Вступление в наследство с обременением

Наследство с обременением что делать

Вступление в наследство с обременением

Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:

Завещание с обременением

Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным.

В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ в случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если вышеизложенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Завещание с обременением на квартиру

Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку. Это лишь один из вариантов обременений.

Отец после смерти дочери вступает в наследство на 1/4 часть 3-х ком. квартиры. На эту часть наложено обременение банком, где дочь брала кредит в 2009 году. Отец об этом не знал, следовательно не владеет информацией о погашении или нет кредита.

Если кредит окажется не погашенным, отец должен будет его погасить? Кому в такой ситуации выгоднее вступить в наследство доли квартиры отцу или сыну умершей? На данный момент отец 5 месяцев ходит между нотариусом, приставами и регистрационной палатой, а дело стоит на месте.

Никто не подсказывает , что же делать конкретно.

Завещание с обременением: что это значит

Наследство с обременением является ограничением правовых возможностей наследодателя на отчуждение квартиры, дома или участка земли. Оно наложено по причине актов суда, распоряжений властных органов, соглашений или определенных законов.

В ситуации, когда квартира или дом взяты под ипотеку, отчуждению будет мешать обозначенный залог. Когда имеется спорная ситуация о правовых возможностях на собственность, судебным органом запрещаются любые действия, связанные с отчуждением.

Так что это значит – завещание с обременением?

Ипотечная квартира: наследство с обременением

Как продать ипотечную квартиру Срок погашения ипотечного кредита редко составляет менее десяти лет. Но за это время у заемщика может >> Наследники каждой очереди имеют право на равные доли в оставшемся имуществе. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица.

К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям (своим внукам), проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом.

Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением.

Как получить недвижимость в наследство

Зачастую случается, что наследник пропускает срок подачи заявления о принятии наследства. Он может просто не знать о смерти наследодателя, который являлся его дальним родственником. В этом случае, наследник, через суд, может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство.

Однако, для этого, наследнику придется привести убедительные доказательства того, что он не знал или не должен был знать об открытии наследства.

С таким заявлением можно обратиться в суд также только в течение шести месяцев с даты, когда наследник действительно узнал об открытии наследства, или должен был об этом узнать.

Рекомендуем прочесть:  Продажа доли в комнате в коммунальной квартире

Допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками

Что будет, если наследник не станет выполнять обязательства? В этом случае ему не будет передано имущество, или же будет инициироваться его изъятие и передача близким родственникам завещателя согласно очерёдности, прописанной в законе. Кроме того, в документе может быть указано ещё одно лицо, которому будет передана собственность, если основной наследник откажется от выполнения условий.

1) Получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство на остальное (кроме квартиры) имущество наследодателя. При таком варианте решения проблемы Вы станете полноправным правопреемником наследодателя, согласно ст.1112 ГК РФ и получите право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру и снятии с нее обременения в виде ренты;

Как оформить наследство на ипотечную квартиру

Следует особо отметить, что закон не предусматривает никаких льгот в данном случае. Кто бы ни был наследником (ветеран, пенсионер, инвалид и т.д.

), в его обязанность после принятия наследства входит погашение полного остатка задолженности перед банком, включая полагающиеся проценты в полном соответствии с договором ипотечного кредитования.

Банк по своему желанию в одностороннем порядке не может изменить условия договора, наследники тоже не могут этого сделать.

Источник: //exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/nasledstvo-s-obremeneniem-chto-delat-2

Завещание с обременением на квартиру

Вступление в наследство с обременением

559 просмотров

После 2000 года в РФ получили распространение ипотечные кредиты. Ипотека позволяет урегулировать квартирный вопрос. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет.

Особенностью ипотечных займов является обременение имущества до погашения долга. Заемщик не может продать или подарить квартиру без разрешения банка. Что касается передачи имущества по наследству, то здесь действуют иные ограничения.

