Все о ЕГРП: расшифровка аббревиатуры, что это такое, порядок ведения базы

Что такое ЕГРП: расшифровка, правила ведения, порядок внесения сведений и изменений в них?

Все о ЕГРП: расшифровка аббревиатуры, что это такое, порядок ведения базы

Полная расшифровка аббревиатуры ЕГРП звучит, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

А представляет реестр собой государственную базу данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ.

Информация в ней более чем полная:

  • данные о владельце недвижимого имущества;
  • обременения относительно объекта недвижимости;
  • сведения о наложении ареста на имущество и его снятие;
  • проведенные сделки купли-продажи, мены, дарения и прочее.

Функционировать Единый государственный реестр начал с 1998 года. Более ранняя информация о недвижимом имуществе находится в архивах Департамента жилищной политики.

Сейчас база данных ведется как на бумажных, так и на электронных носителях.

Сведения в виде выписок их ЕГРП могут быть востребованы в нескольких случаях:

  • покупка жилья;
  • продажа;
  • оформление ипотечного кредита в банке;
  • обмен жильем.

Выписка из реестра служит подтверждением отсутствия (наличия) различных обременений на жилье: залога, ареста или наличие прав третьих лиц. И никакая сделка с квартирой или домом не может быть проведена без соответствующей выписки.

Изменения в статусе объекта недвижимости или смена владельца вследствие продажи обязательно должны найти отражение в ЕГРП. Для этого в него вносятся изменения согласно документам на недвижимость.

Правила ведения реестра

Правила утверждены соответствующим постановлением Правительства в 1998 году. В начале 2015 года был внесен ряд изменений в правила ведения ЕГРП, которые уже вступили в силу и действуют на практике.

К наиболее важным из изменений можно отнести следующие:

  1. Основным способом внесения информация является электронный вариант. Лишь в некоторых случаях допускается использование бумажного носителя информации.
  2. Отныне записи, сделанные в ЕГРП, будут классифицироваться, как актуальные, погашенные и архивные. Такое разделение будет служить для упорядочивания сведений в реестре.
  3. Предусмотрена возможность дополнительной записи к актуальной о наличии возражений по праву на недвижимость.
  4. Новые Правила дополнены описанием процедуры оформления прав собственности на единый недвижимый комплекс, понятие о котором появилось в новой версии ГК РФ.
  5. Предусмотрена возможность подачи данных, подлежащих внесению в реестр, в электронном формате.
  6. Предлагается присваивать объекту недвижимости условный номер, если ранее не был присвоен кадастровый.

Ведением госреестра будет заниматься не одно ведомство. Эта обязанность возложена на Федеральную службу госрегистрации и ее подведомственные органы.

Все изменения направлены на оптимизацию процесса ведения базы данных о правах на недвижимое имущество.

Внесение информации о новых объектах

Данные о новых объектах недвижимости обязательно должны найти отражение в госреестре для того, чтобы у владельцев жилья была возможность подтвердить свое право собственности.

Процедура выглядит следующим образом:

  1. В графу «Субъект права» вносится информация о владельце жилья: ИНН, наименование, адрес.
  2. В графе «Вид права» обычно ставится «частная собственность».
  3. В разделе «Объект права» содержится информация о новом объекте недвижимости (площадь, этажность, инвентарный номер и иные обозначения).
  4. Указывается адрес этого объекта.
  5. Обязательно вносится информация об ограничениях и обременениях. Если таковых нет, делается соответствующая запись.
  6. Записываются серии и номера правоустанавливающих документов, а также даты их выдачи.

Внесение сведений в ЕГРП осуществляется до выдачи свидетельства о госрегистрации прав на объект недвижимости. Уже на этом свидетельстве должна быть указана дата, когда данные поступили в ЕГРП. Даты могут совпадать, но это не обязательное условие.

Под новым объектом в данном случае понимается и построенный частный или многоквартирный дом, и реконструированный объект, если в процессе строительных работ изменения настолько масштабны, что по существу возникает новый объект недвижимости.

В этом случае ранее сделанные записи в ЕГРП аннулируются, вносятся новые, и выдается право собственности.

Внесение изменений в базу

Изменения в ЕГРП вносятся в таких ситуациях:

  • поменялись данные о владельце;
  • поменялось место проживания физлица или юридический адрес организации;
  • изменилось функциональное назначение объекта;
  • претерпела изменения площадь помещения или его планировка.

