельство

Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности, представляет собой подтверждение того, что собственник земельного участка провел регистрацию своих прав собственности в полном соответствии с различными правилами, предусмотренными действующим законодательством. Для проведения данной процедуры нужно посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы предоставить заявление и полный пакет необходимых документов. Выдача свидетельства осуществляется на основании законных прав заинтересованного лица на указанную недвижимость.

В полученном свидетельстве в обязательном порядке указывается ФИО собственника земельного участка, тип этой территории, ее кадастровый номер, а также другая важная информация. При наличии данного свидетельства могут проводиться всевозможные сделки, затрагивающие земельный участок, включая его продажу, передачу третьим лицам на правах аренды и прочие операции.

Отдельные группы земельных участков и разновидности права собственности предусматривают наличие определенных ограничений, то есть собственник таких территорий не может ими распоряжаться по своему усмотрению, и должен действовать только в полном соответствии с установленными правилами.

Образец паспорта гражданина РФ

Основания для получения

Основаниями для регистрации права собственности могут быть самые разные сделки, проводимые с таким имуществом. В первую очередь, это касается оформления договоров дарения, купли-продажи, обмена или наследования, которые на сегодняшний день являются наиболее распространенным вариантом приобретения права собственности на такое имущество.

В частности, такое встречается в случае ликвидации или уничтожения имущества, а также при изъятии территории.

В последнем случае статусная правоспособность владельца остается точно такой же, но при этом вносятся определенные корректировки в тип права, который может предоставлять возможность передачи прав на аренду территории.

Помимо этого, отдельные изменения правил предусматриваются при постройке недвижимости вне зависимости от того, строительство только началось или было введено в эксплуатацию.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что ключевое основание для регистрации прав собственности на определенную недвижимость – это подача заявления на проведение данной процедуры со стороны заинтересованного лица.

Как происходит процедура

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно подать соответствующее обращение в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Стоит сразу отметить, что эти государственные органы проводят абсолютно одинаковые регистрационные операции, а главной их задачей является пополнение единого информационного банка.

Обращение в указанные регистрационные органы осуществляется как лично, так и с помощью использования стандартной и электронной почты.

Заявление на регистрацию в обязательном порядке должно оформляться уполномоченным сотрудником в присутствии заинтересованного лица, которому нужно будет поставить собственноручно свою подпись с расшифровкой фамилии.

В случае передачи документа заказным письмом образец можно предварительно взять на официальном сайте Росреестра.

В конечном итоге указывается способ, которым заявитель хочет получить все необходимые документы после регистрации. В частности, они могут быть отправлены почтой или получены через многофункциональный центр. После этого ожидается срок, установленный для оформления всех необходимых документов, и заявитель получает требуемые документы.

Размер госпошлины

Оформление передачи права собственности на какую-либо недвижимость предусматривает необходимость в оплате государственной пошлины, точная сумма которой прописана в статье 333.

33 Налогового кодекса и непосредственно зависит от определенных обстоятельств.

В преимущественном большинстве случаев физические лица оплачивают пошлину на сумму 2 000 рублей, в то время как организациям приходится оплачивать пошлину в размере 22 000 рублей.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Срок регистрации права собственности на земельный участок

В статье 16 Федерального закона №218 прописаны точные сроки, на протяжении которых регистрируется право собственности на различное недвижимое имущество.

В зависимости от того, в какой орган подается обращение и какие присутствуют обстоятельства, могут предусматриваться такие сроки:

Регистрация права7 или 9 дней через Росреестр и многофункциональный центр соответственно.
Регистрация права и постановка территории на кадастровый учет10 или 12 дней через Росреестр и многофункциональный центр соответственно.
Регистрация права собственности на основании решения, вынесенного судебными органами5 или 7 дней через Росреестр и многофункциональный центр соответственно.
Государственная регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки3 или 5 через Росреестр и многофункциональный центр соответственно.

Дополнительно также действующее законодательство предусматривает трехмесячный срок проведения данной операции в том случае, если она была приостановлена по распоряжению уполномоченного сотрудника государственных органов. В общей сумме на основании такого решения процедура оформления регистрации может затянуться на период до полугода.

Могут ли отказать и что потом делать

Иногда встречаются такие ситуации, когда заявителю отказывают в регистрации прав на земельный участок еще в процессе приема необходимой документации.

Чаще всего это происходит по следующим причинам:

  • подача обращения осуществляется лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  • государственные служащие сомневаются в подлинности предоставленных бумаг;
  • предоставленная документация не имеет юридической силы;
  • в процессе оформления заявления не была указана какая-то важная информация.

Такое решение в обязательном порядке должно сопровождаться консультацией квалифицированного специалиста, который сообщит о том, какие именно корректировки нужно будет внести для успешной регистрации. После того, как заинтересованное лицо исправляет допущенные ошибки, можно будет заново подать полный пакет документов.

Другие случаи отказа могут инициироваться одной из сторон проводимой сделки или администрацией отделения Росреестра. В последнем случае в качестве причины чаще всего указывается несоответствие указанной информации тем данным, которые присутствуют в кадастре.

Подобные ситуации требуют рассмотрения, и только после того, как будут исправлены допущенные нарушения, процедура может продолжаться. В противном случае решение вопроса осуществляется в судебном порядке.