Рассмотрим основные виды обременений и порядок составления завещаний.

Что значит завещание с обременением

Завещание с обременением условный термин. Распоряжение подобного рода подразумевает переход прав/обязанностей наследодателя в отношении имущества, которое находится в залоге или обременено иным способом.

Вступая в наследство, претендент автоматически принимает на себя обязательства наследодателя перед третьими лицами. Отделить имущество от обязательств или задолженности невозможно.

Наследник может вступить в свои права или полностью отказаться от собственности. Других вариантов нет. Частично принять имущество также нельзя.

Исключение составляет ситуаций, когда имущество покойного поделено самим собственником в завещании или часть имущества предназначена для наследования по закону.

Виды обременений в силу договора

Обременение на квартиру может возникнуть в силу договора, заключенного с собственником жилья. Популярные виды обременения:

Ипотека

При выдаче ипотечного кредита, квартира остается в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту. Продажа или дарение такой собственности допускается только с разрешения банка.

Можно ли завещать ипотечную квартиру? Да. Наследодатель вправе отписать свое имущество родственникам или третьим лицам (ст. 37 ФЗ № 102).

При составлении завещания подтверждать факт обременения необязательно. Однако наследники не смогут продать квартиру после смерти ее собственника.

Им предстоит изначально решить вопрос с банком. Погасить задолженность можно несколькими способами:

  1. Наследник переоформляет на себя кредитный договор.
  2. Гражданин выплачивает всю сумму сразу.
  3. Получатель договаривается с кредитной организацией о погашении задолженности путем продажи квартиры. Такой вариант подразумевает закрытие обязательств за счет покупателя.

Пример. Заемщик оформил кредит в ВТБ банке. Целевое назначение займа – покупка жилья. Ипотека была выдана на 20 лет. Практически сразу собственник квартиры сделал завещание. Мужчина отписал объект недвижимости своей десятилетней дочери. Заемщик исправно выплачивал ссуду на протяжении 15 лет.

Жизнь заемщика оборвалась в результате производственной травмы. Единственным наследником мужчины была его дочь. Девушка приняла имущество отца. Кредитные обязательства перешли к ней. Наследница была трудоустроена и имела неплохой доход. Она переоформила ипотеку на себя. Девушка погасила кредит досрочно.

Уже через два года она выполнила все обязательства перед банком. Имущество не пришлось продавать.

Аренда

Еще одним видом обременения является аренда (ст.606 ГК РФ). Обычно она носит краткосрочный характер. Например, один или три года.

Важно! Если срок аренды не указан в соглашении, то сделка считается заключенной на неопределенный период.

Если наследодатель заключил договор аренды и вскоре умер, то смена собственника не прекращает договорные обязательства (ст.617 ГК РФ). Порядок расторжения договора аренды определяется законом или контрактом.

Основные варианты расторжения контракта:

  • договор прекращает свое действие по истечении оговоренного срока;
  • бессрочное соглашение расторгается по требованию одной из сторон сделки.

Важно! Заинтересованное лицо направляет предложение о разрыве контракта за три месяца до прекращения договорных отношений (ст. 610 ГК РФ).

Пример. Гражданин К. сдавал свою квартиру в аренду много лет подряд. Мужчина получал доход, исправно платил налоги. Вместе с семьей он проживал в квартире супруги. После выхода на пенсию мужчина сделал завещание на имя младшего сына.

К тому времени наследник женился и вместе с супругой снимал жилье. Отец не спешил передавать ему квартиру в распоряжение. Мужчина желал увидеть, как его сын будет справляться с жизненными трудностями. Через два года глава семьи умер. Договор аренды был заключен на год.

Наследник подал заявление нотариусу, получил свидетельство и оформил право собственности на квартиру. Личные доходы позволяли парню оплачивать аренду и кормить семью. Однако свободных денег практически не оставалось.