Порядок действий при наступлении одного или нескольких указанных случаев следующий:

  1. Составление заявления о необходимости внесения изменений.
  2. Предоставление документа, который бы подтвердил произошедшие изменения: выписка из БТИ, персональные документы.
  3. Оплата госпошлины за внесение изменений в ЕГРП.

Кроме заявления потребуются и иные документы:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
  • доверенность, если от имени собственника действует другое лицо;
  • квитанция уплаченной пошлины.

Некоторые документы может затребовать у организации регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия.

Внесение изменений в ЕГРП, согласно действующим правилам производится в срок, не превышающий 30 дней.

Уплата государственной пошлины

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП увеличилась по сравнению с 2014 годом почти вдвое:

  • для физических лиц она составляет 350 рублей вместо прежних 200 рублей;
  • для юридических лиц размер ее и того больше: 1000 рублей вместо 600 рублей в прошлом году.

Однако не во всех случаях уплата ее обязательна. Согласно статье 333 НК РФ, если необходимость изменений в записях ЕГРП возникает после изменений в законодательстве, владельцем недвижимости пошлина не уплачивается. Если же произошедшие изменения возникли «по вине» собственника, уплата пошлины неизбежна.

Департамент налоговой политики совместно с Росреестром обсуждают вопрос, можно ли считать внесение изменений в ЕГРП не как регистрацию прав собственности, за которую уплата пошлины обязательна, а как информирование регистрирующего органа о произошедших изменениях. В первом случае, очевидно, уплата пошлины не должна вменяться в обязанность заявителя.

Аннулирование записи в госреестре

Аннулирование внесенных ранее записей в госреестр возможно только по решению суда. Если судебная инстанция вынесла положительное решение, заявитель действует следующим образом:

  • обращается в Регистрационную палату с заявлением;
  • предъявляет решение суда и заверенную судом же копию (в решении должна стоять отметка об аннулировании записи в ЕГРП);
  • представляет иные документы, подтверждающие личность и право владения имуществом;
  • регистратор аннулирует запись в госреестре.

Необходимость в аннулировании ранее сделанных записей в ЕГРП возникает в случае мошенничества (купля-продажа недвижимости), неправомерного присвоения жилья и так далее.

Заинтересованное лицо (истец) должно представить суду документы, согласно которым может быть произведена отмена ранее сделанных записей.

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:

  • Реестр всех объектов недвижимого права.
  • Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
  • Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
  • Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
  • Реестр кадастровых карт.
  • Учётный регистр по документам Роскадастра.

Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины

  • Ошибки специалистов
  • ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
  • Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
  • Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить

Важно понимать:

Кадастровый учет недвижимости — первичен!

Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости.

Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)

Регистрация прав — вторична.

Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.

Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.

Как получить информацию из Росреестра    бесплатно!

Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.

Выписка ЕГРН через интернет

Стоит почитать:

Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >

Как внести изменения в ЕГРП  > > >

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий

  • Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения  изменений.

Разберемся подробнее.

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и  сделок с ним.

ГКН( Государственный кадастр недвижимости)-  это реестр учтенных объектов недвижимости.

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет  ЕГРП и ГКН

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.

Эти реестры ведут два  подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..

Между  ними налаженэлектронный  документооборот.

До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта   брались из Технического паспорта.

Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости  из ГКН, а не из  другого источника .

И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.

Чтобы у Вас не было разногласий  между Договором купли-продажи  и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!  

Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.

Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!

  1. Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН.  Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.

Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра  и получить информацию  из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.

Перейдите на сайт Росреестра,  он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.

Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.

Шаг 1

Внесите адрес как в примере

Активируйте кнопку адрес, выберите  источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»

Шаг 2.

Нажмите на адрес

нажмите на адрес, откроется окно

Шаг 3.

Посмотрите дату постановки на учет.

Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.

Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!

Источник: https://pozakonu.site/nedvizhimost/chto-takoe-egrp-rasshifrovka-pravila-vedeniya-poryadok-vneseniya-svedenij-i-izmenenij-v-nih.html

Что такое ЕГРП: как расшифровывается, полномочия, документы

Все о ЕГРП: расшифровка аббревиатуры, что это такое, порядок ведения базы

Последние изменения: Май 2019

Что такое ЕГРП и каково его назначение? С целью контроля информации о собственности, защиты прав собственников недвижимости от случаев мошенничества, в 1998 году был организован специальный орган, ведущий учет всех регистрационных записей и информации об объектах собственности.