Если остановку процедуры инициирует одна из сторон сделки, ей нужно будет предоставить решение суда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/sroki-registracii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Срок регистрации права на земельный участок в росреестре

Срок регистрации земельного участка в росреестре

07.05.2018

С июня 2019 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2019 года реестр носил название ЕГРП).

Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно.

Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при первом последующем обращении в органы регистрации.

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Росреестр регистрацию права собственности на земельный участокосуществляет по-прежнему. Однако обновленное регистрационное законодательство сделало оформление права на землю более быстрым. Посмотрим, за счет чего это получилось, и перечислим необходимые документы для регистрации права на земельный участок.

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

Cроки государственной регистрации права на недвижимость значительно сократились, что делает сделку купли-продажи значительно комфортнее как для Покупателя, так и Продавца, ведь часто теперь, в ипотечных сделках, с применением Материнского(семейного) капитала, деньги он получает после перехода права собственности к Покупателю.

Читать еще –>  Сколько человек можно прописать в квартире по закону

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

В результате регистрации права в органах государственного кадастра меняется статус земельного участка. Он может видоизмениться кардинально, к примеру, после приватизации участка. А может остаться в частной собственности. При этом участок просто поменяет хозяина. Вариантов может быть много.

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство

Свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что владелец участка зарегистрировал свои права с соблюдением всех установленных законодательством норм. Для прохождения регистрации нужно прийти в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Свидетельство предоставляется на основании полученных на землю прав.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Получает документы, подлежащие выдаче заявителю, из Управления Росреестра;
  2. Устанавливает личность заявителя, в том числе проверяет документ, удостоверяющий его личность;
  3. Проверяет правомочия заявителя, в том числе полномочия представителя правообладателя и/или участников сделки действовать от их имени при получении документов;
  4. Выясняет у заявителя номер регистрации заявления и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав (внесение изменений в записи ЕГРН, выдачу закладной, регистрацию законного владельца закладной), и/или заявления и иных документов, представленных на государственный кадастровый учет, указанный в расписке в получении документов;
  5. Знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов);
  6. Выдает документы заявителю;
  7. На экземпляре расписки в получении документов на государственную регистрацию прав, хранящейся в деле правоустанавливающих документов, делает отметку о выдаваемых документах, представленных ранее на государственную регистрацию прав, с указанием их перечня, а также о свидетельстве с указанием его серии и номера, проставляет свои фамилию и инициалы, должность, свою подпись, фамилию и инициалы заявителя и предлагает проставить подпись заявителю;
  8. Регистрирует факт выдачи (направления) документов (сведений) заявителям в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав;
  9. В случае если заявитель, не согласившись с перечнем выдаваемых ему документов, отказался проставить свою подпись под указанной выше отметкой в расписке, документы ему не выдаются и специалист, ответственный за выдачу (направление) документов:
    • помещает предназначенные для выдачи документы в дело правоустанавливающих документов;
    • на расписке, хранящейся в деле правоустанавливающих документов, проставляет отметку об отказе в получении документов путем внесения слов «Получить документы отказался», заверяет своей подписью;
    • обеспечивает направление заявителю не позднее следующего рабочего дня письменного сообщения о том, что он в любое время (согласно указываемому в сообщении графику приема-выдачи документов) вправе обратиться за получением документов или сообщить свой почтовый адрес, по которому ему эти документы могут быть направлены посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, копия такого сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Получили документы о собственности на земельный участок

Срок государственной регистрации обычно составляет не более месяца (п. 4 ст. 7 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ), однако в связи с необходимостью сбора документов процедура может занять более продолжительное время.

Оформление и регистрация права собственности

Срок изготовления такой выписки составляет 5-30 минут в случае предоставления в электронном виде, стоимость такой выписки составляет 250 рублей. Выписку возможно получить почтой по указанному адресу в срок до пяти рабочих дней (без учета времени на доставку письма почтовой связью), стоимость такого документа составит 1000 рублей.

Государственная регистрация прав на землю: порядок государственной регистрации прав на землю, процессуальные особенности

О процессуальных особенностях регистрации прав на землю знают не все граждане. Текущие изменения законодательства указывают на то, что ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости не потеряли свою юридическую силу. А значит, их можно использовать.

Срок регистрации права на земельный участок в росреестре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/srok-registratsii-prava-na-zemelnyj-uchastok-v-rosreestre

Регистрация права аренды на земельный участок

Срок регистрации земельного участка в росреестре
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Регистрация права аренды на земельный участок

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором.

В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды.

К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

Случаи приостановления и отказа в государственной регистрации права аренды земельного участка

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

  • поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;
  • направление одним из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;
  • наличие акта судебных органов о приостановлении;
  • наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок земли с установлением запрета на совершение с ним определенных действий;
  • наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

  • право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;
  • признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение аренды;
  • отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом на участок;
  • непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;
  • имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок земли.

После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

Нелли31.10.2018 06:16

Здравствуйте!  Заявление о государственной регистрации найма земельного участка подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 11:16

Задать дополнительный вопрос

Да, все верно.

Помящий Алексей Николаевич01.11.2018 13:12

Задать дополнительный вопрос

Сроки регистрации в росреестре земельного участка

Nelli31.10.2018 05:05

Здравствуйте! Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию – Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2018 09:58

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна01.11.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/registraciya-prava-arendy-na-zemelnyj-uchastok.html

Сила права
Добавить комментарий