Поэтому он попросил квартиросъемщиков съехать сразу после истечения срока действия договора. Спустя пять месяцев молодой человек вместе с женой въехал в свою квартиру.

Последняя воля наследодателя

Помимо вышеуказанных видов обременений, наследодатель может возложить на правопреемников определенные обязанности. Принятие наследства будет находиться в зависимости от исполнения последней воли собственника квартиры.

Закон предусматривает следующие виды обременений в завещании:

  • завещательный отказ;
  • завещательное возложение.

Завещательный отказ

Предметом отказа может быть передача отказополучателю конкретного имущества, предоставление услуги, выполнение работы, осуществление регулярных отчислений. При передаче наследнику квартиры, наследодатель может потребовать, чтобы он предоставил комнату для проживания конкретному лицу.

Распоряжение с завещательным отказом, согласно ст. 1137 ГК РФ может быть срочным (на определенный срок) или бессрочным (на постоянной основе). Переход права собственности не прекращает действие завещательного отказа.

Предъявить свои права отказополучатель может в течение трех лет. Отсчет времени начинается с момента смерти наследодателя.

Завещательное возложение

Второй вид распоряжений – завещательное возложение. Здесь действует аналогичный принцип.

Наследодатель возлагает на претендентов обязанности имущественного/неимущественного характера. Собственник квартиры может обязать наследников содержать домашних питомцев и ухаживать за ними (ст.1139 ГК РФ).

Основное отличие возложения от завещательного отказа заключается в составе выгодополучателей. В нашем случае, речь идет о неопределенном круге лиц. Тогда как отказ носит адресный характер.

Например, если наследодатель обяжет претендента предоставить помещение конкретному человеку, то это будет завещательный отказ. Аналогичное требование в отношении детского дома на время постройки собственного здания является завещательным возложением.

Какие условия нельзя включать в завещание? Волеизъявление наследодателя не должно противоречить закону и ограничивать права наследников. Например, завещатель не вправе определять кандидата на роль супруга или запрещать претенденту вступать в повторный брак.

Также владелец не вправе запрещать новому собственнику продавать имущество. Подобные условия завещания являются незаконными.

Исполнитель распоряжения

Завещатель согласно ст. 1134 ГК РФ может назначить исполнителя завещания. Он должен будет проконтролировать исполнение завещательного возложения или отказа.

Единственное условие – согласие кандидата стать исполнителем завещания. Полномочия душеприказчика прописаны в распоряжении. В свои права исполнитель завещания вступает после смерти наследодателя.

Его полномочия подтверждаются соответствующим свидетельством. Документ выдает нотариус. Форма свидетельства закреплена приказом Минюста от 27.12.2016 №313.

Порядок составления завещания

Оформить завещание на ипотечную квартиру, как и на любое другое имущество, согласно ст. 1125 ГК РФ можно у любого нотариуса на территории РФ. Единственное требование к наследодателю – полная дееспособность. Она наступает после достижения 18-летнего возраста.

Нотариус устанавливает личность гражданина, разъясняет его права и обязанности. Шаблон документа можно взять у нотариуса или предложить свой вариант завещания.

Нотариус обязательно проверит его на предмет законности. Завещание подписывается в присутствии нотариуса и заверяется уполномоченным лицом. После чего вносятся данные в специальный журнал и государственный реестр.

Документы

Чтобы сделать распоряжение достаточно только паспорта гражданина РФ и списка претендентов на имущество.

Правоустанавливающие и кредитные бумаги, договор аренды наследодатель предоставлять не обязан. Но чтобы избежать ошибок при отображении данных желательно их брать с собой.

Еще одним документом является квитанция об оплате госпошлины. Средства необходимо внести до начала совершения нотариального действия.

Расходы

Наследодателю предстоит заплатить госпошлину в размере 100 руб. Ставка является фиксированной.

Однако дополнительно придется оплатить технические работы. Их величина может различаться в зависимости от региона обращения. Чтобы рассчитать затраты, можно воспользоваться сервисом Федеральной нотариальной палаты.