Недвижимая собственность, расположенная на территории России, должна быть зарегистрирована и учтена в единой базе Росреестра, а права владельца подтверждены соответствующими документами. В процессе установления законности статуса владельца и перерегистрации прав на нового хозяина, необходимо разобраться детальнее.

Что означает ЕГРП?

Под аббревиатурой ЕГРП скрывается название федерального реестра, собирающего сведения о недвижимом имуществе и правах на него.  То, как расшифровывается данный термин, указывает на его предназначение —  Единый государственный реестр прав на федеральном уровне учитывает всю недвижимость.

ЕГРП представляет собой особый справочный ресурс, в котором содержатся сведения о жилых объектах. Коротко то, чем занимается ЕГРП можно сформулировать следующим образом: созданная база хранит записи с историей владения имуществом и сделками по нему (фиксируется переход права на основании купчей, дарственной, договора мены, свидетельства о наследстве и т.д.)

В соответствии с принципом доступности сведений для проверки данных о законности права распоряжения, любой желающий вправе направить запрос с целью установления всех лиц, владеющих домом, землей, а также проверить на соответствие фактических характеристик объекта с показателями, имеющимися в базе.

Запрос в ЕГРП повышает безопасность сделки, своевременно выявляя проблемные ситуации, схемы мошенничества, ограничение прав продажи и перерегистрации, несанкционированного присвоения жилья или изменения основных его характеристик.

Функция выписки из ЕГРП — судить о юридической чистоте предстоящей или уже совершенной сделки.

Ведение базы данных регулируется согласно действующих положений федерального законодательства (закон №122-ФЗ).

Структура сведений базы по конкретному объекту включает:

  • Записи о сделках.
  • Параметры недвижимости (основные характеристики, местоположение, размер, особенности).
  • Сведения о собственниках.
  • Установление ограничений в праве распоряжения и регистрации.

Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. По факту каждого обращения за любыми регистрационными действиями (при совершении сделки, внесении изменений в параметры жилья и т.д.) запись вносят в единую базу данных, а в дальнейшем, по запросу граждане могут получить самые актуальные сведения.

Новая информация об изменениях поступает через Росреестр и подлежит отражению в течение 30-дневного срока с момента обращения.

Так как ведение учета организовано в текущей системе, начиная с 1998 года, при необходимости получить сведения о сделках за более ранний срок, обращаются в местный Жилищный департамент.

Значение выписки

Без выписки из ЕГРП не обходится ни одна юридически значимая сделка с имуществом:

  • При оформлении документов при покупке или обмене собственности (вместе с другой технической документацией и поэтажным планом).
  • Регистрации перехода прав одаряемому или наследнику.
  • В судебных и внесудебных разбирательствах при разрешении споров, затрагивающих имущественные интересы владельца.
  • Оформлении недвижимости в залоговое обеспечение по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Выписка из ЕГРП может помочь избежать мошенничества в различных сферах деятельности, касающихся жилья.

Например, при оформлении найма квартиры, актуальная выписка позволит установить законность прав хозяина и избежать риска столкнуться со сдачей недвижимости в уже проданной квартире.

Впоследствии наймодатель столкнется с правами нового хозяина, не имеющего никакого отношения к тому, о чем договаривался жилец с прежним владельцем.

документа из ЕГРП

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Форма выписки устанавливается на законодательном уровне.

В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок.

Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.

 

Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.

Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:

  • Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании.
  • Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания).
  • Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.)
  • Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр.
  • Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или Бюро Техинвентаризации.
  • Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).

Кроме того, в выписке отражают сведения о прошедшей госрегистрации с присвоением уникального номера, соответствующего записи в реестре конкретного недвижимого имущества.

Как получить?

Особых сложностей при получении выписки не возникает. При желании интересующийся гражданин вправе направить запрос и получить актуализированные данные на недвижимость одним из предпочтительных способов:

  1. Личное обращение в территориальное отделение Росреестра. Потребуется предъявить гражданский паспорт и платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины. Передав письменный запрос на выдачу выписки, спустя 5-дневный срок можно явиться и забрать готовый документ.
  2. При наличии электронной подписи, заказ направляют через сайт Росреестра.
  3. Обращение за платными услугами в специализированные компании. Нанятые сотрудники самостоятельно организуют процесс заказа и получения выписки, направляя заказчику готовый документ через курьера.

Основанием для рассмотрения обращения служит полученное от физлица заявление, составленное согласно утвержденному Росреестром образцу.

В заявлении отражают информацию об интересующем объекте (адрес и основная информация из технического паспорта БТИ, которая поможет идентифицировать объект).

В какие сроки и сколько стоит?

Согласно принятым нормам на подготовку документа по запросу граждан и организаций отводится не более 5 рабочих дней. Иногда в запросе допускаются ошибки. После исправления данных в заявлении, государственному регистрирующему органу отводится 7 дней для обработки откорректированного запроса.

При личном обращении оплату пошлины производят на месте. Предоставление документов и справок об интересующих объектах происходит на платной основе:

  • Для обычных граждан величина пошлины – 200 рублей.
  • Если выписку заказывает организация, справка из базы ЕГРП стоит 600 рублей.

Расценки приведены, исходя из 1 единицы недвижимости. Если нужно узнать сведения о нескольких объектах, плату взимают за каждый из них по отдельности. Для удобства, предусмотрена возможность получения выписки электронном или на бумажном носителе.

Законодательство установило доступность информации широкому кругу лиц. При необходимости, любой гражданин вправе получить справку о любой недвижимости. Если запрос инициирован государственной структурой, плата за подготовку документа не взимается.

Бесплатная выдача возможна для:

  • Представителей государственных или муниципальных структур.
  • Граждане, имеющие такое право в силу закона (при участии в какой-либо госпрограмме).

После отмены обязательного оформления свидетельства на право собственности, именно выписка из ЕГРП позволяет подтвердить законность владения имуществом, объединяя в себе все ключевые параметры объекта, отслеживая легитимность предполагаемых сделок и возможность переоформления на иного владельца.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/chto-takoe-egrp/

Расшифровка ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость) – в 2019 году, цена, выписка, что это

Все о ЕГРП: расшифровка аббревиатуры, что это такое, порядок ведения базы

Аббревиатура ЕГРП – Единый государственный реестр прав собственности, представляет собой грандиозную информационную базу обо всех собственниках Российской Федерации.

В ней есть данные о том:

  • когда вы приобрели свою квартиру;
  • кому принадлежит гараж напротив вашего дома;
  • и какие правовые ограничения наложены на здание, в котором расположен ваш любимый ресторан.

В этой статье рассмотрим, что такое ЕГРП, каким законодательными актами регулируется, и кто имеет право получить сведения, содержащиеся в нем.

Понятие

На самом деле Единый реестр прав собственности представляет собой хранилище данных, основой которого являются сделки с недвижимостью.

По российскому законодательству (ГК РФ ст.131, 164) государственной регистрации подлежат все сделки, связанные с переходом прав собственности.

Поэтому ежедневно база ЕГРП пополняется новой и актуальной правовой информацией о том, кто что купил, продал, сдал и т.д.

Важно помнить, что сделки с недвижимостью надлежащим образом не оформленные у государственного регистратора, считаются недействительными.

Проще говоря, если сведений о вашей недвижимости или о том, что именно вы являетесь ее хозяином, нет в ЕГРП, значит что-то с вашей сделкой пошло не так.

Законодательство

С января 2019 года основными законодательными актами, регулирующими деятельность Росреестра в отношении регистрации сделок и предоставления информации из ЕГРП, являются:

Как получить информацию о недвижимости

Справка или выписка из ЕГРП является довольно популярным для востребования государственными учреждениями документом. Поэтому российские граждане должны иметь возможность беспрепятственно в любом населенном пункте в любой точке Российской Федерации получить необходимую правовую информацию о недвижимом имуществе.