Например, стоимость удостоверения завещания в 2019 году в Алтайском крае, согласно данным сервиса, составит 2500 р.

Размер госпошлины может измениться при вывозе нотариуса на дом. Ставка увеличивается в 1,5 раза.

Образец распоряжения

Ниже представлен типовой образец завещания с обременением в виде завещательного отказа:

Скачать образец завещания с завещательным отказом

Отказ от наследства

Далеко не всегда наследники согласны исполнять волю наследодателя или погашать его долги. Получатели вправе отказаться от наследства без объяснения причин.

Способ отказа:

  • по умолчанию;
  • путем подачи заявления.

Первый вариант подразумевает бездействие претендента. Наследнику достаточно ничего не делать в течение сроков для принятия собственности. Через полгода имущество будет поделено между выявленными наследниками или отойдет родственникам следующей линии.

Адресный отказ согласно ст. 1158 ГК РФ подразумевает передачу имущества конкретному субъекту. Такой переход осуществляется по заявлению основного претендента. Его нужно подать в течение полугода со дня смерти наследодателя. Иначе имущество будет поделено поровну между фактическими наследниками.

Причины отказа от наследственного имущества с обременением

Почему наследники отказываются от своих прав? Обычно причины носят субъективный характер. У каждого человека свои обстоятельства.

Основные причины отказа от наследственного имущества с обременением

№ п/пНаименование причины
1Страх перед банкамиОбщеизвестно, что кредиторы не церемонятся с должниками. При наличии трехмесячной задолженности они обращаются в суд и начинают принудительное взыскание. Часто долги перепродаются коллекторам, которые выматывают даже самых стойких должников. Чтобы избежать проблем наследники отказываются от ипотечного или залогового имущества. Особенно если сумма задолженности не сильно отличается от реальной стоимости объекта недвижимости. Если ипотека платилась много лет и сумма долга небольшая, то наследники обычно вступают в свои права.
2Незначительная часть наследстваНапример, в состав наследства входит однокомнатная квартира. Количество наследников – три или четыре человека. Доля каждого претендента будет крайне незначительной. Далеко не каждый заинтересован потратить полгода на оформление бумаг, потом искать покупателя, чтобы получить копейки от продажи имущества.
3Удаленное проживаниеВ России такая проблема встречается нередко. Например, наследодатель зарегистрирован в Белгородской области, а наследник проживает в ХМАО. Расстояние между областными городами превышает 3 тыс. км. Мало кто согласится заниматься оформлением документов в подобной ситуации.

Возможен ли частичный отказ от имущества? Нет. Частичное принятие активов согласно ст. 1152 ГК РФ не предусмотрено.

Но если претендент является наследником по закону и завещанию одновременно, то он может отказаться от принятия имущества по одному из оснований. В результате выйдет частичное принятие наследства.

Подназначение наследника

Отказ или устранение претендента от имущества может изменить первичную волю наследодателя. Во избежание подобных ситуаций собственник квартиры может подназначить наследника (ст.1121 ГК РФ).

Достаточно в завещании описать возможные причины непринятия наследства и указать нового участника. При наступлении перечисленных событий к наследованию призывается поднаследник.

Нужен юрист

Завещание с обременением на квартиру мало чем отличается от классического распоряжения. Права и обязанности наследодателя также переходят к правопреемникам. Если отчуждаемая квартира находится в ипотеке, то наследникам предстоит погасить задолженность по кредиту.

Если имущество сдано в аренду, то пользоваться квартирой новый владелец сможет только после завершения действия договора. Дополнительные нюансы можно узнать у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно.

Чтобы подать заявку нужно заполнить специальную форму на нашем сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: //allo-urist.com/zaveshhanie-s-obremeneniem-na-kvartiru/

Завещание с обременением: что это значит

Вступление в наследство с обременением

Завещание с обременительной характеристикой представляет собой соглашение, исходя из которого, наследодатель предоставляет собственные правовые возможности по поводу недвижимой собственности на жилое имущество, но с некоторыми условностями.