Существует несколько способов это сделать:

  • Личный визит в местное отделение Росреестра.Самый доступный и простой вариант получения необходимых документов. Требует предварительной записи к специалисту по телефону. Во время визита вы можете получить консультацию по вашему вопросу, а также заполнить необходимые формуляры, оплатить госпошлину и ожидать получения информации об интересующем вас объекте недвижимости.
  • Многофункциональный цент по оказанию государственных услуг (МФЦ) – решение о создании подобных центров было принято с целью снятия нагрузки с иных государственных инстанций и упрощения получения необходимых документов российскими гражданами (ФЗ №210-ФЗ).Процесс подачи заявления проходит по той же схеме, что и в Росреестре, только ожидать получения выписки придется на 2-3 дня дольше. Это время необходимо сотрудникам МФЦ на оправку и обратную доставку бумаг в Росреестр и обратно. Также при осуществлении запроса через МФЦ вам придется оплатить госпошлину (ФЗ №210-ФЗ ст.8).
  • Через интернет.Онлайн режим заказа документов удобен и подходит тем, кто не имеет свободного времени и не может себе позволить надолго отвлекаться от работы. Не выходя из дома или офиса можно заполнить нужный запрос на официальном сайте Росреестра, оплатить услугу любым удобным способом (банковская карта, электронные деньги и т.д.) и выбрать где получить справку из ЕГРП.

Важно помнить, что любой из вышеперечисленных способов получения информации из ЕГРП потребует от вас знания кадастрового номера конкретного объекта недвижимости и его почтового адреса (при наличии).

ЕГРП

Единый государственный реестр прав – это своеобразный форпост на пути мошенников различных уровней и квалификаций.

https://www.youtube.com/watch?v=wd01M3yeR2Y

Основная цель создания ЕГРП – определение юридической чистоты конкретного объекта недвижимости.

Многие еще помнят те времена, когда покупка квартиры могла обернуться горем и катастрофой для всей семьи. Могли появиться новые владельцы и жильцы, прописанные и имеющие законные права на проживание, и пользование жилым объектом.

Наличие актуальной базы ЕГРП позволяет каждому заинтересованному лицу проверить:

  • все ли в порядке с недвижимостью;
  • действительно ли она принадлежит определенному лицу;
  • не находится ли она под арестом или в залоге и т.д.

Что это такое

Чаще всего простые граждане России сталкиваются с термином «выписка или справка из ЕГРП», получив список необходимых документов в государственном учреждении. Тут же встает вопрос, что это такое и куда за этим обращаться.

В большинстве случаев вам в этой же организации, где запросили принести подобный документ и объяснят, что ЕГРП – это единый государственный реестр прав собственности.

Но чаще всего просто направят в Росреестр. Для многих чиновников, риелторов и других лиц Росреестр уже давно стал синонимом ЕГРП.

Как расшифровывается

Часто прибегая к аббревиатурам (ЕГРП, ГКН, СНТ, ЖКХ, ЛПХ и т.д.), мы зачастую забываем, как они расшифровываются.

В случае с ЕГРП это «переводится» следующим образом: Единый государственный реестр прав.

Судя по названию информационной базы можно определить, что в ней собрана информация обо всех вещных правах на любые объекты недвижимости, расположенные в границах Российской Федерации.

Доступ к информационному ресурсу

Доступ к сведениям, содержащимся в ЕГРП, имеют все граждане Российской Федерации.

Но не вся информация является общедоступной. В открытом доступе находятся:

  • сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • сведения о переходе прав.

Более подробную информацию об имуществе (количество правообладателей и переходов прав, расширенные данные о собственнике, ограничения и обременения, виде права и т.д.) может получить только сам правообладатель лично или его законный представитель, действующий на основании нотариальной доверенности.

Также круглосуточный доступ в базе данных ЕГРП имеют государственные чиновники различных уровней, обладающие специальным разрешением от Управления Росреестра.

К ним относятся:

  • судебные приставы;
  • прокуратура;
  • сотрудники полиции;
  • налоговая инспекция;
  • сотрудники МФЦ и т.д.

Какие сведения содержит

Получив на законных основаниях выписку из ЕГРП, вы уведете в ней следующие пункты и разделы:

  • основания для приобретения права собственности – наименование и номер документа, послужившего основанием для перехода прав собственности (свидетельство о наследовании, судебное решение, договор приватизации жилого помещения и т.д.);
  • субъект и объект права – указываются личные данные правообладателя и основные характеристики недвижимого имущества;
  • вид права;
  • кадастровый номер – является идентификационным маркером любого объекта недвижимости и фигурирует во всех базах и архивных данных;
  • ограничения права (ипотека, сервитут, арест и т.д.);
  • существующие обременения на объекте недвижимости;
  • данные о государственной регистрации – дата осуществления, номер регистрации, ФИО регистратора.