Что такое дарственная с обременением?

Наследство с обременением является ограничением правовых возможностей наследодателя на отчуждение квартиры, дома или участка земли. Оно наложено по причине актов суда, распоряжений властных органов, соглашений или определенных законов.

В ситуации, когда квартира или дом взяты под ипотеку, отчуждению будет мешать обозначенный залог. Когда имеется спорная ситуация о правовых возможностях на собственность, судебным органом запрещаются любые действия, связанные с отчуждением.

Так что это значит – завещание с обременением?

В некоторых моментах обременение не может ограничить распоряжение, однако, оно идет после права недвижимого имущества. К подобной документации стоит причислить и дарственную с обременением. Определенные адвокаты считают ее уникальным случаем. Это простое гражданское соглашение: наследодатель предоставляет человеку имущественное право на жилье, но с некоторым списком условий.

Дарственная с обременением – этот случай значит, когда у дарителя есть квартира или земельный участок по согласию пожизненного обеспечения, и он желает ее отдать определенному гражданину. Другими словами – даритель считается плательщиком ренты.

Есть такой значимый термин, как рента. Это когда одна сторона предоставляет иную квартиру в обмен на содержание до конца жизни. С договора наследодателя это имущество способно отчуждаться, в этой ситуации рента и считается обременением недвижимости по ГК РФ статье 604.

В ситуации отчуждения женские или мужские обязанности плательщика ренты перекидываются на покупателя собственности. Данное условие будет отображено в новой документации и соблюдено в обязательном распорядке.

Иначе собственник-иждивенец обладает полномочиями восстановления собственных первостепенных прав через судебный орган.

Соглашение дарения само по себе является безвозмездным, именно поэтому оно не способно включаться в обязательства. Договор дарения с обременением не станет рассматриваться лишь как соглашение дарения, так как обязательства содержания с иждивением представляются встречными.

Положительные и отрицательные стороны сделки

К плюсам и минусам стоит отнести следующие составляющие:

Положительные стороныОтрицательные стороны
Получатель приобретает полномочия по собственности на жилье, которое устанавливается до гибели наследодателя, однако, при учете пожизненной ренты.Распоряжаться подобной недвижимостью достаточно трудно из-за обязательств выплаты ренты.
Предоставленную площадь реально отдавать в аренду, зарабатывать с этого прибыль и за счет этого оплачивать ренту.

Порядок оформления: этапы, сопутствующие документы

Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.

Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.

Главные пункты документа:

  1. Цена недвижимого имущества.
  2. Полномочия иждивенца на жилье.
  3. График выплаты ренты.
  4. Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
  5. Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
  6. Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.

Гибель дарителя представляется последствием для перехода жилья в личное имущество одариваемому человеку.

Как правильно написать завещание с обременением, образец

Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления.

Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя.

Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.

Ниже представлен образец, по которому может быть написано завещание с обременением:

Также собственник имущества способен составить дарственную, не показывая ее текст ни одному человеку, даже в нотариальной конторе. Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя.

После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания.

Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании.

Можно ли осуществить отказ от наследства с обременением?

Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.

Законной вероятности отказа от доли имущества, которое находится в ипотеке, за которую нужно выплатить некоторую стоимость банковскому учреждению, нет.

Во время отречения от приобретения имущественных прав наследодателя реально обозначить, в пользу кого будет осуществлен отказ, или не делать такого вовсе. Для того чтобы совершить представленное деяние, необходимо соблюдать предписанную законодателем процедуру.

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Не во всех моментах предоставление наследия означает только материальное получение. В определенных ситуациях наследство неразрывным образом связывается и с финансовыми тратами. Это является понятным и для дарения с обремененными правами.

Данное понятие значит, к примеру, важность выплаты кредита за тот предмет, который будет передан в собственность. Оплачивать или осуществить отказ от принятия подобной недвижимости – решение личное.

Однако, несомненно, подобное имущество способно оказываться достаточно плохим подарком для наследника.

Источник: //PriNasledstve.ru/zaveshhanie/s-obremeneniem.html

Виды завещаний с обременением

Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.

Требования завещания

Это очень широкое понятие, куда могут входить всевозможные требования завещателя, причем некоторые из них могут показаться абсурдными.

В большинстве случаев обременением такого рода является обязательство ухаживать за престарелыми родственниками.

В других случаях может выставляться условие передачи квартиры только вместе с обитающими в ней домашними животными, за которыми придется ухаживать.

Пример: В квартире Михаила проживают 3 кошки, 2 собаки и 1 попугай. В завещании указано, что недвижимость может перейти наследникам только при условии, что весь этот «зоопарк» также остается на своем месте и ему будет обеспечен должный уход.

Какие условия не могут фигурировать в завещании

Какими бы странными не были условия, прописанные в завещании, они не могут прямо посягать на свободы и права граждан, указанные в Конституции РФ. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Пример: Михаил очень хочет, чтобы его дочка вышла замуж за сына его лучшего друга. Это требование он прописывает в завещании, прямо связывая его с фактом передачи квартиры по наследству.

Это требование не соответствует Конституции РФ и, если дочка не желает связывать свою жизнь с указанным в завещании человеком, она может подать исковое заявление в суд с требованием признать документ недействительным целиком или хотя бы частично.

Отказ от наследства с обременением

Не обязательно принимать наследство с обременением. Одно дело, когда квартира, купленная в ипотеку, является достаточно дорогим объектом недвижимости, за который на момент смерти уже выплачена большая часть долга.

В такой ситуации выгоднее будет принять наследство и оплатить остаток. И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна.

В этом случае уже проще отказаться от имущества.

Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты. Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу.

Как продать квартиру с обременением

Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.

О наличии обременения на квартиру или другое имущество наследник узнает задолго до фактического получения свидетельства о праве наследования.

Если есть сомнения в том, получать новую собственность или нет, рекомендуем предварительно обсудить этот вопрос на нашей бесплатной консультации.

В дальнейшем мы сможем помочь выйти из ситуации с минимальными потерями и максимальной выгодой для наследника.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-s-obremeneniem-na-kvartiru/

Завещание с обременением на квартиру в 2019 году

Вступление в наследство с обременением

Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно.

Правопреемник полностью вступает в свои полномочия или отказывается от имущества.

Исключением является ситуация, когда покойный поделил имущество самостоятельно или часть собственности определена для перехода в наследство по закону.

Что такое обременение

Сталкиваясь с завещанием с обременением, возникает вопрос о том, что это значит это понятие. Термин «обременение» используется в тех случаях, когда завещание имеет дополнительные условия и/или ограничения в праве пользования имуществом покойного. Разнообразие обременений влечет за собой разные алгоритмы действий для вступления в наследство.

Распространенные виды наследства с обременением:

  1. Ипотека.
  2. Сервитут.
  3. Залог.
  4. Аренда.
  5. Завещательное возложение.

Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком. Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора.

Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника. Необходимо закрыть вопрос с банком. Погасить брутто-долг можно одним из следующих вариантов:

  1. Наследник становится исполнителем по кредиту.
  2. Лицо выплачивает весь остаток задолженности сразу.
  3. Претендент договаривается с банком о погашении займа при помощи продажи собственности усопшего. Закрытие обязательств реализуется за счет покупателя.

Пример: Тридцатилетний Константин взял в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру, сразу написав завещание на своих дочерей — Анну и Марию. Заемщик исправно оплачивал ссуду по жилью на протяжении 17 лет, скончался в результате болезни. Претендентам на завещание было оговорено, что вместе с полномочиями на владение имуществом идут обязательства перед третьим лицом (банком).