Для чего нужна

Перечень обстоятельств и ситуаций, в которых может потребоваться выписка из ЕГРП, огромен.

Перечислим основные:

  • приобретение собственного жилья – требования от продавца подобной справки является законным и вполне обоснованным;
  • судебные тяжбы, связанные с вопросами перехода прав собственности;
  • предоставление в различные государственные инстанции (налоговую службу, в местную администрацию при постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.д.).

Где взять

Проще получить выписку или справку из реестра прав собственности в Росреестре, так как именно эта государственная организация назначена Правительством Российской Федерации для сбора, хранения и выдачи информации из ЕГРП.

Вы можете заказать выписку:

  • лично;
  • по почте;
  • или в онлайн-режиме чрез интернет.

Также существуют другие доступные варианты:

  • МФЦ;
  • фирмы, специализирующиеся на предоставлении информации из ЕГРП на платной основе – при обращении в такую организацию вам придется оплатить не только госпошлину, но и услуги по предоставлению информации.

Образец

Любая информация из реестра прав, представленная по запросу граждан, должна быть оформлена в документальном виде, утвержденном законодательно (Приказ Минэкономразвития России №975 от 25.12.2015 г.).

Самой востребованной является выписка на недвижимое имущество, поэтому рассмотрим образец именно этого документа.

Выписка об объекте недвижимости представляет собой таблицу, основными разделами которой являются:

  • идентификационный номер недвижимого имущества;
  • наименование (например, квартира из 2 комнат);
  • назначение (жилое, нежилое и т.д.);
  • площадь;
  • этажность (количество этажей или расположение);
  • адрес;
  • информация о владельце (ФИО, паспортные данные, СНИЛС и т.д.);
  • вид, номер и дата проведения госрегистрации;
  • ограничения или обременения;
  • данные о судебных притязаниях.

Виды и цена

Выписки из ЕГРП могут быть различными и представлять собой следующие документы:

  • справки о составе правоустанавливающих документов;
  • выписки о правах на объект недвижимости;
  • выписка о переуступке;
  • справки на определенный субъект права (получение исчерпывающей информации обо всех объектах собственности, принадлежащих конкретному индивиду или юридическому лицу).

Все справки и выписки из ЕГРП, не зависимо от ее названия и содержащейся в ней информации, предоставляются после оплаты госпошлины (НК РФ ст. 333.33).

Размер взноса в госбюджет варьируется от 400 до 1500 рублей в зависимости от вида необходимого документа.

При запросе на получение выписки в электронном виде, ваши расходы немного снизятся (250-750 рублей).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/rasshifrovka-egrp/

Актуальные сведения для владельцев недвижимости: ЕГРП, его понятие, расшифровка аббревиатуры, особенности ведения

Все о ЕГРП: расшифровка аббревиатуры, что это такое, порядок ведения базы

Жилищное право > Оформление недвижимости > ЕГРП: расшифровка аббревиатуры, порядок получения сведений из реестра

Аббревиатура «ЕГРП» знакома лицам, владеющим какой-либо недвижимостью. Да и у остальных она на слуху. Однако далеко не все знают, что это и для чего используется. О порядке ведения ЕГРП, расшифровке аббревиатуры и иных нюансах реестра, расскажем далее.

Что такое Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Фото № 1

Если брать дословно, то расшифровываться данное сокращение будет так: «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для того, чтобы было понятнее, разберем это понятие подробнее. Ключевым словом в данном понятии служит слово «реестр». Последний, в свою очередь, представляет собой определенный перечень, список, свод.

С одной стороны его можно представить, как свод актуальных сведений об объектах недвижимости.

С другой — ­это открытый, общедоступный ресурс, с помощью которого можно узнать о статусе недвижимых объектов, правах на них, их правообладателях, имеющихся обременениях. Целью его ведения является систематизации сведений о недвижимости и правах на нее.

Такое имущество имеет особый статус, и права на него возникают лишь с момента их регистрации.

Данные обо всех зарегистрированных объектах вносятся в эту базу после тщательной проверки. Это позволяет избежать неразберихи и злоупотреблений в этой сфере. С 2017 года ЕГРП вошел в состав ЕГРН.

Правила ведения и состав ЕГРП?