Анна из-за большого долга перед банком не смогла оформить ипотеку и написала отказ от наследства. Мария переоформила ипотечный кредит на свое имя и вступила в полноправное пользование недвижимостью.

Сервитут — это прерогатива на часть наследства, например, комнату в доме. Такой тип долженствования обуславливается договором или решением суда. Изменение собственника жилья из-за завещания с обременением не отменяет правовой силы сервитута, но наследник может подать исковое заявление на его отмену или изменение.

Сервитут имеет возможность проявиться уже и после того, как владения были оформлены в наследство. Принуждать наследодателя отказаться от сервитута преемники не вправе.

Завещание, обремененное залоговыми обязательствами, является действующим предметом сделки до тех пор, пока средства, взятые под залог имущества, не будут возвращены кредитору.

Однако начисление ежемесячных процентов по задолженности можно остановить, подав соответствующее заявление в банк. В случае отказа от оплаты недвижимость могут изъять в пользу выплаты займа.

Стоит отметить, что в залоге не участвует муниципальное жилье, хотя оно и передается по наследству.

При аренде подобные завещания с обременением на квартиру чаще всего носят краткосрочный характер от 3 месяцев до 3 лет. Статья №616 Гражданского кодекса РФ гласит, что смена собственника арендованного жилья путем дарственной или завещания не влияет на условия и сроки соглашения. Варианты расторжения договора аренды:

  1. Сделка не возобновляется по истечении установленного срока и становится недействительной.
  2. Бессрочный договор прекращается по соглашению сторон.
  3. Используется крайняя мера — вынужденное выселение с письменным предупреждением за 3 месяца.

На практике завещание с арендным обязательством является самым быстро решаемым, в то время как вступление в наследство с залогом или ипотекой требует помощи юриста. Задайте вопросы эксперту-юристу с опытом в ведении дел по наследству, прежде чем соглашаться или отказываться от завещания. Грамотные специалисты выявят суть обременения и подскажут что сделать в конкретной ситуации.

Пример: Василий сдавал своё жилье Валерию уже несколько лет, а сам жил в доме жены. После кончины собственника сын-наследник решил выселить мужчину, который является плательщиком ренты, и продать квартиру.

Валерий указал новому хозяину жилья на ст.

№617 ГК РФ, в которой говорится о том, что бессрочный договор считается недействительным только по истечению трех месяцев со дня получения письменного извещения о расторжении другой стороной.

Валерий законно доказал краткосрочные полномочия на завещанное имущество, дающие возможность проживания в нем еще 3 месяца.

Понятие “завещательное возложение” используется широко: в него входит не только ответственность перед третьими лицами, но и разнообразные соглашения, порой доходящие до абсурда. Чаще всего в условиях прописываются пункты по уходу за другими лицами, например престарелыми родственниками, или даже домашними животными.

Нотариус, при оформлении завещания обязан убедиться в адекватности и здравомыслии наследодателя.

Пример: На жилплощади, находящейся в собственности Александра проживает 5 кошек, 3 хомяка и 1 собака.

Определяющим фактором в завещании с обременением на квартиру становится то, что наследник принимает обязанности по уходу за всеми животными и соглашается с тем фактом, что весь этот «зоопарк» продолжает проживать на территории наследственного жилья даже в том случае, когда эта квартира не особо пригодна для проживания (например, во время ремонта).

На основе статьи 431 ГК РФ завещание признается недействительным, если его требования противоречат законам, указанным в Конституции РФ и посягают на права, свободы и законные интересы тех граждан, являющихся участниками процесса.

Пример: Александр желает, чтобы его сын вступил в брак с дочерью своего лучшего друга. Требование он фиксирует в завещании, желая тем самым обременить наследство. Но условие противоречит Конституции РФ и, если сын не имеет желания жениться на указанном наследодателем лице, то он вправе подать иск в суд с просьбой объявить завещание недействительным целиком или частично.

Наследодатель вправе назначить исполнителя завещания, который обязуется контролировать исполнение возложений, но только по собственной воле, а вступление в права будет после назначения наследника. Такого рода обременения можно отнести и к дарственной на жилплощадь с возложением особых условий.

Плюсы и минусы сделки

Основным плюсом завещания с обязательством является получение привилегий на жилплощадь. Однако минусы способны перечеркнуть все положительные стороны полномочий владения:

  1. Если завещание было составлено на условии договора ренты, то наследник должен платить определенную сумму собственнику до его кончины и/или оказывать уход. В данном случае смерть дарителя является основанием для прекращения долженствования наследника.
  2. Часто задолженность, обременяющая наследство, превышает стоимость самого имущества.

Оформление сделки

Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:

  1. Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
  3. Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
  4. Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).

Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.

Частные случаи

Гражданские дела, касающиеся наследства, часто подвергаются судебному разбирательству. Наследодатель может специально не внести законного наследника, которому причитается доля на имущество. В любом разбирательстве лучше сразу идти в суд, для законного урегулирования вопроса. Но бывают случаи, когда можно разобраться самостоятельно, руководствуясь законам ГК РФ:

  1. Алексей вступил в наследство с обременением выплаты пожизненной ренты Михаилу. Дети собственника знали, что Михаил исправно получает ренту от легатария, и в связи с этим не спешили помогать отцу. После кончины собственника появились претенденты на наследство, не желающие учитывать тот факт, что наследник появился еще при жизни наследодателя. После того, как Алексей предъявил в суде документы, необходимые для подтверждения его слов, суд полностью отверг иск кровных наследников.
  2. Владелец квартиры Евгений не оставил завещания на имущество, и таким образом претендентами на наследство стали сыновья — Григорий и Афанасий. Обременением наследия стал тот факт, что имущество на крупную сумму находится в залоге у банка. Григорий самостоятельно отказался от прерогативы на наследство. Афанасий выполнил обязанности перед кредиторами, заверив их об исполнении выплаты путем продажи владений покойного и избавился от долговых обязательств перед лицами, предоставляющими залог, получив выручку от продажи имущества.
  3. Средняя дочь Алевтины — Валерия, давно оставила мать одну, никогда не справлялась о здоровье матери ничем не помогала. Алевтина решила для себя, что готова исключить ее из списка наследников на имущество. Написав завещательный отказ, сама женщина успокоилась, удостоверившись, что теперь бросившая ее дочь не посягнет на наследство и не сможет выкроить себе и долю накоплений старушки.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Согласно статье №1137 ГК РФ, при отсутствии свидетельства об обременении в завещании наследник вправе свободно распоряжаться имуществом в течении трех лет со дня вступления в права владения.

Отказополучатель не сможет пользоваться причитающейся долей до тех пор, пока в ЕГРН не появится сведения об обременении. Отсутствие данных значительно усложняет процесс вступления в завещание для легатария.

Судебная практика

Интересное решение было вынесено районным судом в Саратове летом 2010 года. Гражданин Быков Г.В. подал иск на Уразаеву Е.И., требуя взыскать с ответчика оплату за использование коммунальных услуг, исключая оплату ремонта и содержания жилплощади.

Подкрепляя иск, Быков Г.В. предоставил суду договор о его пожизненном содержании Уразаевой Е.И. Однако, ознакомившись с документом, суд вынес отрицательное решение, основываясь на том, что в пункте 22 настоящего договора гражданина Быков обязуется оплачивать налоги, ремонтные работы и содержание квартиры.

Приняв во внимание, что все расходы по исполнительным листам лежат на Быкове Г.В., а условия оплаты коммунальных услуг не прописаны вовсе, суд постановил, что и эти расходы должен взять на себя истец.

Наследство с обременением

Источник: //NasledoVed.ru/zaveshhanie-s-obremeneniem/

Сила права
Добавить комментарий