Ведение этого реестра возложено на территориальные и головной органы Росреестра. Поскольку свод сведений представляет собой единую базу, а лиц, вносящих в нее сведения много, были приняты особые правила по его ведению. Они призваны упорядочить процесс внесения записей, их изменения и аннулирования.

Можно выделить основные нюансы ведения ЕГРП:

  • все сведения в нем содержатся на официальном для РФ русском языке;
  • при их внесении используются единая автоматизированная система;
  • сведения должны быть достоверными и отражать существующее состояние недвижимого объекта и прав на него;
  • эти данные носят открытый характер, поэтому должна быть обеспечена их доступность;
  • они содержатся на бумажных и электронных носителях, но основным на сегодня является электронное ведение реестра;
  • реестр состоит из отдельных разделов и подразделов;
  • вносимая в эти разделы (подразделы) информация должна заверяться электронной подписью регистратора, содержать точное время и дату ее совершения;
  • каждой записи присваивается определенный статус (актуальная, погашенная, архивная).

Кроме того, имеющиеся в реестре сведения могут изменяться, дополняться и аннулироваться.

Мнение юриста-эксперта:

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)или по-старому ЕГРП, это единая система внесения записей об объектах недвижимость.

Актуальность вносимых в нее сведений регулируется и изменяется на основании поступивших заявлений правообладателей.

Но есть тип информации, который подлежит немедленному внесению в единый реестр. Так решение пристава — исполнителя, решения суда, решения органов опеки о закреплении жилья за несовершеннолетними должны вносится в базу в течение одних суток с момента поступления информации.

Сведения о внесенных арестах, ограничениях, обременениях немедленно станут доступны для всех лиц, запросивших информацию.

Данная информация очень актуальна при предъявлении документов в банк для оформления ипотеки или залога недвижимости, оформления наследства или попыткой продажи недвижимости при наличии судебного спора.

Как правило, срок действия такой выписки минимален, так как измениться сведения в реестре могут очень быстро. Поэтому, например, некоторые банки требуют предоставления им выписок не старше пяти дней.

Перед внесением любых данных они должны тщательно проверяться во избежание допущения ошибок.

Следует отметить, что сегодня существует возможность внесения в реестр особых записей. Они записываются на основании заявлений об имеющихся возражениях в отношении зарегистрированных прав на указанный в реестре объект.

Эта запись не изменяет существующих прав на него, не препятствует распоряжению объектом. Однако любое лицо при получении сведений об объекте и правах на него, сможет увидеть эту запись.

Как записываются данные о новом объекте?

Порядок регистрации объекта недвижимости е его собственника. Фото № 2

Любая информация вносятся в базу на основании поданных заявлений и необходимых для этого документов при наличии оплаченной госпошлины. Основными документами, требуемыми для регистрации и внесения записи, являются:

  1. Удостоверяющие личность заявителя (правообладателя).
  2. Подтверждающие наличие у данного лица прав на объект (объекты).

Если все документы подготовлены, пошлина оплачена, то нужно выбрать один из доступных способов подачи документов. Это можно сделать непосредственно в офисе Росреестра. При этом неважно, в какое именно подразделение будут поданы документы. Они могут приниматься любым офисом, независимо от места расположения объекта.

Подать заявление также можно через МФЦ или портал госуслуг. Не воспрещается отправка документации по почте. Но в этом случае подписи на заявлении, иных бумагах должны быть нотариально заверены.

Поскольку речь идет о регистрации нового объекта, то в заявлении также можно просить поставить его на учет (кадастровый). После получения всех сведений регистратор вносит их в соответствующие разделы реестра.

В нем отражаются сведения:

  • о самом объекте;
  • его правообладателе;
  • виде права;
  • документах, подтверждающих эти права;
  • имеющихся обременениях.

Как вносятся изменения об объектах и их правообладателях в базу?

Порядок внесения изменений в ЕГРН. Фото № 3

При возникновении необходимости во внесенную в ЕГРП запись можно внести изменения. Она может быть вызвана сменой адреса, площади объекта, появлением или снятием каких-либо обременений, передаче имущества в залог, смена фамилии его владельца.

Во всех указанных случаях требуется внесение изменений, ведь сведения в базе должны быть актуальными и действительными. Однако вносимые заявления не должны существенно менять сведения об объекте и правах на него.

Для их внесения нужно подать в Росреестр соответствующее заявление. Сделать это может сам правообладатель либо его доверенное лицо. Полномочия последнего должны удостоверяться нотариально заверенной доверенностью.

Либо иными документами, если представитель выступает в силу закона.

Для подачи заявления нужно собрать все нужные документы, заполнить заявление, оплатить госпошлину. Бланк самого заявления можно найти на сайте Росреестра, получить его в его офисе или в МФЦ. Пошлина за изменения для организаций составляет 1 тыс. руб., а для иных лиц – 350 рублей.

Подавать заявление можно через офис Росреестра, через МФЦ, а также через портал госуслуг. Можно направить все документы и почтой, но перед этим придется заверить у нотариуса подписи на них. В отдельных случаях изменения могут вноситься и по другим основаниям.

К примеру, если судом вынесено решение, затрагивающее права на внесенный в реестр объект. Вноситься изменения должны в срок не более десяти дней. Изменения могут также вноситься при обнаружении технической ошибки в реестре. Делается это либо по заявлению правообладателей, либо по инициативе самого регистратора.

Как можно аннулировать записи в госреестре?

Можно ли аннулировать запись в ЕГРН и для чего это может понадобиться? Фото № 4

Обычно записи, внесенные в ЕГРП, изменяются или погашаются по заявлению заинтересованных в этом лиц. Изменения не влекут за собой перехода или прекращения прав на внесенные в реестр объекты.

Если же имеет место переход или прекращение существующих прав, то прежняя запись погашается. При этом при переходе прав одновременно делается запись о вновь возникшем праве. Законодательством также предусматривается возможность аннулирования внесенной в ЕГРП записи. Делается это на основании вступившего в свою силу судебного решения.

Причиной для его вынесения чаще всего выступает недействительность заключенных в отношении недвижимости сделок. Если, к примеру, имущество было отчуждено лицом, не имевшим на это право. Или при совершении сделки не было получено разрешение сособственника или органов опеки.

Таким судебным актом заключенные сделки признаются недействительными. Это и является основанием для аннулирования внесенной записи. Она не изменяется, не погашается, а именно исключается, как не соответствующая действительности, неправильная.

Для осуществления данного действия регистратору должны быть предоставлены документы о личности заявителя, его отношении к указанному в реестре объекту, само судебное решение. Лицо, желающее аннулировать запись, также должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

Без наличия соответствующего заявления и документов-оснований орган по своей инициативе не может внести какие-либо записи.

Как получить сведения из этой базы?

Ранее было указано, что данная база сведений носит открытый характер. Реестр формируется на принципе доступности вносимой в него информации. Получить такую информацию можно по запросу после оплаты госпошлины. Образцы заявлений на предоставление данных из базы можно опять же найти на сайте Росреестра. Подавать этот запрос можно различными способами:

  • посредством личной передачи в одно из подразделений Росреестра;
  • направлением по почте;
  • подачей электронного запроса;
  • через МФЦ.

Регистратором может быть также осуществлена доставка сведений заявителю на дом. Для этого он должен оставить соответствующую заявку. Сведения предоставляются из базы в виде выписок. С 2016 года выписка является также единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию прав на объект.

Кроме того, в виде выписок могут предоставляться сведения о зарегистрированных на конкретный объект правах, обо всех совершенных в отношении имущества переходах прав. Некоторая информация может предоставляться лишь ограниченному кругу лиц.

К примеру, данные о всех правах конкретного лица, о содержащейся в правоустанавливающей документации сведениях может передаваться лишь правообладателям.

Их представителям, различных органам по официальным запросам. Предоставляются эти сведения обычно в срок до трех дней.

Если по каким-либо причинам данные не могут быть предоставлены заявителю, ему в этот же срок должно быть направлено уведомление об этом.

Внесение сведений обо всех недвижимых объектах и правах на них в реестр является на сегодня обязательной. База данных на недвижимость является очень ценным ресурсом.

Она помогает удостоверить наличие прав, увидеть какие в отношения объекта имеются права и обременения, узнать его текущее состояние.

Получение этой информации является необходимым перед заключением различных сделок с такими объектами.

О процедуре запроса и получения выписки с ЕГРН вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Дек 2017      kasjanenko         93      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/egrp-rasshifrovka-abbreviatury.html

Сила права
Добавить комментарий